Leasing Office Space - Budget och Expectations

Definiera budget och förväntningar Omdömen

Definiera byggnaden kvalitet, pris per kvadratfot och total månadsbudget för kontorslokaler. Kontorslokaler mäklare kommer att råda dig om dina förväntningar är på realistiska. Besök med hyresgästen rep mäklare för att se hur mycket utrymme du söker är överens med din nuvarande och planerade antalet anställda. Densiteten för de flesta amerikanska kontor är mellan tre och sex anställda per 1000 ft. Netto uthyrbar yta. (Skillnaden mellan netto uthyrningsbar yta och faktiskt utrymme diskuteras inom kort.) Review

Layout Omdömen

Den konceptuella layouten är viktigt om du planerar att helt riva och bygga om kontorslokaler. Detta är mycket dyrt. (Rivning och ombyggnad kontor kommer sannolikt att kosta minst $ 25- $ 40 per kvadratfot beroende på var du befinner dig.) Ta reda på om du letar efter utrymme som är mestadels öppet koncept, eller som har ett stort antal mindre eller större kontor. Detta gör att du kan slakta alternativ som inte passar. Omdömen

Hur viktigt är inträde och utträde under högtrafik? Layouten på platsen kommer att avgöra hur lätt eller svårt det är högtrafik tillgång. Omdömen

Signage Omdömen

Är skyltning viktigt? Du kan behöva överväga begränsningar av hyresvärden, kommunala och indelning gärning restriktioner. Om skyltning är viktigt, få en skriftlig kopia av alla skyltar restriktioner snart efter att ha blivit seriöst intresserad av kontorslokaler. Skaffa uppriktig insikter från din hyresgäst rep mäklare om skyltar för kontorsbyggnaden. Omdömen

Parkering Omdömen

Behöver du en stor mängd parkering? (4 eller fler platser per 1000 kvadratfot utrymmet är en relativt stor mängd.) Review

uthyrningsgraden Alternativ Omdömen

Uthyrningsgraden inkluderar: brutto, brutto plus bekostnad upptrappning, modifierad brutto, och trippel netto. En grov hyresavtal har helt enkelt en uthyrningsgraden och ingen ersättning eller justeringar för kostnader. Brutto plus eskaleringar innefattar en bas hyresnivå och kostnader som överstiger en viss nivå. Den definierade nivån är ofta kostnader för året kontraktet undertecknas. I en modifierad brutto hyresavtal, betalar hyresgästen hyra och en del av de kostnader som är direkt relaterade till hans utrymme. Dessa innehåller ofta verktyg och vaktmästeri. Denna typ av hyresavtal kan också ge bekostnad upptrappning. I en trippel netto leasing (NNN), betalar hyresgästen hyra och alla driftskostnader. Rörelsekostnaderna inkluderar försäkringar, skatter, underhåll, reparationer, verktyg, vaktmästeri, etc. I allmänhet gynnar en grov hyresavtal hyresgästen genom att tillhandahålla en fast nivå av de totala utbetalningarna. Omdömen

Bekvämligheter Omdömen

Nedan följer en lista över bekvämligheter som finns tillgängliga på många kontorsbyggnader:

Öppna parkering Omdömen Täckt parkering
garage
A /C tillgång
Atrium
Banking /ATM Omdömen Cardkey tillgång
Dator anläggning &Conference rum
FedEx droppe
Mat Service
Handicap Facility
Hälsoklubb
Kontorsförsörjningen
Postal tjänst
Print shop
Sekreterarservice
Säkerhet
Sprinkler
Diverse shop
Resebyrå
Tunnel tillgång Omdömen Utvärdera Bekvämligheter viktigt för dig

början avgöra vilka bekvämligheter är viktiga. Lägga till ett stort antal bekvämligheter för att dina kriterier kan eliminera alltför många kontorslokaler alternativ. Det kan vara bra att ha ett tryckeri i byggnaden, men det skulle förmodligen vara ännu trevligare att ha en hyra ränta på $ 15 per kvadratfot jämfört med $ 19 per kvadratfot. Omdömen

Market Research and Consulting uppdelningen av O &' , Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är till nytta för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Dallas Kommersiella Fastigheter Dallas butiksyta leasing, Houston rymdindustri leasing, Houston lägenheter, Dallas lägenheter, Fort Worth lägenheter, Dallas Industrial Data Austin lägenheter, och San Antonio lägenheter. Långivare, värderingsmän, utvecklare, investerare, hyresgäster och fastighetsmäklare är bara några av de fastighetsmäklare som regelbundet behöver uppgifter fastighetsmarknaden. De söker aktuella rådata och sammanfattande statistik om marknaden och delmarknader. O &'; Connor & Associates har tillhandahållit denna information sedan 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.