Få din första Deal: Vilken riktning ska du ta? Del II Prissättning din enhet /Property

Hur skulle du pris dina enheter? Omdömen

När du har fått en uppskattning på din per enhetsvärdet vad är ditt nästa steg? Omdömen

Hur långt är du i processen? Vad är nästa steg? I del ett diskuterade vi per enheter värde (detta bestämdes från mäklare i området). Men låt och' s säga att du ville bara ta det till den punkt där du har trevande spårkarta som godkänts och har faktiskt sålts till en utvecklare. Hur skulle du pris det? Finns det ett slags formel som du kan använda för att se vilken typ av procentsats alla parter (utvecklare, företag konstruktion, etc.) är inblandade kommer att göra? Omdömen

Du kanske tänker på detta sätt att se vad de letar efter så deras vinst innan du ens har sålt det. Du måste verkligen vara försiktig här eftersom de egentligen bara kan försöka få ditt försäljningspris! Omdömen

Och tro mig, det är inte en lätt sak att göra! Omdömen

Innan detta bestäms, du behöver för att titta på alla dina alternativ. Och du måste definiera vad du gör. Är ytterligare enheter läggs från ledig mark, eller är du lägga till enheter från rekonstruera en nuvarande byggnaden med mindre enheter? Omdömen

I detta fall finns ett par olika riktningar en köpare kan titta på. Du kanske har en köpare som kan ingå avtal med en generalentreprenör för att bygga särskilda enheter för individer, eller du kan ha samma enheter bara hyrs ut. I huvudsak, vad du behöver för att göra det beräkna vad den totala kostnaden skulle vara för uppförande och vad deras inkomster skulle vara det, och sedan få en avkastning på investeringen.

Nu här &'; s tankeställare. I den kommersiella världen, jag ser typiskt för minimiavkastning, en minimiavkastning på mina pengar minst 10%. Om det spelar och' t slog 10%, skulle inte jag, &'; inte ens slösa min tid. Nu när isn &'; t normen. De flesta andra investerare är glada att få 6, 7 eller 8%. Varför? Eftersom det är dubbelt vad deras fond betalar! Så vad betyder det för dig Omdömen

Det &';? S höger din nya utmaning är att marknadsföra det! Din utmaning kommer att vara att marknadsföra den och få den placerade snabbt.

Något annat du behöver vara oroliga det är rätt synvinkel. Se till att kolla med dina statliga lagar rörande tidsramen. Vi &'; ll diskutera detta mer i del III Omdömen  ..