Mass Förande Rättegång Konsument Alert

California Department of Real Estate har utfärdat följande “ KONSUMENT ALERT &"; varna konsumenterna om påståenden som görs av marknadsförare av “ Mass Förande &"; Stämningar.

BEDRÄGERI VARNING OM rättegång marknadsförare begär upfront avgifter för så kallade “ MASS förening &"; Eller klass RÄTTSTVISTER LOVANDE EXTRA billån RELIEF Omdömen

Efter Wayne S. Bell, chefsjurist, California Department of Real Estate Omdömen

Jag. Home Mortgage lättnad genom TVISTER (och “ för bra för att vara sant och" påståenden om dess användning för att undvika och /eller stoppa avskärmning, Skaffa lånebeloppet Reduction, och att ge dig ditt hem “ fri och klar &"; av Alla inteckning).

Denna varning är skriven för att varna konsumenterna om marknadsbolag, olicensierade enheter, advokater, och så kallade advokat-stödda, advokat-anslutna, och advokat remiss enheter som erbjuder och säljer falska förhoppningar och begära utbetalning av förskott avgifter för så kallade “ mass förening &"; eller klass tvister som förmodligen leder till extraordinära hem inteckning lättnad Omdömen

California Department of Real Estate (“ DRE &"; eller “ Department &";). tidigare utfärdade en konsument varning och varnings bedrägeri lån modifiering och avskärmning räddnings bedrägerier i Kalifornien. Denna varning följdes av varningar och varningar om kriminaltekniska lån revision bedrägeri, bedrägerier i samband med korta försäljning transaktioner, falska och vilseledande beteckningar och påståenden om specialkompetens, certifieringar och referenser i samband med bostadslån lättnad tjänster och andra fastigheter och bostadslån lättnad bedrägerier.

Institutionen fortsätter att administrativt åtala dem som sysslar med sådana bedrägerier och att arbeta i samarbete med California State Bar, Federal Trade Commission, och federala, statliga och lokala kriminella brottsbekämpande myndigheter för att få sådana bedrägerier inför rätta .

Den 11 oktober 2009 senaten Bill 94 undertecknades in i lag i Kalifornien, och det trädde i kraft samma dag. Det är förbjudet någon person, inklusive fastigheter licenstagare och advokater, från laddning, hävdar, krävande, samla eller ta emot en upfront avgift från en husägare låntagare i samband med ett löfte om att ändra låntagaren &'; lån s bostäder eller någon annan form av hypotekslån tålamod .

senaten Bill 94 &'; s förbud verkar ha avsevärt påverkat skenande bedrägerier som sker och eskalera när det gäller betalning av upfront avgifter för lån ändring arbete

Även kriminaltekniska lån revisorer. Nu måste registrera sig hos California Department of Justice och kan inte ta emot betalningar i förväg för sina tjänster enligt kalifornisk lag en gång meddelande om uppsägning har registrerats. Det finns vissa undantag för advokater och fastighetsmäklare. Omdömen

Den 31 januari 2011, en viktig och bred förskott avgift förbud utfärdas av Federal Trade Commission trädde i kraft och Outlaws leverantörer av inteckning bistånd avbytartjänster från att begära eller samla förskott avgifter från en husägare Omdömen

Diskussioner om senaten Bill 94, Federal förskott avgift förbud, och konsument varningar i DRE, finns på DRE och' s. hemsida dre. ca. gov Omdömen

Advokat Undantag från Federal Advance Fee Ban –.. Omdömen

förskott avgift förbud utfärdas av Federal Trade Commission har en smal och villkorlig carve out för advokater Omdömen

Om advokater uppfylla följande fyra villkor, de är i allmänhet undantagna från regeln. Omdömen

De är engagerade i öva av lag, och inteckning bistånd lättnad är en del av sin praktik Omdömen De är licensierade i delstaten där konsumenten eller bostaden är belägen Omdömen De uppfyller statens lagar och förordningar som reglerar “. samma typ av handlande på [FTC] regel kräver &" ;. Omdömen De lägger några förskott avgifter de samlas i en klient förtroende konto och följa statens lagar och förordningar som täcker sådana konton. Detta förutsätter att kundmedel ska hållas åtskilda från advokater och' personliga och /eller affärs medel tills den tidpunkt då medlen har förtjänat. Omdömen

Det är viktigt att notera att undantaget för advokater som diskuterats ovan inte tillåter advokater att samla in pengar i förskott för lån ändringar eller lån överseende tjänster, som förskott avgifter är förbjudna av mer restriktiva Kalifornien senaten Bill 94. (Se CDA överensstämmelse Tab för mer detaljerad information. redaktör) Review

