Leasing Retail Space - Avbryta Lease

Vem betalar när du använder kostnader Öka Omdömen

Expense eskaleringar är relevant när hyresvärden betalar en basnivå av utgifter och när hyresgästen betalar kostnaderna. Med en typisk grov hyresavtal betalar hyresvärden alla kostnader och hyresgästen betalar kostnaderna överstiger en basnivå. (Brutto leasingavtal atypiska för detaljhandeln.) Basnivån är typiskt driftskostnaderna för året kontraktet undertecknas. De "kostnads ​​eskaleringar", skulle vara kostnader som överstiger denna bas nivå som hyresgästen är ansvarig för att betala.
Caps på Ökar

Vissa leasingavtal ger också ett tak för ökningar av kostnaderna. För att ge mer säkerhet för hyresgästens kostnaden för beläggning, kan hyresgästen begära att fastighetsskatt ökar inte överstiger 5% under något år. Egendom skattehöjningar kan bli enorma i vissa stater. Till exempel har de första bedömningarna fastighetsskatt i Texas för kommersiella byggnader ökade med 20% till 100% för många detaljhandels ägare bygg. I många fall har dessa stora initiala bedömningar framgångsrikt minskat till en nivå som är mycket närmare till föregående års värde.
Cap Exempel Omdömen

Men bedömningsprocessen fastighetsskatten kan vara godtyckligt ibland. Om fastighetsskatt gjorde ökning med 20% eller 100%, skulle hyresvärden ansvara för ökningen på över 5% för det givna exemplet. Det finns ibland också kostnader eskalerings lock för samhällsservice, försäkring, totala kostnader och andra objekt.
Co-hyresrätt uppsägningsklausul Omdömen

Ett samarbete hyresrätt klausul för detaljhandeln definierar en hyresgäst rätt att säga upp hyresavtalet om en annan hyresgäst upphör verksamheten. Till exempel anser en livsmedelsbutik förankrad stadsdel köpcentrum. Låt oss anta Kroger s, en nationellt känd dagligvarukedja, är ankaret. Bobs kemtvätten butik bestämmer sig för att hyra utrymme i centrum eftersom den anser att Kroger kontra kommer att dra alla en stor trafikvolym. Det finns en överenskommelse om att betala hyran i proportion till den trafik som ska genereras av Kroger. Dock fem år efter centrum byggdes Kroger bestämmer sig för att "gå dark".
Kan du säga upp hyresavtalet? Omdömen

Med andra ord, upphör den verksamhet på den här platsen. Ett samarbete hyresrätt klausul skulle ge Bob en möjlighet att säga upp sitt hyresavtal. Det är typiskt en viss period för att avsluta hyresavtalet baserat på co-hyresklausul.
Eminent Domain Omdömen

Eminent domän är rätt för regeringen att ta privat egendom. Historiskt sett var expropriation begränsad till att privat egendom för allmänna ändamål. Men expanderade den amerikanska högsta domstolen expropriation att inkludera ta privat egendom för privat bruk. I de flesta fall är fastighetsägare kompenseras "takings" genom expropriation.
Expropriation Issues

Frågor som rör hyra butiksyta inkluderar som behåller ersättning för en hyresrätt, vad händer om expropriation tar ett mängd parkering som gör driften av senaten satt handelsplatsen opraktiskt och finns det några hyres minskningar under konstruktion i samband med en partiellt tillträde av handelsplatsen.
hyresrätt Omdömen

En hyresrätt är en hyresgästens intresse fastigheter som erhållits genom ett leasingavtal. En hyresrätt blir meningsfullt när kontraktet hyran är väsentligt lägre än en marknadsmässig avgift. Att ha rätt att använda butiksyta för en betalning långt under marknadshyra har ett värde. I händelse av en komplett ta upp (när regeringen tar hela handelsplatsen) hyresavtalet måste ta itu med intäkterna från hyresgästens hyresrätt. Har de tillhör hyresgästen eller hyresvärden?
Partiellt tillträde Omdömen

I alla "partiellt tillträde", regeringen tar bara en del av handelsplatsen. Detta kan eller inte kan innefatta någon del av byggnaden. För diskussionens skull, låt oss anta en handelsplats med 10.000 fot ². och 50 parkeringsplatser. De 50 parkeringsplatser är i två rader om 25. En rad är längs gatan och en rad är längs framsidan av byggnaden. Den nuvarande mängden parkering är bara knappt tillräckligt. Fördömandet kommer att "vidta" de 25 parkeringsplatser längs gatan. Detta lämnar fastigheten med endast 25 parkeringsplatser, eller ungefär hälften av vad som är nödvändigt. Hyresavtalet måste fastställa vilka rättigheter och skyldigheter för både hyresgästen och hyresvärden i händelse av en partiellt tillträde.
Pay Rent Under Vägarbeten

Tänk att ta itu med betalningen av hyran under vägbyggen i samband med framstående domän. De flesta hyresavtal är tysta på den här punkten. I många fall är förlusten av verksamheten på grund av byggandet inte kompenseras. Hyresvärden måste betala sina kostnader och avbetalningar under byggtiden. Hyresgästens omsättning minskar ofta förhastat under konstruktion. Det finns inget enkelt svar på ett rättvist sätt ta itu med denna fråga
Market Research and Consulting uppdelningen av O &';. Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är användbar för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Austin Kommersiella Fastigheter Dallas butiksyta leasing, Dallas industri leasing, Houston rymdindustri leasing, Houston lägenheter, Dallas lägenheter, Fort Worth lägenheter, Austin Industrial Data Austin lägenheter, och San Antonio lägenheter. Marknadsundersökningstjänster omfattar både data och konsulttjänster. Kvalitet och aktuella marknadsdata har markant ökat insynen i fastighetsmarknaden. Detta ger utvecklare, investerare och långivare med information för att fatta välgrundade decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.