Säljarens Home Real Estate Guide

Att sälja ett hem i dagens och' s ekonomiska förhållanden är en utmaning. Här är några “ smarta &"; tips för dig att överväga när du har en potentiell köpare redo att gå vidare:

1. Erbjuda sig att köpa: Även om det inte ofta förklaras till en köpare, detta “ bindemedel &"; kan ha full rättsverkan och hålla dig till en uppgörelse. Se till att ha den granskats av din advokat och att den innehåller orden, “ samförståndsavtal endast – köp och försäljning som ska undertecknas av alla parter inom sju dagar; I annat fall erbjudandet om köp blir ogiltiga &". Undertecknandet av erbjudandet kan ta bort ditt hem från flera listor eller lägga den i en “ innehav &"; beteckning så se till att du eller din mäklare har och" förkvalificerad köparen &";. Omdömen

Gå igenom de risker som ingår i erbjudandet, såsom byggnad, inteckning, stämmer överens med avdelning V (septisk), samt försäljning av sina befintliga hem, etc. Titta ha korta tidsperioder på dessa. Omdömen

2. Köp och försäljning: Även om det säger standard, är det inte. Det finns juridiska termer och klausuler i det som rutinmässigt modifieras och som förhandlats fram av advokater med ryttare och tillägg. Din advokat eller mäklare förbereder köp och försäljning och skicka den till köparen och 'en; s advokat för granskning. Detta är nyckeln handling avseende parterna och' rättigheter och skyldigheter. Har en advokat granska dokumentet. Din fastighetsmäklare &'; s uppgift är att sälja hemmet, inte utföra några rättsliga funktioner. Detta är inte ett område för att spara pengar. Om det finns en förbättring på din egendom (avlopp), kommer du normalt skyldig att betala av resten av pant som kan vara betydande, om inte annat avtalats av Köparen och långivaren. Omdömen

3. Inspektioner och Preliminär titel: Denna del av processen möjliggör köparen &'en; s inspektioner. Det har blivit ganska vanligt att köparen att omförhandla priset baseras på en inspektionsrapport. Du skulle också bli ombedd att svara på en hög radon läsning. Veta om du har några servitut, bevarandefrågor, enkätfrågor, titel V (septisk frågor), eller zonindelning problem som kan hindra köparen från att använda fastigheten för enda familj användning. Omdömen

4. Har din advokat att göra en ägare kör av titeln. Detta kommer att bekräfta ägaren av fastigheten; identifiera eventuella servitut, begränsningar, bidrag, transportmedel, överraskning panträtter och varmvattenberedare hyres liens. Det kan också avslöja några tekniska brister av inteckning utsläpp, uppdrag av inteckningar, saknade intyg om överensstämmelse, bouppteckning frågor, dödsattester, fastighetsskatt godkännanden, etc. Även om detta är inte en fullständig titel sökning, kan det ge dig ett försprång i att korrigera titel frågor som annars kan förhindra stängning. Omdömen

5. Långivare frågor: Var beredd att lämna viss information till långivaren och 'en; s advokat såsom inteckning information vidarebefordran adress, personnummer, etc. Långivaren &'en; s advokat krävs för att förbereda och lämna IRS dokument och få information från din långivare, tullindrivaren, avlopp, verktyg, etc. för att förbereda sig för stängning. Omdömen

6. Deed Förberedelser: En ny handling måste vara beredda. Din advokat eller stängnings advokat kommer att förbereda den för en avgift. Dubbelkolla beskrivningen på din nuvarande gärning. Om det har skett några förändringar i beskrivningen under din innehavstid, låt advokat veta. Omdömen

7. Utgående: Försök att se åtminstone uppgörelsen uttalande före stängning. Dessa är traditionellt inte tillgängliga förrän mycket nära stängning till följd av sena anländer information. Eftersom du inte är bekant med formen och en del av kostnaderna, bör du ha någon granska den för dig. Vid stängning, kommer du att presenteras med 10 till 20 dokument att underteckna. Dessutom bör du eller du bör ha din advokat översyn tomten plan för att se om det överensstämmer med din förståelse av platsen, storleken och formen av partiet och gärning. Ta med din chaufför och' s. Licenser för identifiering Omdömen

Dina intäkter kommer inte att vara tillgängliga förrän dådet registreras och medel från långivaren är i transport hänsyn till långivaren och' s. Advokat Omdömen

Post stängning: Leta efter kopior av dina dokument och kom ihåg att anmäla försäljningen till din revisor för nästa år och' s deklaration Omdömen. .