Tips för prissättning ditt hem .... Till Sell

Fastighetsmarknaden har varit en vild berg-och dalbana under det senaste decenniet som har lämnat många husägare i otakt med det aktuella värdet av deras hem, ofta deras största tillgång. Detta är inte en bra position att vara i särskilt när du vill eller behöver sälja vid en viss tid och kan ha tidsbrist som ett drag datum. Omdömen Jag har fullt förtroende för att när du pris ditt hem på rätt sätt ditt hus kommer att sälja . Kittitas County har sett fallande huspriserna under de senaste åren men vi fortfarande har sett många försäljningar, 415 under de senaste 365 dagarna. Under samma period har det funnits 368 utgångna listor främst på grund frågar priser som har varit för hög. Omdömen

Jag har sammanställt en lista över pris tips, nedan, för att sälja ditt hus under rådande marknadsförhållanden.

Tips # 1: forska
Säljare gör en stor otjänst för sig själva genom att inte bedriva forskning inom sitt marknadsområde. Jag hör alltid om ner på samma gata, men sällan folk följer upp för att hitta det faktiska försäljningspriset av dessa hem noteringen. Listor kan vara konkurrensen, men om du vill att ditt hus att sälja så är det bäst att forskning den senaste tidens slutna försäljningen av område som detta kommer att ge den bästa och mest exakta porträtt av marknaden och vilket pris du faktiskt kan räkna med att hämta.

Ellensburg och Cle Elum fastigheter data indikerar hem sälja typiskt för 10-12% mindre än den ursprungliga utgångspriset. Säljare som förväntar sig ett försäljningspris liknar husen som anges runt dem skulle normalt vara 10-12% under det faktiska marknadsvärdet av deras hem.

Det bästa sättet du kan ordentligt informerade är att ha en fastighet professionell komplett en jämförande marknadsanalys eller genomföra en bedömning på ditt hem. En fastighetsmäklare eller fastigheter värderingsman kommer forska den senaste tidens slutna försäljningen i din marknad och hitta denna försäljning som är mest liknar ditt hem. De kommer då att låta dig veta vad den mest realistiska försäljningspriset bygger på jämförbar försäljning på denna marknad.

Tips # 2: Hyr en fastighetsmäklare med en realistisk prissättning plan Omdömen När du intervju Mäklare se till att de kan förse dig med jämförelse som backa upp deras prissättning plan för ditt hem. De bör kunna förklara sin prissättning yttrande, med stöd av den faktiska försäljningen och listor så att du kan vara säker på att du listar ditt hem för att konkurrera med de senaste försäljning och aktuell förteckning, efter allt du vill sälja din bostad och inte bara visa det av.

Det är inte ovanligt att vissa mäklare att presentera ett högt utgångspriset för att få din lista, och sedan börja övertala dig att sänka utgångspriset under de kommande veckorna och månaderna som ditt hem sitter på marknaden. Denna metod kallas “ köpa din placering &"; och bara kosta dig tid, pengar (fler avbetalning, skatter, underhåll, etc.) och resulterar ofta i en stillastående notering som andra mäklare och köpare kommer att förbise i framtida sökningar.

Tips # 3: Lämna Känslor av försäljningstransaktionen
tid, pengar och svettas du hällde in i ditt hus gör det mycket svårt för de flesta villaägare att separera sina känslor från finansiella transaktioner för att sälja sina hem . Detta är särskilt sant när det gäller kostnader och tid för byggnad /ombyggnad förhållande till det faktiska värdet kan du se ut av det på marknaden. En realistisk försäljningspriset kan vara mindre än kostnaden för arbete, tid, material, etc. som du har placerat i hemmet under årens lopp.

