Att förstå skillnaden mellan Justerbar och fast ränta Mortgages

På den mest grundläggande nivån, fast ränta och justerbar ränta inteckningar skiljer sig på det sätt som räntorna beräknas och hur du betala av lånet. Som namnet antyder, en inteckning med en fast ränta håller samma ränta för hela lånets löptid, och det belopp du är skyldig att betala per månad förblir typiskt statisk också, även om det finns vissa undantag görs för långivare som anger en alternativ betalningsstruktur i början av lånet.

Kända i branschen som en "vanilj" lån på grund av deras relativt lätt att förstå och använda, fast ränta inteckningar spänner normalt en pay off tid av antingen femton eller trettio år. Bolån med en justerbar ränta kan spänna över samma antal år, men räntan är bunden till ett enskilt finansiellt index som används av långivare för att övervaka den allmänna fluktuation i räntan på den totala ekonomin. Eftersom låneräntan är fäst till index, kommer både ränta och månatliga betalning belopp ändras beroende på de skiftande räntorna i den amerikanska ekonomin.

fast ränta jämfört med justerbar ränta inteckningar

Trots överklagande av enkelheten hos en fast ränta, många människor initialt dras till justerbar ränta inteckningar genom löftet om lägre räntor och månatliga betalningar under det första året eller två av lånet sikt. Förutom det uppenbara överklagande av en lägre ränta och faktura varje månad, är de lägre utbetalningar ofta ganska sneakily används av långivare att erbjuda sina kunder ett större lån belopp än de normalt skulle kvalificera sig för, vilket gör att låntagarna att köpa en större eller mer värdefullt hem. Låntagare som väljer en inteckning med justerbara priser också vinna stort om räntorna faller under deras lån betalning sikt eftersom deras lån justerar automatiskt till lägre priser utan krångel och stress av refinansiering.

Å andra sidan finns det något som talar för stabiliteten att ha en fast ränta och månatlig betalning. Även om du kan ha tur med en justerbar ränta lån och fallande räntor, du och' re lika sannolikt att falla drabbas av att behöva anpassa sig till högre priser, eftersom räntorna i ekonomin ökar, och även om de förblir relativt stabil dessa sänkta inledande priser långivaren som används för att lura dig in med don &'en; t pågå, och folk som har lånat utanför deras rekommenderade gränsen på grundval av dessa lägre utbetalningar kan plötsligt finna sig oförmögna att hantera sin nya månatliga lån betalning, vilket är ekonomiska svårigheter och i vissa fall, standard. Fast ränta inteckningar får inte vara så flexibla som de justerbara lån ränta, men du vann &'en; t möta stigande räntor eller månatliga betalningar, oavsett vad som händer med räntorna i den totala ekonomin.

Vissa låneinstitut erbjuder hybrid inteckningar, som tillåter låntagare att byta från en fast ränta till en justerbar, under en viss tidsperiod, eller att välja månad för månad om de föredrar att göra minsta betalningar, betala på låneräntan endast göra sina regelbundna betalningsbelopp eller betala mer än vad som krävs. Oavsett vad du föredrar, ska du be din långivare för full insyn i eventuella tillägg eller ökningar avgift, och aldrig åta sig ett lån utan att helt förstå vad du &'; re få in Omdömen  ..