Köpeavtalet med äganderättsförbehåll till slutbetalning av Price

köpeavtalet med bibehållande klausul tills full betalning av köpeskillingen (Art 205 avtal och förpliktelser Act) är en särskild typ av avtal om försäljning av varor och lösöre. De viktigaste skyldigheter säljaren enligt en typisk köpeavtal är två: att överföra titeln på objektet och överföra innehav av objektet. De skyldigheter som köparen med betalning av priset och mottagandet av de varor och tillhörigheter /objekt /. I avvikelse från principen om allmän civilrätt för samtidig manifestation av avtals och egenskapen sändningseffekten av avtal om försäljning av vissa lösöre, med denna typ av avtal de angivna rättsliga följderna av det rättsliga förhållandet enligt försäljningen är inställda bortsett från en en annan när det gäller tid. Vid tidpunkten för den giltiga avtalets ingående, tar säljaren på skyldigheten att överföra äganderätten, men denna effekt dock inte träda i kraft omedelbart efter undertecknandet av kontraktet - det är beroende av ett förhalande potestative villkor: betalning av priset i sin helhet av köparen av transaktionen. Den domstolspraxis ger parterna i kommersiell försäljning genom avbetalningar enligt Art.335 i lagen om handel att förhandla uppskjuten övergång av äganderätten till hela beloppet av priset betalas („ pactum reservati domini &";). När sändningen av fastigheten fördröjs tills utbetalningen av den sista delbetalningen, blir genomsläpp effekten av fastigheten säljs av delbetalningar operativ för köparen när priset betalas i sin helhet (beslut per den 30 november 2010 inom ramen för kommersiell Case 69/2010 av II Kommersiella avdelningen av Högsta kassationsdomstolen). Omdömen

Klausulen för kvarhållande av titeln över posten tills slutbetalningen av priset utgör en avvikelse från den klassiska principen om en privat lag som hänvisar till att risken förlust av fastigheten bärs av ägaren: enligt Art. 205, punkt 1 av skyldigheter och Lagen, övergår risken till köparen vid tidpunkten för överföringen, inte vid tidpunkten för en effektiv överföring av äganderätten. Med stöd av artikel 288 i lagen om handel, bör denna regel också tillämpas på kommersiell försäljning genom avbetalningar. Regeln är dock inte absolut nödvändigt och är giltigt i den utsträckning som parterna i avtalet inte har förhandlat annat. Omdömen

När det gäller både det civilrättsliga köpeavtalet med en äganderättsförbehåll (artikel 206, para 1 av skyldigheter och lagen) och kommersiell försäljning av avbetalningar Tilldelning (artikel 355, punkt 2 i lagen om handel), har principen att utebliven betalning av delbetalningar inte står för mer än en femtedel av priset på varorna är inte en anledning att säga upp avtalet. Bruket skiljedom accepterar att normen of Art. 206, punkt 1 av skyldigheter och avtalslagen har en tvingande karaktär, medan normen of Art 335, punkt 2 i handelslagen är en standard bestämmelse, på grund av de högre krav mot personer som utför kommersiell verksamhet efter yrke (beslut som i 18 Februari, 2008 enligt nationell Arbitration Case 193/2007). Om försäljningen undvikas som ett resultat av icke-uppfyllelse på den del av köparen accepterar rättspraxis att säljaren inte kan göra anspråk på utestående av tidpunkten för viljeyttring omgångar, men har rätt, i enlighet med artikel 335, punkt 3 i lagen om handel (motsvarande art. 206, punkt 2 i avtal och förpliktelser lagen), till både en ersättning för icke-prestanda och en royalty för att använda varan (beslut av den 03.07.2009 enligt Commercial Case 293/2009 av II Kommersiella avdelningen av Högsta kassationsdomstolen). Tidsperioden för vilken royalty för användningen av varorna beräknas omfattar tiden från att anta besittning av varorna av köparen till tidpunkten för återinföra säljaren i besittning av densamma och under denna period köparen har en rättslig ställning liknande den i en hyrestagare (beslut av den 05.06.2008 enligt Commercial Case 289/2007 av den II Kommersiella avdelningen av Högsta kassationsdomstolen). Omdömen

