Checklista för att köpa den resterande din flat

Timing är viktigt när man köper den resterande din flerfamiljshus i ett försök att förhindra betydande extra kostnader. En av de mest utbredda förklaringarna till att inte få den resterande av ett block (när de tillåts att göra det) är sent inlämnade och reaktion på meddelanden och inte ansluter sig till företaget tidtabellen. Tidtabellen för ett kollektivt enfranchisement förfarande enligt 13 § i Leasehold Reform, bostäder och stadsutveckling Act 1993 är omsorgsfullt utformade och det är värt kompetens tidslinjen oavsett om du använder en arrende rösträtt advokat eller inte. Omdömen

Det finns ingen skyldighet att använda dig av en advokat för att betjäna diverse meddelanden. Icke desto mindre kan kostnaderna för att glida upp vara extremt hög. Om du försummar deadlines kan du bli ansvarig för den andra parten och' s misslyckade kostnader. Plus massor av fall Tagarna skulle behöva försena ytterligare ett år innan de kan tjäna en vidare. Hela tiden, är priset för att köpa den resterande kan expandera på grund av att leasingperioden kommer att krympa med ett år och en faktor av priset beräkning baserad på detta belopp. Omdömen

Så gott som säkert att de kommer att göra med ett välbetalt advokat som agerar på uppdrag av hemmansägaren. En är mer sannolikt att få rationella och rättvis sinnade svar på dina meddelanden och korrespondens om du har en advokat som agerar för din räkning jämfört med agerar personligen. Det är dessutom klokt att använda en expert, i linje med en granskats medlem i Föreningen för arrende enfranchisement utövare, eftersom detta är ett dynamiskt område av lagstiftningen fylld med komplikationer som en stadsdel familj advokat enkelt kan missa. Omdömen

Dessutom bör du ha hyreshus professionellt värderas. Detta betyder inte att detaljhandeln värdet av lägenheten, men en uppskattning av den ersättning som hemmansägaren har rätt till om du betalar pengar för resterande eller förlänga din hyra. Undvik frestelsen att gissa vad varje värde är efter att ha träffat en fastighetsmäklare och sedan lägga upp alla egenskaper! Om hyrestagare lämna ett nummer som inte anses rimligt - och det innebär att noggrant baserat på överenskomna fundamenta som fastställs i lag och tidigare praxis - sedan ditt meddelande kan anses ogiltig. Specialist rösträtt värderingsmän bör användas för detta ändamål. Omdömen

Om du genomför en 13 § process som du bör, för det första, vara säker på att du har talat med så många av dina grannar som möjligt. Åtminstone platta ägare skulle behöva hälften av alla ägare i dödsboet att samtycka att underteckna inledande meddelande. Ändå finns det ingen rättslig skyldighet att prata med varje granne om dessa parter förbereder sig för att köpa den resterande. Omdömen

Det är skyldig att ta platta ägare en längre tid för att samla stöd och skulle du få råd att avsätta några månader för denna process. En deltagande avtal och få engagemang från mycket mer än hälften av de eligable kommer bidra till att minska risken för att förfarandet spårade ur en bit in i processen av grannar sluta när de flyttar, dör eller brist på fundsor av någon annan anledning. Omdömen

Information varsel
Det kan vara lämpligt att tjäna en icke obligatorisk information Observera att säkerställa hyresgäster få rätt uppgifter i förhållande till hemmansägaren, avslöja eventuella mellan hyresavtal och få syn på alla relevanta dokument. § 11 i 1993 års Leasehold Reform och stadsutveckling lagen föreskrivs en rättighet för hyresgäster att tjäna meddelanden på en mängd olika enheter med intressen i deras kvarter. Vid denna punkt, har klockan inte börjat ticka och erbjuder en chans för hyresgästerna att få alla sina papper i ordning i god tid. Omdömen

Värdering
Det är viktigt att din anmälan och säljkurs för inköp av den resterande bygger på etablerade väsentliga i värderingen. Om inte, kanske platta ägare kasta bort en ansenlig mängd tid och pengar, särskilt i händelse av att den hemmansägaren beslutar sig för att bestrida ditt meddelande. Det tar bara ett par veckor för en specialist enfranchisement besiktningsman eller värderingsman (de två begreppen är utbytbara), att tillhandahålla erforderliga uppgifter, redo för advokat att utarbeta 13 § varsel. Omdömen

Förvaltar köpare Review, är detta kan vara en individ är dock vanligtvis ett aktiebolag, särskilt för utvecklingen med fler än tre hyrestagare. Det finns en bestämmelse i Commonhold och Arrende Reform Act 2002 att ett visst fordon - en rätt att ge rösträtt (RTE) företag - användas. Men denna klausul ännu inte har påbörjats och nu förväntas inte. Det borde finnas en tydlig organisation eller grupp av grannar som avser att köpa sin äganderätt. Omdömen

