Få din första Deal: Vilken riktning ska du ta? Del III Rätt Timeframes.

Säg ditt tillstånd innebär lite av en utmaning från en rätt synvinkel. Som vi diskuterade i del I och II, har du arbetat på din första deal-och det kommer tillsammans! Du har även fått till nästa steg i prissättning din enhet (s). Nu är du redo! Komma med på entreprenörer höger

Här är där du kan få problem om du inte är försiktig! Omdömen

Du kan ha ett projekt som kan ta 18 månader. Fast det kanske låter som en lång tid, har jag fått höra på tidigare projekt som tidsramar kan ta så länge som 12, 24 och till och med 30 månader för att ta en fastighet från förvärv genom tillståndsgivning och kommuner. Så det här är definitivt något att kolla med din lokala kod enforcements eller byggnadsavdelningar (eller planeringsavdelningar) och ta reda på vilken typ av tidsram. Tänk på det, det kan vara brutal. För här är vad du tittar på, om du får fastigheten på uppdrag av en miljon dollar jämn och det kommer att ta dig en extra kostnad för att få en plats plan utarbetad och tillståndsprocessen inleddes, och det tar ett år och ett halvt till två år för att få den godkänd, betalar du håller kostnader för att miljon dollar för hela den tidsperiod. Ingen vill att detta ska ske. Så det är något att vara riktigt försiktig. Omdömen

Nu något som en hel del människor försöker göra är att få det att preliminär karta process bara så att staden säger ja, kan du bygga, kan du göra det hur du har det utformats och sedan sälja det. I kommersiella erbjudanden, köper du råmark och sedan få det åter platted och återkartläggas, det går automatiskt upp i värde. Omdömen

Det här kan fungera för dig, men här är vad du behöver tänka på. Det finns ett par olika stadier när du tittar på att utveckla mark eller när du tittar på att utveckla ett projekt som har ytterligare byggenheter som du kan sätta in. Varje steg har olika resultat och du kommer att behöva bestämma vilken scen som fungerar bäst för dig. I del IV för att få din affär; Vilken riktning ska jag tar vi kommer att diskutera för- och nackdelar med de olika stadierna och hur de kan tillämpas i din situation Omdömen  ..