Inteckningar, tips för att få den bästa Deal

Finanskrisen har köpt goda och dåliga nyheter för bostadsköpare. Den goda nyheten är att huspriserna är glidande, vilket hem inom räckhåll för förstagångsköpare. Den dåliga nyheten är att inteckning lånevillkor har skärpts så mycket att endast de med de största fyndigheter och renaste av kredit poster står en god chans att få exakt lån de behöver. Omdömen

I själva verket trots att ingen förändring i basräntan sedan 0,25% minskning i april, fast ränta, tracker och rabatterade hastighet räntekostnader har stigit - inte för befintliga kunder men för dem som vill arrangera en ny inteckning eller remortgage. Inflationsoro, tack till stor del till skyhöga oljepriset, har skickat penningmarknadsräntorna, där många av dessa inteckning erbjudanden bygger, kraftigt högre. Omdömen

Få bästa inteckning affär Omdömen

Om du inte är en första gången köpare och funderar på att flytta, har du förmodligen en del eget kapital i din bostad från tidigare års stigande priser. Så, om du köpte din nuvarande bostad helt nyligen, du bör ändå kunna flytta dina lånekostnader utan svårighet. Även om du kan få mindre för försäljningen av ditt nuvarande hem än vad du skulle ha gjort förra året, kommer du också att betala mindre för ditt nya hus. Omdömen

Om du handel ner en lång väg att släppa eget kapital, allmänt prisfall bör innebära att det kommer att jämna ut i slutändan. Du kan även hitta dig själv betala mindre stämpelskatt om prisfallet ger kostnaden för ditt nya hem under en av de trösklar skatte. Omdömen

Hårda tider för nya låntagare

Utsikterna för nya låntagare är inte så rosenrött - och detta gäller förstagångsköpare, befintliga låntagare vars nuvarande affärerna går mot sitt slut och alla som behöver flytta hus vars nuvarande affären är inte "bärbara", så de kommer att behöva ta ett nytt lån. Omdömen

Under de senaste åren har fast ränta inteckningar varit i ropet, eftersom även med uppläggningsavgifter som de lockar de har arbetat billigare för låntagarna. Människor som valt korta fast ränta erbjudanden kände att de kunde lätt hitta en ny, och kanske ännu billigare, hastighet när deras första affär kom till ett slut. En del människor tyckte att det var frestande att kontanter i befintliga inteckning erbjudanden och drabbas av en förtida återbetalning straff eftersom det kan vara billigare att remortgage med en lägre hastighet. Omdömen

Mortgage uppläggningsavgifter är högre Omdömen

För att göra saken värre, avgifter även hoppa. Enligt en färsk undersökning har antalet fasta bolån med höga avgifter höjden med så mycket som 1368% under de senaste 18 månaderna, som långivare får tufft på kunder som letar efter de bästa erbjudandena Omdömen

Vissa 323 fasta bolån. - 34% av den totala marknaden för fast ränta inteckning - laddade ansökningsavgifter i &pund; 750 eller mer. Detta kan jämföras med september 2006 - innan kreditkrisen slog Storbritannien - när endast 22 fasta bolåne erbjudanden debiteras så mycket Omdömen

Genomsnittlig ansökningsavgifter på fasta bolån har ökat med 66% under samma period, från och pund;. 517,19 i september 2006 till &pund; 860,25 nu. Den högsta avgiften på rekord 18 månader sedan var och pund; 1499 om Halifax tvååriga fast inteckning för villaägare med en 25% deposition eller mer

Men nu Halifax ut en avgift på &pund;. 3999 på en tre- årig fast affär för sina befintliga kunder som har bostäder värda mellan &pund; 500.000 och &pund;. 2000000 Omdömen

Siffror från rådet Mortgage långivare (KML) har visat att ironiskt nog, fast ränta inteckning erbjudanden växte i popularitet i april, med andelen låntagare som tar ut en fast ränta inteckning upp 5% till 59%, jämfört med 54% i mars, den största andelen sedan december förra året. Omdömen

Ta en längre fixa

Men kan någon ta ut en två-års fast ränta inteckning att binda sig, inte bara för att en uppgörelse med höga avgifter, men att möjligheten att betala ut hela igen på bara två år. Darren Cook analytiker Moneyfacts, sade: "Med rädsla för bas höjningar, swap på över 6,3% och stigande, och långivare fortsätter att prissätta mer risk, är det troligt att boräntorna kommer att fortsätta att följa efter under dessa osäkra tider,. många låntagare funderar på att fastställa sina amorteringar och en fem-års kontrakt kan bli ett föredraget alternativ i stället för den populära två åren. Omdömen

"De nuvarande genomsnittskurs för ett tvåårigt fast affären uppgår till 6,68%, vilket motsvarar en månatlig återbetalning av &pund; 1,029.75 på en &pund; 150k återbetalning inteckning. I jämförelse, den genomsnittliga femåriga fasta stånd vid 6,66%, med en månatlig återbetalning av och pund;. 1,027.86 Omdömen

"Det finns ingen större skillnad mellan de inledande månatliga återbetalningar av dessa två erbjudanden och, enligt min mening, vi har nu sett slutet av förlusten ledande produkt prissättningen inom den tvååriga marknaden. Omdömen

"Med kort och medellång sikt ekonomiska utsikterna ser inte alltför lovande, husägare är mindre benägna att flytta hem på grund av fallande fastighetsvärden och banker sänker maximala låne till värden tillgängliga. Det finns nu nya möjligheter för en låntagare att eventuellt ta en mer försiktig hållning, att titta förbi tidigare populära tvååriga erbjudanden och leta efter långsiktiga stabilitet. "Omdömen

Se upp för tracker inteckningar? Omdömen

Det verkar som bara går att inteckning experter berätta för alla att gå för tracker lån Fasta priser var på väg upp, men Bank of England basränta -. som de flesta trackers är kopplade - verkade troligt att falla <. br>

Experterna ändrar sina sinnen, eller kanske pessimisterna har starkare röster, eftersom ekonomer varnar nu för att Bank of England basränta kan behöva öka för att hålla inflationen under kontroll. Valet av en tracker lån skulle kunna vara en lite av en chansning tills utsikterna för bastullsatser verkar säkrare. Omdömen

Större insättningar attrahera de bästa bolåne erbjudanden

I sin rapport CML varnade för att långivare behöver inte bara att passera sina högre upplåningskostnader på låntagarna, men de måste också skydda sig om huspriserna sjunka ytterligare. Därför vissa långivare har varit att sätta upp kostnaden för bolån för låntagare som kan sätta ner bara en liten insättning. Omdömen

Enligt Moneyextra.com senaste månatliga genomgång av bolånemarknaden, den genomsnittliga lån till värde ( LTV) övervägs av första gången köpare i maj var knappt 82%. Men många långivare rutinmässigt begränsa låntagare lån på högst 75% av värdet på den egendom som de vill köpa, medan vissa kommer endast erbjuda sina "bästa" priser på 60% belåningsgrader. Det finns nu ingen av de rikliga 100% lån erbjudanden som fanns på erbjudandet i början av året Omdömen

Robin AML ôen; t, senior redaktör för Moneyextra.com, sade:. "Första gången köpare skjuts av vad som är kvar av bostadsmarknaden - uppmanas för insättningar som kunde köra till flera tiotusentals pounds "Omdömen

CML sade att nya köpare lägga ner i genomsnitt 13% under månaden, den högsta. siffran sedan november 2004 och upp från 11% i mars Omdömen  ..