Första gången bostadsköpare: Se upp för hemmakontoret Hidden Skatt Obligations

Arbeta hemifrån har definitivt sina fördelar. Det finns ingen pendla, är klänningen klädsel bekväma, och du ställa dina egna timmar. Underbart! Men precis som allt annat i livet, det har också sina rita ryggen eller konsekvenser. Arkivering skatt för de flesta är redan en verklig smärta och för dem som ansöka om ett hemmakontor det verkligen sätter dina organisatoriska färdigheter på prov. Du måste upprätthålla noggranna register för att dra nytta av din tillåtna avdrag såsom; hyra eller amorteringar, fastighetsskatt, verktyg och avskrivningar för den del av ditt hem som uteslutande används för företag. Vilket leder oss till frågan till hands, avskrivningar. Visste du att avskrivningen du dra av senare kan bli skattepliktig vid försäljning av hemmet? Låt oss ta en titt på hur det fungerar. Omdömen

Normal Försäljning av Residence Omdömen Låter först undersöka sälja ett hem under normala omständigheter. En husägare att sälja sina hem skulle tillåtas att göra en vinst på upp till $ 250,000 eller $ 500,000 för ett gift par arkivering gemensamt, tax free! Allt över det tillåtna beloppet skulle beskattas på ca 15% eller så lågt som 10%. Omdömen

Försäljning av Residence med Home Office Omdömen Nu ska vi titta på försäljningen med ett hemmakontor. För några år sedan IRS hade en förändring i hjärtat och beslöt att det inte längre skulle kräva att du fördela försäljningsvinster mellan hemmet och kontoret så länge hemmakontor och bostäder delen är både inom en och samma bostad. Låter bra va? Du säljer ditt hem, med kontor inne och gå därifrån med en trevlig runda påse med kontanter, inga frågor, eller hur? Inte så fort. IRS har vad de kallar Unrecapture Avsnitt 1.250 vinst på värdeminskningen som du dras av eller att du skulle ha kunnat dra varje år efter den 6 maj 1997. Att &'; s rätt folk, även om du inte ta avdraget, du är fortfarande skyldig att betala skatt på den tillåtna avskrivningar. Omdömen

Recapture Gain
Du ser, låter IRS du att kompensera din inkomst genom avskrivning av en tillgång, men när du säljer tillgången IRS vill återvinna de skatter på den inkomsten upp till ett belopp av avskrivningen. Eftersom det var ett kontor, affärs skatteregler gäller för denna del av försäljningen. Vinst den skattskyldige får upp till avskrivningsbeloppet, måste ingå som vanlig inkomst för att kompensera den tidigare avdrag. Till exempel: du köpte hem i 1999, inrätta ett hemmakontor som år och du hävdade avskrivningar under åren av $ 9000 för ditt hemmakontor. Du säljer sedan hem under 2009 och gjorde en vinst som var under den tillåtna gränsen. Den $ 9000 avskrivningar du dras över åren blir skattepliktig vinst. Tyvärr du kommer att beskattas med en hastighet på upp till 25%, oberoende av din skatteklass Omdömen

Du kanske undrar om det och' s. Värt att ta avskrivningar avdrag eftersom du bara skjuta skatterna dig och' ll åläggas att betala. I &'; M inte är i stånd att ge dig skatterådgivning, men jag skulle ta avdraget eftersom jag skulle bli föremål för att beskattas på den tillåtna mängden om jag använder det eller inte. Jag råder dig starkt att rådgöra med din revisor eller skatte Professional om dina alternativ Omdömen  ..