Hur skiljer man bra tillgångar från dåliga tillgångar?

På höjden av 1980-talet fastighetsbubblan jag såg en TV-nyheterna intervju med en ny husägare. Hon sa att hennes föräldrar alltid sa till henne:. &Ldquo; Köpa det största huset du har råd &"; Och det &'; s exakt vad hon gjorde. Hon strålade. Det verkade vettigt, åtminstone på den tiden. När allt var hem uppskattar (ökar i värde) i genomsnitt över 5% per år under 1980-talet, och över 10% per år det senaste decenniet. Omdömen

Även jag fann råd övertygande så jag följde den och köpte ett hus mycket större än vår familj behövs Omdömen

Kort därefter min fru och jag såg filmen och".. The Money Pit &"; Jag kan &'en; t säga filmen var Oscar-värdig, men dess centrala budskap gjorde respons: Visst, ett hem kan vara en stor och ofta uppskattar tillgång, men ju större hem större inteckning. Och ju större lån, desto större månatlig kostnad. Trevligt att det uppskattar, men inte trevligt att det skapar ett negativt kassaflöde Omdömen

Vi fann att genom att begå alla våra disponibla inkomster till att betala lånet och andra kostnader i samband med hemmet -. Genom att skapa en så stor negativ kassaflöde - vi förlorar möjligheten att betala av andra skulder, eller att använda en del av våra intäkter för bättre placeringar. Med andra ord, att “ hus fattiga &"; höll oss från att röra sig framåt ekonomiskt. Omdömen

Efter några år i vår McMansion insåg vi vår (min) misstag och bantat. Omdömen

Ovanstående exempel visar att vid bedömningen alla tillgångar finns två överväganden : 1) Är det uppskattar eller skriva? Och 2) Är det generera ett positivt eller ett negativt kassaflöde? Problemet med råd att köpa en stor primära bostad är att denna typ av tillgångar passerar bara det första testet (uppskattning). Det spelar och'. T klara kassaflödet testet Omdömen

Genom att utvärdera alla tillgångar på två dimensioner - uppskattning vs. Omdömen

avskrivningar och positiv kontra negativt kassaflöde - tillgången kan

klassificeras antingen “ Bästa &"; “ 2: a Bästa &"; eller “ Värsta &"; Omdömen

Så genom att utvärdera en tillgång baserat på två dimensioner - inte bara om det uppskattar eller försvagas, utan även om den genererar positivt eller negativt kassaflöde - tillgången kan grupperas i en av. tre kategorier:

1) Tillgångar som både uppskatta och generera positivt kassaflöde (bäst) Review

2) Tillgångar i antingen uppskattar eller generera positivt kassaflöde (2: a Bästa) Review

3) Tillgångar i VARKEN uppskatta NOR generera positivt kassaflöde (sämst) Review

En primär bostad, då faller i “ 2: a Bästa &"; tillgångsslag. Om det &'; s 1-familj primära bostad, är det. Tänk om, å andra sidan, det &'; s flerfamiljshus hyresfastigheter? I så fall tillgången har potential att uppskatta och även generera ett positivt kassaflöde (om den månatliga hyresintäkter är större än den månatliga inteckning, försäkring, fastighetsskatt och underhållskostnader). Så en hyresfastigheter är ett exempel på en “ Bäst &"; tillgångsslag

Vad sägs om den dåliga slag - “. Värst &"; tillgångar? Exempel på sådana bilar, båtar, möbler och hushållsartiklar. De förlorar värde och de don &'en; t generera positivt kassaflöde Omdömen

Du kan hitta mer information om de tre Tillgångsslag och strategier för att optimera dina tillgångar och kassaflöde mix i vår gratis e-häfte och". Rikedom är Bra, kassaflödet är bättre &" ;. Under tiden, bjuder vi in ​​dig att dela dina tankar - och dina egna berättelser och erfarenheter - om detta ämne med andra läsare Omdömen. .