Av stor betydelse för köpeavtalet med äganderättsförbehåll tills den slutliga betalningen av priset är frågan om dess bindande kraft till tredje part – borgenärer köparen till kontraktet. I fallet med denna speciella typ av försäljningskontrakt, är besittning av egenskapen utövas av köparen. Således konkurrens kan uppstå mellan rättigheterna för sina fordringsägare som har fäst fastigheten under ett exekutionstitel eller en gripa kvarstad och rättigheter köpare som, till dess att betalning av priset förblir ägare till egendomen. Den allmänna regeln som infördes genom artikel 205 av förpliktelserna och avtalslagen är att avtalet är tillämplig på köparens borgenärer endast under förutsättning att avtalet har en giltig datum. Termen" giltigt datum &"; förklaras i art. 181, punkt 1 i civilprocesslagen: “ giltigt &"; för tredje part är dagen för autentisering av nämnda dokument, datum för dödsfall eller fysiska arbetsoförmåga för undertecknandet av dess användare, datum för dess reproduktion i ett officiellt dokument, eller datum för en annan händelse eller faktum “ bevisar bortom allt tvivel föregående utarbetandet av dokumentet &". På grund av Art.288 i handelslagen, är att det finns ett giltigt datum för att ingå avtalet även om fastställande för de kommersiella transaktioner enligt Art.335 i handelslagen. Omdömen

Tillhandahållandet av artikel 205 av skyldigheter och lagens dock är tillämplig endast i den mån det inte finns någon anledning att tillämpa de särskilda bestämmelserna i artikel 12, punkt 2 i registrerade Panter lagen. Enligt ovan nämnda text, ingen pant på fordringar, ingen köpeavtalet med äganderättsförbehåll till dess att betalning av köpeskillingen, ingen hyresavtal, ingen fastsättning av egendom “ skall påverka de rättigheter för en borgenär vars förmån, enligt denna lag är det pantsättning på fordringar eller på säljas, hyras ut eller fästa föremål, såvida inte in i pantsättaren rekord på det centrala registret för special Panter &". Detta innebär att i händelse av en särskild löfte giltigt fastställts enligt de villkor och förfarandet för den särskilda Panter lagen, på en fastighet som är i besittning av köparen under ett köpeavtal med äganderättsförbehåll till dess att full betalning av priset, och ägandet av fastigheten inte förvärvas ännu - det uppskjutande villkoret enligt avtalet även med ett giltigt avtal Datumet kan inte påverka rätten till kreditgivaren till förmån för vilka särskilda pant har upprättats, om nämnda avtal inte har registrerats i enlighet med villkoren för och förfarandet i lagen om registrerade löften. I detta fall de särskilda bestämmelserna i den särskilda Panter lagen utesluter normen artikel 205, punkt 2 i skyldigheter och Lagen. Enligt dessa texter, kommer rätten till köpare som har behållit titeln på egendom tills full betalning av priset vara bindande för kreditgivaren som har registrerats innan ett löfte om en helhet, även om detta bindande verkan fungerar endast om köpeavtalet registreras inom 14 dagar efter undertecknandet i Central Panter registret.

Köpeavtalet med äganderättsförbehåll används ofta i länder som tillämpar den romerska lagen. Enligt tysk lag är att ingå ett kontrakt med återtagandeförbehåll tills slutbetalningen tillåtet - och sekt; 449 BGB. Void är dock det tillstånd som föreskriver att passagen av bollinnehavet till köparen är beroende av genomförandet av köparen av sina skyldigheter gentemot tredje part - inklusive till företag med anknytning till säljaren. Förekomsten av en klausul om återtagandeförbehåll på fastigheten inte ger säljaren rätt att återta egendom utom vid uppsägning av avtalet (och sekt; 449, punkt 2 BGB).

I den engelska lagen, så tidigt som i slutet av 19-talet, föreföll separata beslut argumenterar tillåtligheten av avtal om äganderättsförbehåll av egendom tills full betalning av priset genom att upprätthålla principen om fri förhandling. Dess absolut och direkt acceptans som en självständig juridisk bestämmelse klausulen får dock med den vägledande fallet Aluminium Industrie Vaassen BV v. Romalpa Aluminium [1976] 1 WLR 676. Omdömen För närvarande denna typ av klausul är lagstiftat i artikel. 19 av Köplagen 1979, punkt 1 som föreskriver att i avtal om försäljning av vissa varor, kan säljaren förbehålla sig rätten att förfoga över fastigheten förrän uppfyllandet av villkor som överenskommits i avtalet; och även att leverera fastigheten till köparen eller en tredje part för dennes räkning köparen, är ägandet behålls av säljaren tills uppfyllandet av de villkor som anges i avtalet Omdömen  ..