Första gången hem Köpguide - Var ska man börja, vad som väntar & Hur man korrekt Budget

Att köpa din första bostad är en spännande händelse, och som någon som har nyligen köpt ett hem, kan jag säga att det är mer än värt all tid och ansträngning som går in i den. Men om du är någonting som jag, kanske du inte vet var du ska börja. Har du börja med att hitta en fastighetsmäklare? Tycker du börja med att få godkänt för ett lån? Hur vet du om du får en bra affär? Och slutligen, hur mycket ska du spara?
Ställa en rimlig budget
första steget för nya bostadsköpare är att förstå din nuvarande budget. Ett stort misstag som många gör när de köper sin första bostad utgår från att de kommer att tjäna mer pengar i framtiden och skulle kunna så småningom hantera en inteckning större än de har råd nu. Tyvärr kommer detta få dig vidare i skuld när du gör fler inköp på kreditkort så att du kan uppfylla dina månatliga amorteringar. När du kommit fram till en siffra du är bekväm ägnar en inteckning – vanligtvis runt 25 – 30% av din månadsinkomst, nu får du ta en tur att besöka inteckning företaget
få godkänt för ett hypotekslån Review Det finns en handfull platser som du kan gå för ett bostadslån &ndash. Credit Union, din personliga bank eller ett hem inteckning specialist. Dina individuella omständigheter definiera vilka avenue kommer att vara den bästa för att få ditt bostadslån igenom, men jag personligen gick igenom Credit Union. Boka tid med en inteckning långivare att diskutera din ekonomi. Du kommer att fylla ut ett par former och de kommer att köra din kredit. Det är viktigt att din ekonomi har varit stabil under minst ett par månader innan du går in för att få godkänt för ett lån. Detta kommer förhoppningsvis att du kan få en bättre ränta som kommer att sänka din månatliga inteckning betalning. Inom ett par dagar kommer du att få ett samtal från inteckning företaget så att du vet vad du är lånelöfte för. Detta är en viktig siffra, eftersom det kommer att avgöra vilket hus du kan faktiskt sätta erbjudanden för.
Kontakta en fastighetsmäklare
Nu när du vet vad din prisklass är för din första hem, du kommer att behöva hitta en fastighetsmäklare. Jag tyckte att det bästa sättet att veta att du får en ärlig agent är att gå ut remisser. Om du har vänner eller familj som har köpt hem nyligen i ditt område, fråga dem som sin agent var och om de trodde att de skulle behandlas respektfullt och rättvist. Som ett första gången hem köpare, är du mycket sårbar och du lägger en hel del tro och tillit till din agent – Det är viktigt att veta att du kan lita på dem för att ge raka svar.
När du har valt din fastighetsmäklare, de kommer att fråga dig vad din prisklass är och i vilket område du funderar på att köpa. Förhoppningsvis nu du har gjort lite forskning på sidan och du har en god uppfattning om vad du vill ha i ett hus och där du vill att det ska vara. När du ger dina krav till agenten, bör han eller hon att kunna komma tillbaka med en lista över potentiella bostäder som uppfyller dina behov. Detta är det första testet om din agent är bra eller inte – om de don &'en; t gör något av uppdragen att hitta bostäder som ligger inom dina parametrar, kan det vara dags att hitta någon som kommer. Min fastighetsmäklare i Chandler, AZ sätta ihop en portfölj av ca 10 bostäder som fanns inom min prisklass och inom det område som jag ville köpa. Sedan tog vi en enhet till vart och ett av dem. Agenten gjorde &'; t försöker till “ sälja &"; mig på hemmet, men faktiskt lyssnade på mig som jag talade om vad jag gillade och gjorde &';. t som om fastigheten
fatta ett välgrundat beslut Omdömen När du har sett en handfull hus, du kommer att vilja göra En förteckning över pro och' s och con &'; s av varje. Ett annat misstag som vissa människor gör när de köper sin första bostad är att sätta på skygglappar. De ser ett hem som de vill, och de har utsikt över några av de saker som kommer att hamna kostar dem i det långa loppet. Köket kan läggas ut på ett bra sätt, men apparater och räknare är i dålig form. Har du verkligen har pengar att spendera på köksskåp ombyggnad? Å andra sidan, finns det några saker som du inte bör se som en del breaker. Till exempel, den första hem jag köpte hade hemsk vägg papper i vardagsrummet, men layouten av huset var något jag gillade. Om jag gick ut från väggen papper och färgsättning ensam, jag kunde ha gått upp en stor möjlighet. Sitt ner med din man eller hustru, och verkligen vara ärlig om vad du kan leva med och vad du don &'en; t vill sätta upp med. Om du är på marknaden för ett renoveringsobjekt övre, don &'en; t spendera alltför mycket på ditt hem eftersom kostnaden för ombyggnad och reparationer kommer att blöda ditt sparande torr. Om du aren och 'en; t mycket praktiskt eller aren &'en; t ser att renovera direkt, don &'en; t välja ett hem som kommer att kräva omfattande reparationer eller landskapsarbete
Ompröva din budget One Last Time
En av de största kostnaderna undan. från din inteckning kommer helt säkert att underhåll och skötsel av hemmet – något du gjorde och' t oroa dig mycket om när du hyra en lägenhet. Tänk på vad din ökning av räkningar kommer att vara genom att leva i ett hem i stället för en lägenhet. Beroende på var du bor, uppvärmnings- och nedkylningskostnader är säker på att öka. Det gräsmatta kan se bra ut på gården, men du har pengar att hålla det grönt året runt? Kanske vore det bättre, om du bor i Arizona, för att installera konstgjorda eller konstgräs i stället för en naturlig gräsmatta. Du kommer att avsevärt minska din vattenräkning och tid och underhållskostnader genom att hålla upp det.
