Förstå Reverse Mortgage försäkringspremier: Är Försäkring verkligen nödvändigt

Seniorer som utnyttjar de omvända inteckning program som erbjuds av Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) kommer att förväntas betala två distinkta hypotekslån försäkringspremier?. Den första kommer att vara en upfront inteckning försäkringspremie eller MIP, som samlas in av Federal Housing Administration (FHA) omedelbart efter det att lånet är stängd. Den andra MIP är en årspremie motsvarande 1,25% av låntagaren &'en; s nuvarande lån balans.

Eftersom dessa kostnader är ganska stor, många äldre vill veta exakt vad de får i gengäld. Lyckligtvis, pensionärer får mycket för pengarna. MIP erbjuda säkerhet, tillförlitlighet och, viktigast av allt, sinnesfrid. Omdömen

Varför Reverse Mortgage Låntagare är skyldig att betala i åtagandet

Home Equity Conversion Inteckningar är omvänd inteckningar är försäkrade av Federal Housing Administration. Under de senaste åren har vissa banker drabbats i denna volatila marknad. Lyckligtvis, eftersom HECMs är försäkrade genom FHA, kan seniorer vara säkra på att de kommer att få alla lånebeloppet på grund av dem. Detta innebär att om en senior och' s långivare går i konkurs, skulle FHA se till individen höll emot sina intäkter i enlighet med villkoren för lånet
seniorer som väljer en egen omvänd inteckning inte har det. säkerhet. Om en låntagare och' s långivare skulle gå under, de enskilda och' skulle s intäkter inte vara försäkrad av regeringen. Medan lånet förmodligen skulle kosta och servas av ett annat bolag, kan det finnas en fördröjning i låntagaren och' s vanliga betalningssätt. Låntagare som normalt får månatliga betalningar, till exempel inte kan få sina intäkter under några månader tills deras konto överförs till en ny långivare. Omdömen

Eftersom en omvänd inteckning bär federal försäkring, är det också en non-recourse lån. Detta innebär att låntagare aldrig kan tacka för sin långivare mer än det aktuella marknadsvärdet av deras hem. I händelse av att låntagarens lån balans överstiger värdet av hans eller hennes hem när det börjar bli dags att betala tillbaka lånet, skulle FHA kompensera långivaren för mellanskillnaden. Eftersom en omvänd inteckning kan aldrig vara under vattnet, kan seniorer vara bra att känna att de inte sätter sig själva eller deras arvingar i riskzonen. Omdömen

Hur Sänk Reverse Mortgage Försäkringspremier

Alla HECMs bär årliga MIP motsvarande 1,25% av det aktuella lånet balans. För vissa låntagare årliga MIP lägga upp snabbare än för andra. Seniorer som väljer betalningsalternativ klumpsumma, till exempel, kommer att betala mer i MIP än låntagare som väljer månatliga betalningar.

Olika låneprodukter bär också olika initiala MIPs. Den HECM Standard, som är den mest populära HECM, bär en upfront MIP 2% av det maximala fordringsbelopp. Den HECM Saver eliminerar nästan denna kostnad helt. Seniorer som väljer denna produkt betalar endast en upfront MIP på 0,01% av deras fordringsbelopp. Nackdelen är att Saver erbjuder utbetalningar som är omkring 10 till 18 procent mindre än standarden. För de flesta pensionärer, är den lägre MIP inte värt mindre utbetalning. Ändå bör seniorer noga överväga alla sina omvänd inteckning alternativ och välj lån de är mest bekväm med Omdömen  ..