Rätt att leda: 10 saker, varje lägenhet ägaren måste Know

1. Se till att hyresgästerna inte har kontroll över sina grunder och gemensamma delar av förvaltningen. Ta inte för givet att hemmansägaren eller en tredje part kontroll över sin ledarutveckling. Många människor hyra ett förvaltningsbolag att ge ledningen och kontroll av ägarna, har han att sitta i bolagets styrelse. Omdömen

2: a rätt att leda bör förstås i den bredare anställnings Unlocking process. Det är ofta bara ett andrahandsval efter att ha försökt köpa en fastighet, eller blockera utveckling. Denna titel är ganska dyrt att köpa och hyra är mycket mer sannolikt, RTM, som är i huvudsak relaterade avgifter. Många av den resterande förvärvsprojekt kan uppnås snabbare och billigare för mycket arbete och expandera hyresgästmix. Tvärtom kan det vara värt att överväga äganderätt, och det finns ingen hamn i förvärvet, i vissa fall. Omdömen

3. Detta är en no-fault lag. Detta innebär att du inte behöver bevisa, men det faktum att de styrande kroppsdelar försummar. Detta kan vara orsaken, du kanske vill ändra för att blockera deras antal skäl. Kostnader, kvalitet, kommunikation och vårdplanering Omdömen

4. Om du inte vill få din hemmansägare, hamnen kommer inte bli av med dem alla. Hemmansägare har rätt till medlemskap i företaget. Och, naturligtvis, landet hyra som betalas av dem. Som med alla saker relaterade till lägenheten, alltid lönar sig att försöka gå tillbaka till alla inblandade i denna process, men det kan vara svårt ibland. Omdömen

5. RTM betyder inte nödvändigtvis förändringar i ledningen. Hanteringsagenten som kan behålla under ledning av orsaken, hemmansägaren. Efter flygplatsen hyresgäster kommer direkt kontrollera förvaltningen och kan besluta att lämna den nuvarande ledningen medel (även om det är värt att notera att förvaltningsbolaget, ofta från hemmansägaren kontorist). När hamnbolaget att snabbt sänka skatterna, medan andra gärna höja skatterna för att förbättra villkoren för byggnader och mark eller för att skapa ett sjunkande fond betalningar, de framtida stora verk. Omdömen

6. RTM företag som arbetar för att utveckla och köra en hel del. Platta ägare ofta betalas till ledningen agent arbete, särskilt när det är under kontroll av hemmansägaren. RTM företaget kommer att vara regelbundna möten, möten med regissörer och grannar att komma med nya rättsliga skyldigheter styrelseledamöter. Se till att du är ansvarig ägare som förstår detta och är villiga att ta ansvar för insamling. Omdömen

7th RTM till varje enhet. Detta faktum är mycket viktigt, eftersom varje enhet används som en RTM varsel och minst hälften av hyresgäster som har tecknat ett block meddelande. Kanske några av blocken, finns apati och inte svårt att få kontakt hyresgästerna (som hyr sina lägenheter) och dessa block kan uteslutas. Detta kan resultera i block som framgångsrikt tillämpas hamnen och de som inte har lapptäcke kvaliteten skillnader vård. Efter hårt arbete i rally 50% av enheten RTM stöd, kommer många lägenhetsinnehavare måste övervinna ett av de viktigaste stegen i att köpa din bostad. De kan då överväga att föra fram den nuvarande ägaren av fastigheten rätt i enlighet med punkt 13 ordning eller banding tillsammans för att köpa leasing förnyelser enligt kapitel 42 processen. Omdömen

8. Få rätt rådgivare ombord. Köra RTM företaget har fungerat som ett företag samma - mer utveckling, mer än storföretagen är det. Du måste se till att du utse en inspektör och en bra lokal advokat med erfarenhet inom detta område. Var försiktig hantering av agent utnämningsprocessen startar: tvärtom, Law Society och Royal Institution of Chartered Surveyors, de har ingen styrande organ och, naturligtvis, vill du se till att de får managementavtalet så snart som möjligt . Detta kan ibland vara oförenlig med intressen platta ägare. Hantera Agents Association, vilket bidrar till att upprätthålla normer - Bostäder Hantering Agents Association - liksom i början av advokater och lantmätare - från läkare låsa Rental Association (Aleppo), som också omfattar hanteringsagenterna Omdömen

9. Körning av. RTM laget hantera noggrant förväntningar. Olika ägare av lägenheter kommer att ha en mängd olika skäl till stöd för åtgärden. Andra kan vara hindrande och den andra halvhjärtat. För att öka stöd och deltagande. Tänk noga på din budget, styrelseledamöter, tillsyns mål, kvantitativa mål och tidsplaner. Och informera ägarna av lägenheterna. Omdömen

10. Många av de resterande för att göra en god vinst för försäkringsenheten. De är avsedda att skapa och utveckla försäkringsbolag är ägare i proportion, ofta i samband med förvaltningsavgifter. Betydande ekonomiska fördelar till hyresgästerna RTM processen är förmågan att förhandla konkurrenskraftiga försäkringsenhet, och att övervinna kommissionen får behålla äganderätten. Pengar som sparas kan gå tillbaka i potten underhåll Omdömen  ..