Men de som fortsätter att leva på och victimize utsatta husägare har inte gett upp. De ändrar bara sin taktik och ändra sina försäljningsargument för att hålla dra nytta av dem som är desperata att rädda sina hem. Och några av de bedrägerier som försöker rip off desperata husägare försöker använda undantaget advokaten ovan för att samla förskott avgifter för hypotekslån bistånd lättnad rättstvister. Omdömen

Denna varning och varning utfärdas för att ringa till din uppmärksamhet ofta uppblåst och drivna “ säljargument (er) &"; om den förmodade värdet på tvivelaktiga “ Mass Förande &"; eller Grupptalan avseende. Omdömen

Oavsett om de kallar sig Utestängning Defense experter, hypotekslån litigators, Living fri och klar experter, eller någon annan tjänsteman, viktigt eller imponerande klingande titel (s), privatpersoner och företag att marknadsföra sina tjänster i delstaten Kalifornien och på Internet. De gör en mångfald olika påståenden och försäljningsargument, och erbjuder imponerande klingande rättsliga och rättstvister tjänster, med ganska extraordinära rättsmedel lovade, med målet att ta och få en del av dina pengar. Omdömen

Det finns advokater och advokatbyråer som är legitima och kvalificerade att hantera komplexa grupptalan eller förening tvister, måste du vara försiktig och akta. Och visst kolla in advokater på State Bar hemsida och på andra sätt, såsom diskuteras nedan i avsnitt III. II

tveksamma och /eller felaktiga AV det så kallade HYPOTEKSLÅN försvar eller “. MÄSS FÖRENING &"; OCH KLASS litigators. Omdömen

A. Vilka är kraven /försäljningsargument? De är många och varierande, och inkluderar:

Du kan delta i en mass förening eller grupptalan redan har lämnats in mot din långivare och stanna i ditt hem. Du kan sluta betala din långivare. Sälja The hypotekslån kan tas bort helt och hållet från ditt hem.
Ditt betalningsskyldighet och avskärmning mot ditt hem kan stoppas när stämningsansökan lämnas in.
Tvister kommer ta makten bort från din långivare. Review En jury kommer att sida med dig och mot din långivare.
Stämningen kommer att ge dig den hävstångseffekt du behöver för att stanna i ditt hem.
rättegång kan ge dig rätt att häva ditt bostadslån, eller för att minska din huvudsakliga.
Stämningen hjälper dig att ändra ditt bostadslån. Det kommer att ge dig ett steg upp i lånet ändring processen
tvisten kommer att utföras genom “. Kraftfull &"; . tvister advokat representation Omdömen Litigation advokater är “ vända borden på långivare och få kontanter bosättningar för villaägare &" ;. I en Internet-annons, marknadsföringsmaterial säga, “ de sökta i din räkning skador är inget mindre än en fullständig kvarstad remsa eller i otherwords [sic] en fri och tydlig hus om banken kan &'en; t de handlingar de äger tonen på ditt hem. Eller åtminstone, kan skadestånd beviljas som skulle minska huvudsakliga balans av sedeln på ditt hem till 80% av marknadsvärdet, och ger dig en ränta på 2% för livet av lånet &" ;. Omdömen

B. Diskussion

don &'en;. T luras av slick come-ons av bedragare som bara vill ha dina pengar. Några av kraven ovan kan vara sant i ett enskilt fall, på grundval av de omständigheter och bevis som läggs fram inför en domstol eller en jury, eller ha en ring eller antydan till sanningen, men du måste noga granska och analysera var och en av dem till avgöra om att lämna in en stämningsansökan mot din långivare eller gå med i en klass eller mass förening rättegång kommer att ha något värde för dig och din situation. Var särskilt skeptisk till alla sådana påståenden, eftersom gå med på att delta i fyra sådana tvister kan kräva att du betalar för rättsliga eller andra tjänster, ofta innan juridiska arbetet utförs (t.ex. en betydande upfront hållare avgift krävs). Omdömen

Verkligheten är att tvisten är tidskrävande (med formell upptäckt såsom nedfall, utfrågning, begäran om handlingar, begäran om antagning, motioner och liknande), dyra och oftast kraftigt försvaras. Det kan inte finnas några garantier eller garantier när det gäller resultatet av en rättegång. Omdömen

Även om en långivare eller lån ägare svarande skulle förlora vid rättegången, det kan överklaga, och hela processen kan ta flera år. Dessutom finns det ingen statistik eller annan behörig uppgifter som stöder påståendena om att en mass förening och grupptalan, även om det utförs av en licensierad, legitim och utbildad advokat (s), kommer att ge de lösningar som marknadsförare lovar. Omdömen

Det finns två andra viktiga punkter som skall göras här:

