Bostadsmarknaden nedgång pussel lokala Realtors

Lokala fastighetsmäklare är förbryllad varför hem försäljning i Hawaii minskade under andra kvartalet 2011 efter ett starkt första kvartal Omdömen På Oahu, staten och 'en; s. Största marknad, single- familj hem försäljning under första kvartalet ökade med 3,8 procent jämfört med samma period förra året, medan bostadsrätts ökade försäljningen med 6,7 procent. Men dessa vinster utplånades under det andra kvartalet när det fanns färre avslut av småhus bostäder och lägenheter.
Generellt sett under de första sex månaderna i år fanns 1375 småhus som säljs på Oahu, en 7 procent droppe från första halvåret 2010, i enlighet med Honolulu Board of Realtors. Condo försäljning minskade 2,6 procent från 2062 under första halvåret 2010 till 2009 i år.
Median försäljningspris en enfamiljshus sjönk 2,6 procent under första halvåret till $ 570.000, jämfört med $ 585000 i samma period föregående år. Medianvärdet försäljningspriset för condos förblev relativt stabil på $ 304.500, en 0,2-procentig minskning.
Berton Hamamoto, rektor mäklare med egenskapsprofiler och ordförande i Hawaii Association of Realtors, sade alla ingredienser finns för en starkare försäljningsmarknad. Han sade att inventeringen är låg, men förmånliga räntor och stabila priser bör leda till ökad försäljning
“. På övriga marknader med denna typ av inventering och denna typ av ränta och efterfrågan, skulle det lätt bli en kriscenter frenesi, &" ; Hamamoto sagt. “ Vi &'; re titta på det. Jag don &'en; t tänker någon verkligen vet vad och' s händer &";. Omdömen Han spekulerade att en orsak till det svagare andra kvartalet kan vara en brist på konsumenternas förtroende. Han sade att negativa nyheter som kommer från Washington, DC, när det gäller budgetunderskottet, i kombination med finansiella frågor lokalt under lagstiftnings session, kan ha bidragit till att pressa ned konsumentförtroende Omdömen “. Du hör alla de saker som &'; s pågår i Washington, att vi och' re på randen till ekonomisk Armageddon, om de kan &'en; t höja skuldtaket och de kan och 'en; t komma till rätta med att balansera budgeten, och" Hamamoto sagt. “ Det &'; s stor fråga &";.
Joyce Nakamura, ordförande i Honolulu Board of Realtors, sade hon också isn &'; t säker på varför försäljningen förskjutits så mycket från första till andra kvartalet. Hon sade flera faktorer såsom förlusten i skattelättnader som väckts i första gången hem köpare förra året kan ha spelat en roll Omdömen “. It &'; s svårt att sätta fingret på det, och" Hon sa. “ Folk gör antaganden, men vem vet &";
Under resten av året är Hamamoto prognoser hemförsäljning vara stabil, med hopp om att saker och ting kommer att förbättras under 2012. Han sade att han tror att om lagstiftare på Capitol Hill betala sin skuld frågan på ett positivt, bör saker och ting börjar se upp för konsumenten Omdömen “. Min läsning av det är konsumenternas förtroende är verkligen frågan på denna punkt och det &'; s bygger av de negativa nyheterna och instabiliteten i Washington, &"; Han sade
Nakamura tillade att, bortsett från en katastrof, hon också doesn &';. t ser några större förändringar i fastighetsmarknaden för resten av året Review Inte alla nyheter var negativ i Hawaii och' s. bostadsmarknaden. Försäljningen av småhus ökade på Maui (4 procent) och Big Island (5 procent), med condo försäljningsökning på Kauai (25 procent) och Big Island (19 procent). Var dock ned median försäljningspriserna på alla Neighbor Islands under första halvåret Omdömen  ..