Slutligen måste du fortsätta att spara för en handpenning. Återigen kommer den exakta mängden beror inte bara på din inteckning företag, men på storleken på din sparkonto. Några första gången hem köpare lån kräver endast 5% handpenning som tenderar att öka din månatliga amorteringar eftersom lånet kommer att vara för en större mängd. Dessutom kommer du att bli skyldig att betala försäkringar för hypotekslån tills du har betalat för 15% av det ursprungliga värdet på hemmet, vilket ytterligare ökar din månatliga räntekostnader. Genom att med tanke på priset för hemmet som du vill köpa, liksom det belopp som du har möjlighet att lägga ner, vet du vad du behöver för att ha sparat när det börjar bli dags att underteckna tidningarna.
Göra och slutföra Erbjudandet
När du har hittat huset du vill köpa, kommer du att sitta ner med din agent och lämna anbud. Ingen någonsin köper ett hus för vad prislistan är om de är desperata. Som ett första gången hem köpare, don &'en; t luras att tro att du måste betala fullt listpris. Gör ett erbjudande som är lite lägre än det begärda priset och vänta för dem att antingen acceptera ditt erbjudande eller komma tillbaka med en räknare erbjudande. När erbjudandet accepteras, finns det fortfarande några mycket viktiga steg som bör omfattas. Dessa steg inkluderar ett hem inspektion, en fastighet bedömning & undertecknandet av dokument. Inspektionen och bedömning hem kommer att avgöra om du verkligen får ett bra värde. Tänk, du har inte undertecknat dokumenten ännu, så att du fortfarande kan förhandla genom denna process.
Hem inspektion sker först och en kvalificerad inspektör som du och din fastighetsmäklare besluta om kommer att titta på alla aspekter av huset. Det är viktigt att du är involverad i processen att välja hem inspektör så att du vet att han ser på saker från en monter punkt som kommer att gynna dig och inte säljaren av hemmet. Hans jobb är att se till att hemmet är upp till koden genom att trycka dörrar, varmvattenberedare, elektriska ledningar, taket, sprickor i grunden, termiter inspektioner och en tvätt lista över andra poster. Han kommer att ge en fullständig rapport som du och din agent kommer att behöva gå över. Om något är inte upp till kod, kan huset inte säljas i det tillståndet och du kommer vanligtvis ansöka om säljaren av hemmet för att täcka kostnaderna för att få det fixat. Till exempel när jag köpte mitt hem, en av linjerna luftkonditionerings var läcker och som ett resultat, det var mögel i gästrummet garderoben. Den hem inspektör fann detta och vi bad att säljaren betala för kostnader i samband med att reparera A /C-linjen samt avlägsnande av formen och återuppbyggnaden av garderoben.
När hem inspektion är klar, kommer du behöver för att få fastigheten bedömas. Om du har sagt att du är villig att köpa hem för $ 200.000 dollar och värderingsman fastställer att hemmet är bara värd $ 150.000 sedan omedelbart vet du att något är fel. I själva verket, i de flesta stater, kommer du inte att kunna köpa ett hus för mer än den bedömer för. Hemma värderingsman kommer att titta på liknande bostäder i området som nyligen sålts och jämföra dessa priser till det pris som bad om ditt hem. Han anser fastighetsvärde, hem storlek, och inrikes faciliteter såsom pooler, garage, värme /kyla och tak typ. När bedömningen kommer tillbaka och du känner dig bekväm med det överenskomna priset, är du nu redo att underteckna tidningarna.
Du kommer att möta på titeln organ som vanligtvis väljs av dig och din fastighetsmäklare. Här måste du ta kontrollen för din handpenning och underteckna alla inteckning och gärning dokument som officiellt kommer att överföra hem och egendom till ditt namn.
Grattis! Du har just köpt din första hem! Njut av alla de fördelar som att äga ett nytt hem kan erbjuda dig Omdömen  ..