Vancouver Mortgage Broker - Tidigare Grow Ops

Hej alla, vill jag tala till er i dag om tidigare växer-ops. På Mortgage Centre vi &'; ve tagit en hel del samtal. Med tanke på vårt område i BC, förr eller senare, verkar varje hus som det &'; s kommer att ha varit en tidigare växa op Omdömen Så vad behöver du göra om du funderar på att köpa en Omdömen Först om.? du tittar på pris och tänkande, “ det är en fantastisk affär &"!; Det är förmodligen en anledning
Om du läser Property skick Disclosure Statement den, vilket är något som försäljning agent är att ge dig, det &';. En väldigt lång lista över “ Är fastigheten förbindelser med allmänna sanitära? Är fastigheten är ansluten till avlopps? Har det varit en tidigare växa op? Har det varit en tidigare meth &"; Alla dessa typer av frågor är på fastigheten skick avslöjande uttalande. Försäljningspriset mäklaren kommer att ge det till dig, och du bör titta på det och se vad de och'. Har sagt
Om de &'; ve sagt nej (att det är en före detta växa op) men du åker dit och platsen har varit helt rensad och det finns ingen hyresgäst, då kan det vara dags att ställa några frågor och be inspektören att ta en titt runt om han har tid Omdömen Men om de gör avslöja det, och de berätta “. ja det var en före detta växa op &" ;, MEN växa op var begränsad till skjulet, eller begränsas till ett rum i källaren till någon bank titta på det:
1. Det finns nu sätt att bevisa det! Omdömen 2. Vem bryr sig om det begränsades till
typ av skada bankerna sysslar med är:
1. Strukturell
2. Chemical
3. Luftkvaliteten
Så hur gör man bankerna glada
Först, en hel del banker just vunnit &';? T göra det. Period. En tidigare växa op som säger det? Det dör omedelbart. Ett exempel på detta är Scotiabank. På baksidan av det, en del av de mindre kreditföretag: Westminster, Kust Capital, och killarna, de kommer att göra tidigare grow ops, men de och' re tillfalla att insistera på en något högre nivå av emissionsgarantier. Så vad jag menar med det är att de kommer att titta mycket hårdare på egendomen för att se till att det är fortfarande fast. För vissa, kommer de att ha en fullständig bedömning. Att &'; s nummer ett. Nummer två, en del av dem, eller de flesta av dem, kommer att ha en fas en miljöstudie. It &'; s helt enkelt kvalitet testa luft. Så vad de gör är att de går in, de tar ett prov av luft från utsidan, ett prov av luft från rummet som inte hade växa op i den, och ett prov från luften från rummet som hade växa op . Så länge deras isn &'; t mögel eller föroreningar som finns i dessa prover, och vanligtvis det isn &'; t, om det inte var en massiv operation där de smackade ut väggarna, och hade kemikalier som kör överallt och hade hög luftfuktighet och vatten mögel kör överallt, sedan om det &'; s inte fallet, och om det bara begränsas till ett rum; särskilt om det var begränsad till skjulet, eller begränsas till ett enda rum, så det &'; inte kommer att bli ett problem
sak är: Du kommer att få betala för det.. Köparen. Och det och' s antagligen kommer att ta dig, du vet, fem dagar att få det sätta ihop
Så om du funderar på att köpa tidigare växa op, först, få en förlängd ämne borttagning period.. Du kommer att behöva mer tid för att få det pappersarbete tillsammans. Om det &';. SA bra affär, det är förmodligen en bra anledning till det Omdömen andra, vet vilka långivare du har att göra med. Don &'en; t räkna med att bara gå in i din bank och få godkänt för det. Några av de andra bankerna, CIBC till exempel, kommer att kräva en fas två miljö som omfattar gips testning och materialprovning för att säkerställa att deras isn &'; t innanför murarna, i taket, och allt detta. It &'; s mycket mer omfattande och tar i allmänhet tio dagar för att få tillbaka resultaten. Ett par platser kommer att göra det snabbare om du betalar mer, men ingen gör det över en natt
Så om du och'. Re funderar på att köpa en tidigare växa op, kom prata med mig. It &'; s Rowan Smith från Mortgage Centre. I &'; ve gjort dessa massor av gånger, och jag har en hel del erfarenhet för att hjälpa dig och undvika sorg att hitta något som är så billigt och så perfekt, men du kan &'en; t får en inteckning mot det Omdömen. Tills nästa gång ...
.