Tre fastigheter investerar Secrets

Följande fastigheter investerar hemligheter är inte så mycket hemligheter som de är principer som inte är allmänt tillämpas och ofta ignoreras. Använd dem och du kommer att ha mindre risk och en större chans till framgång. Omdömen

1. Hastighet Lika Resultat Omdömen

När du investerar i ett renoveringsobjekt övre, många människor lockas att göra allt själva, från reparationer till förbättringar och även sälja på egen hand. Även om detta kan fungera, om du inte är mycket skicklig du kan sluta spendera lika mycket på vissa reparationer och förbättringar, eftersom det skulle ha kostat att betala en entreprenör. Men det är inte det enda problemet med denna strategi. Den större frågan är dags. Omdömen

Tid är pengar de säger, och det är förvisso sant i fastigheter. Mellan ränta på de pengar du låna verktyg, skatter och försäkringar, kan kostnaden för att hålla en fastighet vara $ 700 per månad. Om du vill spara pengar du gör dina egna reparationer och så tillbringar en extra sex månader på ett projekt, precis tillbringat du $ 4200 i ditt sparande. Ha det i åtanke när man beslutar om att anställa hjälp eller inte. Omdömen

Dessutom är din plan baseras på marknadsvärdet du räkna vid starten. Om förhållandena ändras medan du arbetar på en fixer övre, kan du hamna säljer för mindre. Ju längre processen tar mer sannolikt detta är. Naturligtvis priserna skulle stiga också, men att göra en lite mindre vinst från att vrida fastigheten snabbt är inte så illa en risk att förlora pengar på grund av tröghet i en vikande marknad. Omdömen

2. Cash Flow Trumps Värdering Omdömen

Det var verkligen kul för investerare för några år sedan när priserna stiger snabbt. I många städer kan du köpa hem och bara sitta på dem för ett år. Du kan betala ut $ 10,000 hålla ett hus, men då gjorde $ 25.000 vinst när du sålde den. Naturligtvis i slutet denna strategi brände en hel del investerare. Omdömen

Å andra sidan, när du köper en fastighetsmarknad med en stark hyra efterfrågan och du köper till ett pris som garanterar du har positivt kassaflöde flöde, vad som händer med priserna spelar ingen roll så mycket. Detta är ofta missas av dem som tittar på fastigheter som mer spekulation än investeringar. I själva verket kan värdet på din hyra hus sjunka i trettio år och du kan fortfarande tjäna pengar.

Antag att du lägger en handpenning på $ 20.000 på en $ 100.000 hem och hyra ut tillräckligt för att göra $ 100 per månad i kassaflödet, och så småningom $ 200 per månad som hyrorna stiga under de åren. Antag nu att när du betalar av inteckningen trettio år senare grannskapet har minskat och ditt hus är bara värt $ 50.000. Under årens lopp du har samlat $ 54.000 i kassaflödet (förutsatt ett genomsnitt på $ 150 per månad), och du kan sälja huset för att samla ytterligare $ 46.000 (efter försäljningskostnader). Med andra ord, förlorar hem hälften av sitt värde, men du fortfarande vända $ 20.000 till $ 100.000 ($ 54.000 kassaflöde plus $ 46.000 från försäljningen). Det är kraften och säkerheten i köper för kassaflödet. Omdömen

3. Låga erbjuder lägre förväntningar

Människor tänka sig att göra en extremt låg erbjudande på en fastighet och har den godtagits av en desperat säljare. Men i verkligheten, är erbjudanden om 20% under det begärda priset är mycket sällan accepterade (även om något oftare just nu - 2009). Nu finns det några investerare som fortfarande skriver en hel del mycket låga anbud eftersom om du gör det tillräckligt vissa säljare kommer att säga ja. Problemet med det som ett fastighetsbolag som investerar strategi är att det tar en hel del tid att titta på fastigheter och nu även en hel del tid att skriva ett erbjudande. Du kan tillbringa ett år att försöka få det "stor" och en som säger ja kan ha värsta egenskapen Omdömen

Men du kanske inte känner till följande fastigheter investerar hemlighet. Låga anbud är inte avsedda att godtas. Om säljaren säger ja - stor. Det verkliga syftet är dock att sänka förväntningarna. Med andra ord, kommer du inte få det 20% rabatt, men du kan sänka säljarens förväntningar nog att du får en 10% rabatt. Låga anbud fungerar bäst som ett förhandlingsknep Omdömen  ..