Säljaren Carry-Back Mortgage Basics

Vet du att du faktiskt kan köpa bolån som en investering? Om du vet det, ska du också veta att du kan göra det med andra människor och' s pengar? Du kan göra både och det isn &'; t så komplicerat som du kanske tror att det skulle vara Omdömen

Säljaren Carry-Back inteckningar

Det första steget i att förstå en säljare carry-back inteckning köp är. att förstå inteckning själv och hur det kom att bli. Ofta när någon äger deras hem gratis och tydlig och satte den på marknaden för försäljning de kontaktats av en köpare som vill köpa den, men som inte kan säkra tillräckligt bankfinansiering för att göra det. I det här fallet, är det ganska vanligt att den potentiella köparen att be säljaren om de kommer att bära tillbaka en inteckning i fastigheten för en viss tid innan andra finansieringsarrangemang kan göras. Omdömen

En säljare carry -back inteckning är en bra affär för säljaren, eftersom de kan ta ut en mycket högre ränta än en traditionell bank eller långivare kan, men de har fortfarande säkerhet för pengarna i egenskapen själv. För privilegiet att låna säljaren och 'en; s privata pengar, är köparen ombedd att betala en högre ränta, ofta dubbelt så kommer bolåneräntan vid den tidpunkten. Säljarens vinster inkomst varje månad som köparen gör dem betalningarna och därefter vid någon överenskommits gång i framtiden köparen lönar sig säljaren helt.

Vad händer om säljaren behöver deras pengar tidigt? Omdömen

Som ni vet, vad du planerar för i framtiden, och vad din framtid faktiskt håller kan vara två väldigt tydligt olika saker. Du kan enas om att en säljare carry-back inteckning på $ 100.000 idag på ditt hem med en slutkontraktsdagen 10 eller 20 år från nu. Du uppskattar idén om den stora ränta du kommer att få på dina pengar, och du älskar de månatliga betalningar som anländer i din brevlåda varje månad. Men vad händer om du blir sjuk, eller om du har någon annan större liv förändras som kräver att du ta ut att $ 100.000 investering? Men vad gör du? Omdömen

På en given dag finns det många människor i detta eller liknande situationer. Tänk på människor som har vunnit på lotteri eller en stor rättegång betalning som kommer att ta år att samla in. Lösningen på problemet är att sälja säljaren carry-back lån till en tredje part. Så, som en fastighets investerare, det är där du kommer in. Du kan faktiskt köpa inteckning, med rabatt, och använda dina egna privata pengar långivare för att finansiera transaktionen.

Säg för ett ögonblick att du hittar inteckning ovan för $ 100.000 med 19 år kvar på den. Inteckning med låntagaren är 13%. Du gör ett erbjudande att köpa som inteckning för $ 70.000. Vid denna tidpunkt, då line-up finansieringen för $ 70.000, på säger du 10%, från en av dina privata pengar långivare. Vid det här laget har du $ 30.000 kommer till dig när inteckning betalas ut i 20 år. Dessutom, du gör 3% ränta från varje betalning som görs till dig!

Även om ovanstående är en mycket förenklad bild av processen för att köpa bolån, bör du vara medveten som en fastighets investerare att sådana saker är mycket möjligt och lönsamt att göra Omdömen  ..