Kommer Bostäder Recover under 2011?

kommer bostads Recover under 2011? Omdömen

Som kunder vet sedan 2007, har jag talat direkt med dem om och skrivit utförligt på marknaden Commentary som frigörs varje kvartal och kan hittas på vår hemsida, mina olika oro över den amerikanska bostadsmarknaden. Men det är nu 2011 och efter hem köpare skattelättnader, rekordlåga bolåneräntor, utmätningar och starkt motiverade säljare har tvingat huspriser till 2002 eller lägre nivåer i stora delar av landet. Hur bostadsmarknaden ser ut idag? ... Usel!

När du skala bort alla rosiga prognoser, aktieanalytiker cheerleading, media dysterhet, optimism bland några och pessimism av andra, vad som återstår för oss att verkligen utvärdera är den ålder gamla ekonomiska ekvationen av- utbud och efterfrågan ; de två ekonomiska faktorer som verkligen betyder något för någon och varje produkt. Omdömen

Vad är utbudet och där det på väg? Uppgifterna för oktober visar att det fanns 3,86 miljoner bostäder på marknaden för försäljning. Detta kan jämföras med befintliga hem försäljning kör med en hastighet av 4.430.000. Detta innebär att den nuvarande takten i försäljningen, har landet för närvarande 10,5 månaders bostadsförsörjningen. Nu några kommer optimistiskt påpeka att detta är ner från juli 2010 topp på 12,5 månader befintliga utbudet av bostäder. Det bör noteras att under 2004 landet hade ett hus inventering av cirka 4 månaders bostadsförsörjningen.

Två nyckelfaktorer för närvarande på plats för att uppmuntra en potentiell uppgång och fortsatt förbättring är super lägre räntor och huspriser betydligt lägre än högkonjunkturåren 2003-2007. Enligt de senaste siffrorna för veckan 1/10/11, räntor på 30-åriga konventionella bostadslån ligger på 4,79%, vilket fortfarande är inom räckhåll för de alla besök lägsta priserna. 1The Standard & Poors /Case-Shiller Home Price Index berättar att befintliga hem sjönk 29,6% mellan juli 2006 och oktober 2010, och vissa analytiker ser dem falla further.2,3 Omdömen

Men några hårda fakta är i vägen av en återhämtning.

• Du kan inte köpa ett hem om du inte har ett jobb, och du kommer inte att köpa ett hem när du är rädd för att förlora ditt jobb. Arbetslöshet och dess kusin undersysselsättning utgör den största mest genomgripande drag på bostadsmarknaden som bristande konsumentförtroende leder till omintetgöra inköp, minskad efterfrågan och påskynda misskötsel och utmätningar.

• Bankerna stramar kredit igen. Den senaste Senior Loan Officer Survey (släppt November 8,2010) rapporterade att långivarna skärpt tillgång till krediter för både prime bolån (låntagare med stark kredithistoria) och icke traditionella inteckningar (justerbar ränta och /eller låntagare med måttlig kredit historia) med en ökning med mer än 9% i varje kategori jämfört med föregående kvartal. 4

Så den genomsnittlige amerikanen med en stark kredit historia, ett starkt kreditbetyg, väldokumenterade inkomster och låg skuldsättning till intäktsrelation fann det svårare att säkra ett hypotekslån i slutet av året än vad de gjorde under sommaren. Vilket innebär detta var den identisk upplevelse för låntagare som inte har väl dokumenterade inkomster och tydligt denna trend i utlåningen kommer bara bidrar till att öka befintliga utbudet av bostäder.

• Du kan inte lätt sälja din bostad om det är "under vattnet". Den senaste Corelogic Inc. data visar att 22,5% av amerikanska husägare är skyldiga mer än deras bostäder är worth.3 och huspriserna har svängt från att vara upp 4,3% i maj 2010 (jämfört med maj 2009) att vara ned -2,8% i september 2010 (jämfört med september 2009), är denna förändring av -7,1% i fel riktning för en återhämtar marknad Omdömen

&bull. The Flood Gate för Foreclosures kan sprängas sönder. Analytiker vid Amherst Mortgage Securities hävdar att utan mer statlig inblandning, skulle 11 miljoner låntagare riskerar att förlora sina hem. De hävdar nu att "huset överhäng inte orsakas enbart av antalet oreglerade fordringar som finns på marknaden. Problemet innefattar även de höga priserna på vilket åter osäkra fordringar åter försumliga."