Servera inledande meddelande
värderingsdagen kan i detta skede vara fast och förseningar kommer inte att resultera i ökade kostnader i särskilt till följd av din hyra förkorta varje dag. Den hemmansägaren (kallad hyresvärden) har 21 dagar på sig att begära mer data från platta ägare (kallas hyrestagare arrendator eller hyresgäster). Den nominerade Köparen har 21 dagar på sig att svara på en sådan begäran. Omdömen

Counter Observera
hemmansägaren måste tjäna en anmälan vid en tidpunkt som du anger. Detta datum får inte vara mindre än två månader från den dag då den inledande uppsägningen. Om hemmansägaren inte gör detta då belastningen är på förvaltaren köparen (fordonet ansöker att få den resterande) till efter som gäller för deras länsrätten för en Vesting Order. Annars platta ägare &'; meddelande anses ha dragits tillbaka. Omdömen

hemmansägaren kan möjligen svara i Counter kännagivandet hävdade att de platta innehavare inte uppfyller kraven för att lämna in en 13 § meddelande. Om meddelandet inte är korrekt upprättat sedan kvalificerade advokater kan i detta skede avslöja sådana fel. Omdömen

Svar på Counter Observera sälja The platta ägarna kommer vanligtvis lämna ett meddelande i början med ett förslag inköps siffra lägre än som en oberoende värderingsman kan föreslå. Det är inte en överraskning att hemmansägaren &'en; s bestridande av anmälan regelbundet kommer att föreslå ett högre belopp. I det ögonblicket börjar förhandlingarna. Det finns ingen fast eller tidsbegränsning för denna förhandling och arrendatorer bör vara försiktig med självägande som drar saker. Men ofta parterna komma överens om ett värde och ett försäljningsavtal kan upprättas. Omdömen

Ogiltig Counter Meddelanden
Vid Counter meddelandet hävdar ogiltighet, har förvaltaren köparen gälla domstolarna förklarar de anser att anmälan är i själva verket gäller. Detta måste ske inom 2 månader från dagen för bestridande av anmälan. Omdömen

annans fastighet Valuation Tribunal
Nu parterna i tvisten. De kan göra en insats för att förhandla och lösa frågor. Men i händelse av att ett dödläge kvarstår, de plana ägarna har en 4-månaders möjlighet att vända sig till en grupp som är känd som den Leasehold värderingsdomstolen att fastslå. Denna begäran kan inte göras innan 2 månader har gått efter det att bestridande av anmälan datum, men kan inte vara under en längre tid än sex månader efter detta datum. Omdömen

Nu klockan stannar för tillfället. Det kan finnas ett stort utrymme i varaktigheten av tid det tar för LVT att fastställa en domstol datum. Variationen är regionala ser som LVTs är indelade i geografiska områden och historia tyder på att perioden kan sträcka sig från mellan 3 månader och tolv månader. Omdömen

LVT skickar sin dom och detta kommer att bli slutgiltigt och odiskutabla tjugoett dagar efter det skickas av dem. Alla genom dessa tjugoen dagar hyresgästerna kan fortfarande bestrida LVT styrande men detta går till en överlägsen domstol, Lands Tribunal, om LVT instämmer. Vid denna punkt omkostnader raket enormt. Även platta ägare kan tänkas hålla sig borta från juridiskt ombud även på LVT, är det nära på oundvikligt i högre instans. Omdömen

Kontraktsutkast Omdömen Om det inte finns någon upptrappning till Lands Tribunal genom dessa 21 dagar, efter att hemmansägaren måste presentera ett utkast till avtal inom denna tid. Och inom 2 månader från dagen för LVT prövning, är både hemmansägaren och hyresgästerna förväntas ha undertecknat avtalet. Omdömen

När affären har undertecknats, kommer det att finnas överlåtelse och skattekonsekvenser som måste hanteras med av den tillämpliga experter. Platta ägare kanske vill söka råd från en revisor mycket tidigt i förfarandet - även före föra samman dina kolleger hyresgäster - eftersom &'; fordonets' genom vilken du får den resterande kan mycket väl ha stora skattekonsekvenser Omdömen

Lagen insisterar på detta tydlig tidsplan, men det är möjligt att komma till en uppgörelse och ';. utanför lagen och 'en; och förhandla informellt. Detta är sällan en föredragen tillvägagångssättet när man ser att köpa den resterande eftersom det inte finns något tvång för hemmansägaren att samarbeta. I de flesta fall behöver självägande inte vill marknadsföra den resterande om de måste och det är därför en 13 § process ofta kan vara ett bättre val i tvinga hemmansägaren att spela boll. Å andra sidan, min ett kooperativ hyresvärd accellerate förfarandet och det är där yrkeskunskaper och högkvalitativ assistans blir ovärderlig Omdömen  ..