Först även om man antar att advokaterna kan identifiera bedrägeri eller andra lagöverträdelser som utförs av din långivare i lån via processen, ditt lån kan ägas av en investerare – det vill säga någon annan än din långivare. Investeraren kommer mest äntligen hävda att dina påståenden mot ditt ursprung långivare inte tillämpas mot investeraren (köparen av ditt lån). Och även om din långivare äger fortfarande lånet, de är inte enligt lag skyldiga, frånvarande ett domstolsbeslut eller för att ändra ditt lån eller att stoppa avskärmningen processen om du sitter bakom på dina betalningar. Om de råkar förlora rättegången, kan de överklaga, såsom angivits ovan. Dessutom kan de överträdelser som upptäckts vara mindre eller oviktiga, som inte kommer att ge några hjälp åtgärder. Omdömen

För det andra, och mycket viktigt, lån ändringar och andra typer av avskärmning lättnad är helt enkelt inte möjligt för alla husägare, och “ framgång &"; för närvarande är mycket låg i Kalifornien. Det är där rättegången marknadsföring scammers komma in och försöka övertyga dig om att de erbjuder dig “ ett ben &" ;. De hävdar felaktigt eller föreslå att de kan garantera att stoppa en avskärmning i dess spår, lämnar dig med en hem “ fri och klar &"; varje hypotekslån (s), gör höga klingande men ihåliga löften, överdriva eller göra djärva uttalanden om sina tvister framgångar, ta betalt för en hållare, och lämnar dig med mindre pengar. Omdömen

III. Det viktigaste här är för dig att vara på sin vakt och kontrollera ADVOKATER UT (vet vem du är eller kan ha att göra med) – Gör din egen hemläxa (Undvik fällorna som fastställts av Litigation Marketing Bedrägerier) katalog

Innan in en advokat och klient, eller betala för “. Rättslig &"; eller rättstvister tjänster, fastställa namnet på advokaten eller advokater som kommer att tillhandahålla tjänsterna. Kolla sedan ut dem på State Bar &'; s hemsida, på www.calbar.ca.gov. Se till att de är licensierade av staten advokatsamfundet i Kalifornien. Om de är licensierade, se om de har varit disciplinerad. Omdömen

Kontrollera dem ut genom Better Business Bureau för att se om presidiet har fått några klagomål om advokat, advokatbyrå eller marknadsföring företag som erbjuder tjänster (och kom ihåg att endast advokater kan tillhandahålla juridiska tjänster). Och ni måste förstå att detta bara är en annan resurs för dig att kontrollera, eftersom tvister tjänsteföretaget det kan vara så ny att Better Business Bureau kan ha lite eller ingenting på dem (eller något positivt på grund av otillräckliga offentliga ingång). Omdömen Check dem ut genom ett Google eller relaterad sökning på Internet. Du kan bli förvånad över vad du kan och kommer att få reda på att göra en sådan sökning. Ofta konsumenter som har blivit lurad kommer att publicera sina erfarenheter, insikter, och varningar lång Omdömen innan någon brottslig, civilrättslig eller administrativ talan har väckts mot bedragare.
Också be dem massor av specifika, detaljerade frågor om deras tvister erfarenhet, kunder och framgångsrika resultat. Till exempel bör du fråga dem hur många bolånerelaterade förening eller klass stämningar som de har lämnat in och hanteras genom kvittning eller rättegång. Be dem för inlagor de har lämnat in och nyheter om deras så kallade framgångar. Fråga dem för en lista över nuvarande och tidigare “ nöjda &"; klienter. Om de ger dig en lista, ring dem och be dem tidigare kunder om de skulle använda advokat eller advokatbyrå igen.
Fråga advokater om de är grupptalan eller förening tvister specialister och fråga dem vad specialist kvalifikationer de har . Fråga sedan vad de faktiskt kommer att göra för dig (vilka specifika tjänster de kommer att tillhandahålla och för vilka avgifter och kostnader). Få det skriftligt, och tar sig tid att till fullo förstå vad advokat och klient kontrakt säger och vad slutresultatet kommer att bli innan du fortsätter med tjänsterna. Kom ihåg att alltid be om och efterfrågan kopior av alla handlingar som du registrerar.
IV. SLUTSATS.
Mortgage räddnings bedrägerier är extremt bra på att sälja falska förhoppningar till konsumenter i trubbel när det gäller bostadslån. Bedragare fortsätter att anpassa och ändra sina system så snart deras sista som blev ineffektivt. Löften om framgångar genom mass förening eller klass tvister nu marknadsförs. Var försiktig, gör din egen flit för att skydda dig själv och vara mycket misstänkt om någon ber dig om pengar i förskott innan du gör någon tjänst för din räkning. Viktigast, DON &'; t lät BEDRÄGERIER TAR dina surt förvärvade pengar Omdömen  ..