Deras analytiker, jag och andra tror också aktuella bostadsmarknaden prognoser är under uppskatta den höga hastigheten som låntagare med "djupt undervattens lån" (lån med 25% eller mer negativt eget kapital) som aldrig hade varit brottsligt i Tidigare faller nu 2 betalningar bakom sig för första gången. Således många prognoser kan "saknas" en förestående våg av framtida utmätningar av en grupp låntagare som historiskt aldrig ses som en betydande risk för fallissemang. Omdömen

Känslan av återhämtning under 2009-2010 drevs och skapade av regeringen ingripande både genom skattelättnader och bolåneprodukter. Vid utgången av 2010 var mer än 80% av alla bolån skapas genom Federal Housing Authority (FHA). Så bostad skattelättnaden ledde till en stegring i försäljning, sedan en negativ vändning i försäljningen och som banker utlåningsstandarder fortsätter att vara stram, har FHA effektivt varit bolånemarknaden under de senaste två åren!

Slutligen på utbuds fronten, de senaste siffrorna (november 2010) om befintliga hem försäljning minskade med 27,9% jämfört med samma kvartal föregående år och nya hem försäljning ned 21,2% från 12 månader before.5 Omdömen

Öka Efterfrågan = förbättrades 2011 arbetsmarknaden? Helst en snabb ökning av konsumenternas efterfrågan på varor och tjänster under 2011 sporrar företagen att anställa fler arbetstagare som praktikant kommer att köpa varor och tjänster själva. Ungefär 125.000 personer in i arbetskraften USA varje månad, så skapande av arbetstillfällen måste träffa den månadsnivå bara för att trampa vatten i fråga om sysselsättningsgrad. 6 För USA att återvinna 11,6 miljoner arbetstillfällen gått förlorade under denna lågkonjunktur, skulle ekonomin behöver för att skapa jobb på bästa månadstakt under högkonjunkturåren på 1990-talet, vid cirka 321.000 jobb per månad och sedan ... presto 5 år senare skulle vi vara tillbaka till pre-2008 anställning. Omdömen

Eftersom 2010 närmade sig sitt slut, vår ekonomi var inte någonstans nära den. Enligt Labor Department, var 71.000 nya icke-jordbruks arbetstillfällen i november och 103.000 nya icke-gården jobb i december. Förra månaden sade regeringen att privata payrolls ökade med 113.000 (297.000 enligt löne tjänsteleverantör ADP). Ändå decemberrapporten visade också en 1,3 miljoner månad-over-månaders ökning av befolkningen i avskräckt arbetare som hade helt enkelt slutat söka jobs.7 Omdömen

Den 7 december, berättade Federal Reserves ordförande Ben Bernanke i senatens budgetutskott att medan vi ser en "självgående" ekonomisk återhämtning, skulle arbetslösheten sannolikt förbli hög fram till 2015 eller 2016,8 alltså Mr Bernanke är också mycket medveten om den massiva nivå konsekvent skapande av arbetstillfällen som krävs för att "föra ekonomin tillbaka" till pre -recession nivåer och därmed ge ett överflöd av husköpare.

I en perfekt värld, Happy New Year 2011 ger ett inflöde av bra lön att betala permanenta jobb, jobb, jobb. Vilket ökar konsumenternas förtroende att gå ut och köpa ett nytt hem medan bolåneräntor fortfarande långt under historiska nivåer, från banker som vill fördjupa sig i den totala utlåningen igen. Ökningen av antalet arbetstillfällen skulle naturligtvis inskränka inteckning misskötsel och utmätningar; vilket gör bostadspriserna att äntligen träffa en fast botten och gradvis stiga. Omdömen

Allt detta låter som den perfekta blandningen för en hållbar återhämtning i Bostäder i 2012 ... kanske. Omdömen

Citations

1-http: //www.bankrate.com/finance/mortgages/bankrate-com-averages.aspx Omdömen 2- latimes.com/business/realestate/la-fi-housing-recovery5c.eps- 20110102,0,1869511.graphic [1/2/11]
3- online.wsj.com/article/SB10001424052970203731004576045811887540604.html [1/3/11]
4-http://www.mortgagenewsdaily.com/11082010_senior_loan_officer_survey.asp
5-usatoday.com/money/economy/housing/2010-12-23-housing23_ST_N.htm [12/23/10]
6-brookings.edu/opinions/2010/0806_employment_looney_greenstone.aspx [8/6/10]
7- money.usnews.com/money/careers/articles/2011/01/07/jobless-rate-falls-but-american-employment-remains-bleak.html [1/7/11] Omdömen 8 -cnbc.com/id/40962516 [1/7/11]
.