New Jersey Tax Sales

Nyligen deltog jag 2 skatte försäljningen på samma dag i New Jersey och fick inga panträtter. Vid den första försäljningen Jag gick till, jag öppnade bara min mun att bjuda en gång. Allt utom för en liten $ 72 lien fick bud ner till 0%, och bidraget betalades även för små avlopp liens. Detta var på samma försäljning som jag hade varit framgångsrika på året innan, så vad som hände Omdömen

Det råkar vara så att du verkligen kan och 'en;? T berätta hur en skatt försäljning kommer att vara från hur det var förra år. Ett år en skatt försäljning kommer att vara bra för investerare och det blir en hel del bra panträtter tillgängliga och få investerare på försäljningen. Och sedan nästa år på att samma skatt försäljning, det &'; s mindre tillgängliga och fler köpare och därmed ökad konkurrens. Skatte försäljning där det finns stora liens verkligen ta ut de stora aktörerna och de stora investmentbolag som didn &'; t får den stora lien kommer bjuda på allt annat. Det gör det svårt för den enskilde investeraren att få skatt kvarstad certifikat till rimliga priser. Omdömen

Så vad är en investerare att göra? Ett par veckor före detta, gick jag till en annan skatt försäljning där jag kunde plocka upp tre små avlopp liens, 2 till 18%, och en på 17%. Försäljningen var i en mycket liten kommun, typ av off the beaten track och lite landsbygden. De 2 försäljning som jag gick till och didn &'en; t få något är i samma län som denna försäljning, men de var större församlingar och var och en av dem hade en ganska stor lien som lockade 4 av de stora företagen. Två av dessa företag bud på de små avlopp panträtterna samt de större liens. Vid den andra försäljningen att jag gick till en stor kvarstad med ett intyg belopp på över $ 65.000 gick till 0% med en premie på $ 100,000! Omdömen

Hemligheten är att om du går till tillräckligt med skatte försäljning, så småningom kommer du att kunna få en anständig kvarstad på en bra ränta. Jag skulle hellre vänta tills jag kan en skatt kvarstad för 10% eller mer (jag föredrar att få 18% på mina liens) än bud något ned, eller budpremie bara för att få en kvarstad. Fall inte i fällan att bjuda något nedåt (eller uppåt som i fallet med premien) bara för att få en pant – det &'; s inte är lönsam! I stället gå till en liten försäljning på olika platser för att hitta en som av en eller annan anledning är dåligt deltog och har bara tillräckligt tillgängliga som du kan få några liens Omdömen  ..