En man, en kvinna, två veckor och en $ 23K Profit

Det här är en berättelse om en man, en kvinna, två veckor och en tjugutre tusen dollar vinst. Omdömen

När jag först började investera I tog fastigheter klasser, läsa böcker och handböcker, och lyssnade till kassetter (ja kassetter … vad är de ?!) ständigt Omdömen

Jag ville lära mig så mycket som jag kunde och jag ville göra så mycket pengar som. Jag skulle kunna. Jag visste ju mer jag lärde mig, ju mer jag förtjänat. Omdömen

Jag började köpa flerfamiljshus egenskaper. Sedan började jag bläddra småhus egenskaper så att jag kunde köpa mer mång &'; s Omdömen

Det var under en sådan flip som jag stötte på en mycket underlig upplevelse Omdömen

Jag fick ett samtal från en.. kvinna som hade sett en av mina “ Vi köper hus &"; bandit tecken på en telefonstolpe Omdömen

Jag fick ut min säljare och'.. s manus och började ställa sina frågor om fastigheten och hennes situation Omdömen

Hon hade en tre sovrum ranch i Brockton som behövs lite arbete. Hon var ute efter att sälja och flytta till ett annat område. Omdömen

Jag frågade henne om hon var bakom på alla betalningar (Jag ville veta hur motiverad en säljare hon skulle vara). Hon sa att hon inte var bakom. Hon kände bara att det var dags att flytta. Omdömen

Efter flera andra frågor, visste jag att hon ville flytta, men jag fortfarande inte visste hur motiverad hon var. Hon var faktiskt spela handen väldigt nära bröstet, som en god förhandlare borde. Omdömen

Det var dags att fråga priset fråga henne, den frågan som gör vår mage få alla illamående så vi undviker in i det sista minut. Det är frågan, behöver vi veta svaret på för att veta att vi inte slösar bort vår tid. Omdömen

Frågan jag ställer är ett av de bästa frågorna jag hade lärt mig för att få säljaren att namnge begärt pris för sin egendom. Jag anser att denna fråga vara värt hela $ 3000 jag hade betalat för att delta i detta seminarium länge sedan eftersom jag har använt det under de senaste 18 åren. Och jag och' ve fått in en hel del erbjudanden på grund av det Omdömen

Så sköt jag bort, och". Om jag var att erbjuda er alla kontanter och stänga snabbt, vad är det minsta belopp du kan acceptera för fastigheten och"

Denna fråga och'. svar berättar vanligtvis om du har nära till en affär eller om du skulle ens om att gå ut och se fastigheten Omdömen

Att känna området och att veta vilka egenskaper gick för, jag hade en aning om vad jag skulle behöva få fastigheten i för att det ska vara värt min tid. Omdömen

Så jag ställde frågan och hon gjorde en paus. Sedan stannade hon en lite mer. Sen sa hon, och" $ 100.000 &";. Omdömen

$ 100.000 inte var en stjäla, och kanske inte ens vara en del men det var nära, så jag visste att jag skulle kolla in fastigheten. Det var värt att checka ut eftersom jag hade upptäckt att en person normalt kommer att gå lägre med sitt pris när en potentiell köpare kommer till fastigheten … eftersom som köparen, du helt enkelt ställa samma fråga igen Omdömen

Men det fanns också en annan fråga som behövde ställas innan jag lade på luren, och det var, och". Är det det bästa du kan göra ? &"; Cirka 65% av säljarna faktiskt kommer att svara med ett lägre pris när du ställa denna fråga. Denna fråga bör alltid ställas! Omdömen

Och hon var inte ett undantag. Efter en kort paus, sade hon, och" $ 95.000 &";. Omdömen

Hon sjönk priset ytterligare $ 5000 så nu ser mer och mer ut som en affär. Om det behövs endast smärre reparationer, visste jag att jag kunde åtminstone få min minsta vinst på $ 20k från fastigheten. Omdömen

Jag inrätta en tid att gå och se den på eftermiddagen, innan någon annan kom och stal affären från mig. Omdömen

När jag kom till huset, började jag min Safe Island Technique (se en av mina tidigare artiklar om information om detta), och när vi börjar att gå runt huset hon börjar berätta om ett problem i badrummet. Omedelbart jag börja tänka “ Oh here we go. Det är där den litet problem blir ett stort problem och". Omdömen

Ja, det var verkligen bara ett litet problem och fastigheten inte behöver så mycket arbete. Så jag frågade henne igen, och" Om jag skulle erbjuda dig alla kontanter och stänga snabbt, vad är det minsta belopp du kan acceptera för fastigheten och"

Hon tappade ner till $ 85.000, men ville stänga i två veckor. Nu har jag &'; m tänkande, är detta en affär! Men, varför två veckor? Omdömen

När vi startade pappersarbete, frågade jag henne om någon annan var intresserad av fastigheten. Hon svarade att hon hade två tidigare köpare. Uh oh … nu har jag och' M tänker här är den verkliga rykande pistol. Så jag frågade varför ingen av dessa köpare stängt på fastigheten Omdömen

Vid den tidpunkten, kvinnan såg mig i ögonen och lutade sig fram och sade “. It &'; s min son &";. Omdömen

Jag svarade, och" Vad och' s upp med din son &";

Hon berättade för mig att han bodde i källaren och inte vill flytta. . När en inspektör försökte komma in för att inspektera fastigheten, skulle han inte låta honom i Detta är vad höll henne från att sälja sitt hus Omdömen

I &';. M tänkande, “ detta är Åh bra. Antingen det är en berättelse och det finns något riktigt fel med huset (och jag definitivt få det inspekteras), eller hon verkligen har en galen son &";. Omdömen

Så jag sade till henne, och" Well , där är din son nu &";

Återigen, såg hon mig torget i ögonen, lutade sig framåt, och mycket strängt sa, “ Han blev påkörd av en bil i går kväll och han &'; s kommer att bli på sjukhuset under två veckor. Jag måste sälja &";! Omdömen

Här vill jag insåg att jag hade en mycket motiverad säljare! Så hade jag mitt lag steg upp och göra allt due diligence på egenskapen att försäkra jag var skyddad. Och när det kom ut ren, jag stängde i åtta dagar. Hon flyttade alla sina grejer ut och hon var borta! Omdömen

Jag vänt huset för $ 23.000 till en annan investerare som jag undertecknade upp direkt efter jag undertecknade affären. Den följande veckan när jag gick förbi den här egenskapen, såg jag alla typer av “ Nej Trespassing &"; registrerar sig, överallt Omdömen

Jag tänkte för mig själv, och".. Jr, måste ha fått ut från sjukhuset &";! Omdömen

Fastighetsmarknaden förändras! Att upptäcka hur du dra nytta av detta återhämta marknaden och få en 5-steg beprövad formel för att visa dig hur skapar en $ 9700 månad till månad passiva inkomster, gå till www.rementor.com/freebookoffer~~V och få en gratis kopia av David Lindahls nya bok "Massive passiv inkomst - The Real Estate Investors Guide att lyckas i en Återställa Market." Finns gratis så länge lagret räcker Omdömen  !.