Kommersiell Utveckling Loans

Finance för fastighetsutveckling arbetar vanligtvis som ett intresse bara, dra-ner möjlighet att finansiera utveckling behövs. Ofta räntan på en utveckling lån kapitaliseras under utvecklingsfasen, med hela lånet omfattande av ränta som återbetalas på handeln med utveckling och eller refinansiering av eventuellt kvarvarande skulder.
Upplåningskapacitet och högsta LVR för fastighetsutveckling lån
lånekapacitet du kan få för utvecklingsfinansiering kommer att variera beroende på utvecklings utlåning kriterier du krävs för att uppfylla. Detta kommer att skilja sig från långivare till långivare och även svaranden på anbudet.
Normalt Land Development Kostnad finansiering ger upp till 80% av de hårda kostnaderna för din utveckling, medan GVR finansiering kommer att ge upp till 65 till 7o% ( ex moms och agent försäljningskostnader). För en fullständig överblick över din lånekapacitet, konsultera en kommersiell utlåning specialist.
Finansieringsalternativ för fastighetsutveckling
Land Development Kostnad (LDC) Review Land Development Kostnad finansiering ger byggherrar med medel för att genomföra förvärv och konstruktion av utvecklingen. Den innehåller även mjuka kostnader såsom arkitektur, teknik och räntekostnader.
Detta är den vanligaste formen av utvecklingsfinansiering och är i allmänhet begränsad till mellan 70% -80% av den totala markexploatering Kostnader för utvecklingsprojektet. Du kan krävas för att uppnå en förutbestämd nivå av före försäljning innan finans godkännande kommer att beviljas i allmänhet 50% av topp skulden eller mer. Omdömen Mezzaninfinansiering
Vanligtvis endast tillgänglig för erfarna byggherrar, mezzaninfinansiering involverar användning av pengar från externa investerare snarare än inlånings kapital från utvecklaren eller Equity Partners. Denna finansierings kompletterar senior skuld (LDC och GRV finansiering). Det handlar traditionellt både specialiserade långivare och privata investerare. Räntan på en mezzanine finansieringsfacilitet är normalt högre än andra fastighetsutvecklings finansiella metoder, och bygger på ett antal faktorer, bland annat risk och den totala före försäljningen.
Långivare kriterier för utvecklingsfinansiering
Långivare kommer att titta på ett antal områden när man överväger om de ska tillhandahålla finansiering för ett utvecklingsprojekt. Dessa kan omfatta:
• Projektledningen erfarenhet Omdömen • Hur mycket kapital du ta med till projektet Omdömen • Placeringen av din föreslagna utveckling
• Typ av utveckling (Residential v Commercial) Review • Nivå före försäljning /pre-leasing
• Förmåga att täcka kostnaden över körningar
• Exitstrategi
• Din erfarenhet som fastighetsutvecklare Omdömen • Finansiella styrka byggherren Omdömen • Vinstpotentialen i utvecklingsOmdömen • Builder erfarenhet och kapacitet Omdömen erfarenhet
erfarenhet kan spela en viktig roll för att säkra finansiering, men om du är ny på fastighetsutveckling som doesn och' t betyder att du vann &'en; t kunna säkra finansiering. Emellertid kan nya utvecklare måste tillhandahålla ytterligare kapital, och kanske inte kan låna så mycket pengar. Beroende på långivaren, kan nya utvecklare också behöva utse en godkänd och erfaren projektledare för att säkra lämplig finansiering. Omdömen Equity
mer eget kapital (insättning /kapital) du kan ge i början av ett utvecklingsprojekt är det sannolikt att visa din ansökan om utvecklingsfinansiering mer gynnsamt en långivare. En större ägarandel kommer att minska risken för att finansieringen av projektet för långivaren, samt din totala utvecklingskostnader.
Vinstpotential
del att säkra finansiering är att kunna bestämma vinstpotential av din utvecklingsprojekt. En del av finansieringsprocessen kommer att innebära en genomförbarhetsstudie av långivaren och 'en; s värderingsman att bestämma vinstmarginalen. Detta steg är avgörande för att bestämma lönsamhet och dess acceptans till långivaren.
Utvecklings ändamål Omdömen I vissa fall, mycket specialiserade utveckling, såsom en barnomsorg center eller motell, kan dra ytterligare villkor från långivaren före finansiering godkänns , helt enkelt eftersom dessa typer av utveckling är mycket specifika. . En mer allmän utveckling, såsom ett flerfamiljshus, kan vara lättare att hitta utvecklingsfinansiering för
Kostnaderna för fastighetsutveckling Omdömen Beroende på omfattningen av projektet, kan kostnaderna för fastighetsutveckling och byggande inkluderar:
• Beredskapsersättning
• Stämpelskatt
• Professionella /juridiska anskaffningskostnader Land /byggOmdömen • Bygg- eller renoveringskostnader
• Intresse
• Sälj & Marknadsföringskostnader
• avgifter
• Arkitekt, teknik, Kvantitet Surveyor (specialistkonsulter som krävs) Review • Finansieringskostnader
 .;