Fastigheter Consulting

Fastigheter rådgivning söks i många fall. Det är ibland används för att behandla specifika atypiska fråga och vid andra tillfällen används för att ta itu med en rutin uppgift som kunden föredrar att outsourca. Till exempel, några lägenhets utvecklare föredrar att lägga marknadsundersökningen när en webbplats har valts. Detta ger en fräsch och oberoende perspektiv på det sannolika framgången för den föreslagna fastigheten. Fastighetsrådgivning täcker en bredd av områden, bland annat marknadshyra studie, marknadsundersökningar, förstudie, högsta och bästa möjliga användning analys, kostnad segregation och analys för en under utföra tillgång. Omfattningen av arbetet för konsultuppdrag kan variera från en klart angiven tilldelning till ett komplext projekt som omfattar manår av arbete och otaliga permutationer. Till exempel kan en klient anlita en konsult för att få en oberoende uppfattning om marknadshyran för ett lägenhetskomplex medan en annan kan söka vägledning om planer på att utveckla en 5000-acre blandad användning gemenskap. Klargöra kundens mål och förväntningar är en hörnsten i en framgångsrik fastighetskonsult engagemang. Omdömen

Fastigheter rådgivning börjar med en detaljerad diskussion om problem, begränsningar och tidsram i samband med ett uppdrag. Genom en serie av interaktiva frågor om relevanta ämnen omfattningen av arbetet och rapporteringskrav kan utvecklas. Fastighetsrådgivning skulle kunna omfatta följande:

Högsta och bästa möjliga användning för 5.000 tunnland i ett storstadsområde; En sådan utveckling skulle sannolikt inkludera småhus, multifamily, detaljhandel, kontor och en mängd andra former av markanvändning. Utvecklingen skulle ske under en längre tid och kräver detaljerad planering och analys. Korrekt tilldelning av den del av platsen för att var och en av de relevanta markanvändning är avgörande för projektets framgång
högsta och bästa möjliga användning för 3 tunnland på en stor genomfartsled i ett storstadsområde. Den här typen av uppdrag kan innebära flera steg. Det första steget skulle vara att definiera lämplig markanvändning. Nästa steg skulle vara att utveckla mycket detaljerade byggnadsspecifikationer för att minska risken för projektet, öka graden av absorption och maximera värdet på marken.
Högsta och bästa sättet att använda 40-årig kontorsbyggnad i ett område med regentrification ; Det första steget i uppdraget skulle vara att avgöra om den befintliga kontorsbyggnaden är den högsta och bästa möjliga användning av fastigheten. Om byggnaden är den högsta och bästa möjliga användning, skulle nästa steg vara att undersöka om det är ekonomiskt genomförbart att uppgradera fastigheten. Om byggnaden är inte den högsta och bästa möjliga användning, skulle nästa steg vara att avgöra vilken byggnad maximerar värdet av den mark Omdömen Marknadshyra studie på ett golv-för-våning grund för 50 våningar kontorsbyggnad. Marknadshyra kan variera beroende på både nivån på golvet i byggnaden och vyn. Det är möjligt en femte våningen utsikt över en vacker hamn skulle betinga högre hyra än den 15: e våningen av en låg inkomst bostadsområde. Den mödosamma del av detta engagemang skulle ta emot relevant marknadsdata från leasing medel för liknande byggnader, leasing mäklare och perspektiv hyresgäster Omdömen Marknadshyra studie på ett golv-plan genom golv-plan bas för 256 enhet lägenhetskomplex,.
Utvärdering av effekten av leasing ansträngning för industribyggnad; Fastighetsägare ibland bli besvikna med resultaten som levereras av ett leasingbolag. Om en byggnad har varit vakant eller hade överskott ledig en längre tid, är det ibland lämpligt att få en oberoende perspektiv på prestandan hos leasing laget Utvärdering av förvaltningen för en kontorsbyggnad Omdömen;.
Granskning av nivå av rörelsekostnaderna för ett lägenhetskomplex; Det finns många tumregler för lägenheten driftskostnader. Operatörer som ibland lägenhet driftskostnader på en per kvadratfot grund eller per enhet. Uppskattande lämplig nivå av rörelsekostnaderna för en enskild lägenhetskomplex kräver detaljerad analys. Nivån på kostnaderna per enhet tenderar att öka för lägenheter med mindre än 250 enheter. Nivån på kostnaderna per enhet ökar när de genomsnittliga enhets storlek ökar och minskar när den genomsnittliga enhetsstorleken minskar. Det omvända gäller för per kvadratfot nivå driftskostnaderna Review Utvärdera om föreslagna omfattningen av arbetet med att renovera en uppgradering ett lägenhetskomplex är lämpligt,.
Utveckla omfattningen av arbetet att renovera och uppgradera en kontorsbyggnad; Det kan vara klart att är lämpligt att uppgradera en förfallen kontorsbyggnad i ett exklusivt område. Men att definiera den exakta nivån på uppgradering och byggmaterial tar forskning och analys. Målet är att uppnå maximal värdeökning netto av kostnaderna för renovering Review Kontrollera om en retail remsan center är den högsta och bästa möjliga användning av en webbplats. Om ja, utveckla mycket detaljerade konstruktionsegenskaper inklusive byggmått, typ av material, antal parkeringsplatser, layout, perfekt hyresgäst för ändkåpan, nivå hyresgästen förbättring för att ge första generationens hyresgäster, höjd, typ och kvalitet av skyltning, typ och mängd landskapsarkitektur, etc ;
Review fastighetsbestånd och föreslå förändringar utifrån marknadsförutsättningarna, marknadstrender och investerarens mål,
förbereda en utvärdering av marknadssituationen och den förväntade utvecklingen för en enskild tillgång att ge vägledning om huruvida eller att inte sälja, Omdömen Due diligence om ett väntande förvärv, Omdömen Due diligence för en tänkt disposition Omdömen Fastighets konsulttjänster innefattar många aktiviteter.. Klart definiera kundens mål hjälper till att generera en lämplig arbetets omfattning. Förlovnings avtal bör kräva konsulter för att ringa kunden under uppdraget om vissa villkor förekommer (dvs. första analys indikerade föreslagna egendom är inte sannolikt möjligt) katalog

OConnor &. Associates personalstyrka på över 50 fastighetsmäklare kan hantera alla fastighetskonsultprojekt. Dessa yrkesgrupper stöds av en stödpersonal på över 100 som är van att komplexa uppdrag. Ut laget har erfarenhet av marknadshyror studier, marknadsundersökningar, förstudier, högsta och bästa möjliga användning analys, kostnad segregation, och analyser för en under utför tillgång. Minska din risk och stress genom att utnyttja OConnor & Associates bredd och djup erfarenhet att utvärdera dina fastighetsinvesteringar Omdömen

Market Research and Consulting uppdelningen av O &';. Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Information om Houston lägenheter, San Antonio lägenheter, Dallas Apartments, Fort Worth lägenheter och Austin lägenheter uppdateras varje månad och finns på Oconnordata. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är till nytta för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Dallas butiksyta leasing, Fortworth Retail Lease Dallas industri leasing, Houston rymdindustri leasing, Dallas lägenheter, Fort Worth lägenheter, Fortworth Retail Space Austin lägenheter och San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
.