Hur man skapar en värdefull Mortgage Not?

Säljaren Finansieringen är ett ämne jag alltid bett om. Frågor som "Hur skapar jag en säker carry-back anteckning eller inteckning som kommer att ge avkastning jag behöver, fungerar som skriftlig och säljas på en hög dollar om jag vill sälja den?"

Först, varför föra tillbaka en del av försäljningspriset på min fastigheter eller företag försäljning? Här är några anledningar:
1. Köparen av din fastighet eller företag inte kan eller inte kommer att behandla en långivare för inköp finansiering. Omdömen 2. Du har räknat ut att du kan sälja din bostad eller företag för mer om du bär-tillbaka en del av försäljningspriset. Omdömen 3. Du behöver inte pengar just nu och du vill på lång sikt intäkter, i form av betalningar med ränta.
4. Det enda sättet du kan sälja din bostad eller företag är om du bär-tillbaka en del av försäljningspriset. Omdömen 5. . Bankerna brukar inte kommer att låna ut på inköp av ett företag Omdömen

Här är några statistik:
1. Ungefär en tredjedel av alla fastighetstransaktioner i USA innebär säljaren finansiering. Omdömen 2. Cirka 80% av alla små och medelstora företag försäljning innebär säljaren finansiering Omdömen

Följande är grunderna, i skissform, av de säkraste, säljbar (på den lägsta rabatten) säljare finansieras inteckningar och anteckningar:.
Först en fastighetsförsäljning med säljaren finansiering:
1. Sälja fastigheten till en köpare som kommer att uppta den (kallas ägare ockuperade). Omdömen 2. Sälja fastigheten till en köpare vars mitten kredit värdering är minst 625. Ju högre desto bättre. Det är din federal laglig rätt att känna till alla tre av sina kredit poäng. Omdömen 3. Sälja fastigheten till en köpare som du inte vet och är inte relaterad till dig. (Ett så kallat armlängds avstånd transaktion). Omdömen 4. Sälja fastigheten med hjälp av en tredje part processor som ett spärrat eller titel företag. Omdömen 5. Se till att köpa och få en giltig titel politik med försäkringar till ett belopp av försäljningspriset. Omdömen 6. Ta tillbaka en inteckning i det första läget (den högsta lien) för mer än 85% av försäljningspriset. Omdömen 7. Säkra inteckning eller lapp med ett giltigt pantbrev eller depositionsavtal på Omdömen 8 fastigheten.. Acceptera inte mindre än 15% kontant handpenning. Omdömen 9. Om köparen inte har 15-20% kontant handpenning och försäljningspriset är mer än du förväntat dig, kan du bära tillbaka två toner. En i 1: a plats för 80% av försäljningspriset och en annan, en 2: a plats notering för högst 10% av försäljningspriset. Dessa erbjudanden kallas 80-10-10 (80% 1. Läge noterar, 10% 2: a plats notering och 10% kontant). Nu kan du sälja den 1: a läget not (den mest värdefulla en) och hålla 2: a plats not. Omdömen 10. Villkoren för 1: a positionen anmärkning bör omfatta: en ränta på minst Prime (för närvarande 5%) plus 2%; Skrivs lika, månad för upp till 30 år; Förskottsbetalning straff för de första fem åren; Betydande och detaljerade sent och standardbetalningsbestämmelser.
11. Föra noggranna register, som en anteckning Bruksanvisning, på sedeln och varje betalning (helst en kopia av fram- och baksidan av betalningskontrollen visar bankavboknings stämpel). Företrädesvis en separat kontroll eller sparkonto för noteringen Omdömen

Sedan en affärsförsäljning med säljaren finansiering. Omdömen 1. Sälja verksamheten till någon erfarenhet av och som kommer att använda den. Omdömen 2. Sälja verksamheten till en köpare vars mitten kredit värdering är minst 675. Omdömen 3. Sälja verksamheten till en köpare som du inte känner och är inte relaterad till dig.
4. Sälja verksamheten som en "Asset försäljning" i stället för en Corp Stock eller Equity försäljning om möjligt. Omdömen 5. Använd alltid jurister (business advokat, escrow, avdelning företag, etc.) för att bygga och köra försäljning och dokument. Omdömen 6. Fil och spela en UCC-1 efter utgången av försäljningen. Omdömen 7. Sälja till en köpare med minst 30% kontant handpenning. Omdömen 8. Se till att företag har råd att stödja (lön) noten betalningar från sitt kassaflöde eftersom du kommer att beroende på verksamheten för att utföra på noteringen. Omdömen 9. Carry-back endast en 1: a plats revers. Omdömen 10. Om fastigheter är inblandad i försäljningen, skapar två toner. En på verksamheten och en på fastighetsmarknaden. (Ett företag notera är långt mer värdefull utan fastigheter).
11. Ta emot en personlig garanti från köparen, även om köparen är ett bolag. Det mervärde om den personliga garantin är säkrad med definierad, konkret säkerheter utanför verksamheten och motsvarar det belopp av sedeln.
12. Ta emot en säkerhetsavtalet. Omdömen 13. Få ett kvitto på exakt kontant handpenning betalas.
14. Kontrollera att du har en undertecknad Bill of Sale.
15. Villkoren för carry-back anmärkning bör omfatta: Ränta Prime plus 1%; Balans Upplupet lika och månadsvis under högst 72 månader; Betydande och detaljerade sent och standardbetalningsbestämmelser, inklusive återgång av verksamheten och tillgångarna till dig; Icke-uppdrag klausul; Full balans payoff vid tidpunkten för och i händelse av affärer senare försäljning.
16. Föra detaljerade register på verksamheten försäljningstransaktion; hålla dina två sista åren av tecknade affärsskattedeklarationer; kräver att köparen, nu ditt meddelande payor, ge dig återkommande (kvartals) Vinst och förlust affärs uttalanden (det är din lagliga rätt); för detaljerade anmärkning betalningsposter (en separat checkkonto är bäst). Omdömen

Där har ni det. Grunderna i hur man skapar en trygg och plankartor Säljaren Finansieras noterar eller inteckning. Nu när du äger anteckningen har du två bekväma alternativ. En, hålla det och njuta av avkastning på investeringar eller två, sälja den. Hur man säljer din anteckning är ämnet för en annan artikel och finns på www.notefundingcenter.com/Omdömen  ..