En köpare som kan ha bara tillbringade 30 minuter i ditt hem har liten eller ingen känslomässig anknytning till det; de gör ett erbjudande enbart på statistik från marknaden. Om en liknande hus är noterat vid ett lägre pris gissning som när de ska köpa … … .not din. Om en Säljare blir känslomässigt eller kränkt av ett erbjudande Köparen kommer vanligtvis ser detta som i sin tur kan orsaka en eventuell försäljning att falla sönder.

Det enklaste sättet att hålla känslomässigt frånkopplad är att anställa en mäklare som vann och 'en; t har denna känslomässiga anknytning till ditt hem och kan förhandla med en köpare som baserar sitt beslut om försäljning och listor på marknaden. Dina Mäklare kommer att presentera fakta för köparen och de i sin tur kommer att presentera sina fakta till Broker.

Tips # 4: Börja med en realistisk Begärt pris Omdömen Ofta hör jag husägare frågar varför inte bara lista högre och se vad som händer, kanske vi hittar en köpare som bara älskar vårt hus och är villiga att betala översta dollar. Tyvärr är detta inte typiskt hur Köpare visa listor, kan de älskar ditt hem, men om du inte är det enda hem för försäljning i området, de har andra alternativ och i slutändan kommer att göra ett köpbeslut på deras behov och ekonomi snarare än bara för kärleken till ett hus. Detta gäller särskilt i den nuvarande marknaden när det finns gott om alternativ att välja mellan.

En dyr hem kommer att ha mycket mindre trafik även som en ny notering. Detta är inte ett bra scenario för säljaren som de första veckorna kommer typiskt att se de mest aktivitet. När en köpare ser en dyr hem de kommer att gå vidare och kommer vanligtvis inte gå tillbaka till ompröva ditt hem även till ett lägre pris. Nya köpare som ser en sänkt begärt pris, men en längre marknadsföring period kommer att undra varför ditt hem inte säljer och känner att det måste vara något fel med det.

Att vara realistisk på utgångspriset gynnar en Säljare mest och kommer sannolikt att spara pengar på hypotekslån, skatt och andra homeownership kostnader som kommer att tillfalla under en längre notering period på grund av ett utgångspris som inte stöds i marknaden.

Tips # 5: Don &'en; t Chase marknaden Omdömen It &'; s ingen hemlighet för någon, har huspriserna sjunkit i nästan alla marknader över hela USA. Lokalt Cle Eum och Ellens fastighetsmarknaden har sett fastighetsvärden sjunka 10-30%, i olika delar av länet under de senaste 4-5 åren. Om du vill sälja Jag råder alltid mot att jaga en vikande marknad som noterat på en orealistisk pris gör du någon tjänst i faktiskt sälja din bostad.

Att hitta toppen eller botten av fastighetsmarknaden är som att försöka hitta toppen eller botten på aktiemarknaden, tyvärr du bara veta om det först efter det faktum. En säljare som vill lista hög och sedan försöka stegvis sänka priset för att möta upp på marknaden kan bara aldrig riktigt dit.

stegvis sänka frågar priser under veckorna och månaderna kommer att skrämma bort många köpare som tittar på senaste noteringen och försäljning i sitt beslutsfattande. En gammal notering som uppfattas ha en orealistisk Säljaren stängs Köpare som kommer att undra om ditt hem har frågor eller om du inte är en bra fest att förhandla med.

Tips # 6: Håll långivaren i åtanke Omdömen flesta köpare kräver finansiering för att köpa ett hem, vilket innebär en bedömning kommer sannolikt att genomföras av långivaren. Även om du lyckats lista hög och hitta ett accepterande köpare, kommer en bedömning att följa och ett realistiskt pris kommer att skickas till långivaren. Långivaren kan kräva en omförhandling av priset, en mycket större handpenning eller ett förnekande av lånet helt och hållet; förvandla en lovande affär in i en återvändsgränd. Detta kommer att kosta dig tid, pengar och kräver förklara för potentiella köpare på varför huset togs bort från marknaden och nu är tillbaka på efter en misslyckad transaktion Omdömen  ..