Leasing Retail Space - Förhandla rätt Deal

Letter of Intent (LOI)
Retail förhandlingar rymd är komplicerade och tidskrävande. När du har hittat den butiksyta som är perfekt för ditt företag, är nästa steg för att förhandla fram ett avtal som skyddar dig och kan godtas av hyresvärden. Branschpraxis för butiksytor är att förhandla fram en avsiktsförklaring innan förhandlingarna om hyresavtalet. Omdömen

Använd en advokat! Omdömen Anlita en advokat för att hjälpa till avsiktsförklaringen förhandling. Det verkar sannolikt att avsiktsförklaringen är informell och kan lätt förhandlas utan en advokat. Men det finns frågor som du bör ta itu med i avsiktsförklaring som inte får vara uppenbart om du inte tidigare har förhandlat fram avsiktsförklaringar detaljhandeln. Omdömen

Wow! Detta kompliceras Omdömen gemensamma faktorer för en butiksyta avsiktsförklaring inkluderar: definiera parterna (Leasor och leasetagaren alias hyresvärd och hyresgäst), som definierar utrymmet definierar hyran inklusive procentuella hyra som definierar beräkningsunderlaget för försäljning eller nät inkomster om de är inblandade i beräkning hyra, initialskedet, eventuella förnyelsealternativ hyra för förnyelsealternativ perioden, dagen då leasingavgifter påbörjas, datum för inflyttning, tillstånd av utrymmet när hyresvärden ger det till hyresgästen, hyresgästförbättringsbidrag som tillhandahålls av hyresvärden, som utför de förbättringar hyresgästen, är hyresgästen som behövs för att använda fackliga arbete för hyresgästen förbättringar, är hyresgästen som behövs för att använda en generalentreprenör för hyresgästen förbättringar (TI), som betalar för kostnaden för ADA efterlevnad, som underhåller vad (dvs. tak, VVS, el, VVS, etc), som betalar vilka kostnader, beräkning av ersättning för CAM (gemensamt område underhåll), gratis hyra, och identifiering av mäklare och betalning av courtage om det är relevant .

Du menar det är mer!
Andra frågor som du kanske vill ta upp i avsiktsförklaringen inkluderar kostnader upptrappning, co-hyresfrågor, expropriation, utestängning, underhållsstandard, definition av det belopp av hyras ut utrymme, personlig borgen, köpoption, uthyrning i andra hand, krävs driftstimmar, dedikerade parkering, som är ansvarig för att erhålla variationer i samband med skyltning och användning av butiksyta, utbyggnadsmöjligheter, first right of refusal, kan hyresgästen hålla TI ersättningen inte behövs för konstruktion, kan hyresvärden flytta hyresgästen om det behövs utrymme för att rymma en annan hyresgäst, förseningsavgifter, mekanik att tillhandahålla meddelande om uppsägning och eventuella tillval för hyresgästen att bota standard mekanik för tvistlösning mellan hyresvärd och hyresgäst och en rätt att säga om din försäljning inte stabiliseras på en miniminivå. Omdömen

Komplett LOI Första Omdömen Komplett och få en avrättad kopia av avsiktsförklaring innan på hyreskontraktet. Det främsta syftet med avsiktsförklaringen är att förhandla och komma överens om affärsfrågor. Hyresavtalet dokumenterar dessa avtal. Diskutera avgifter för att förhandla om hyresavtal med din advokat. Överens om en timtaxa och uppskattning av de totala avgifterna. . Överens om advokat kommer ringa om det verkar kostnaden kommer att överstiga uppskattningen Omdömen

Följande avsnitt i leasing butiksyta artikeln fokuserar på frågor som förtjänar kommentarer Omdömen Andel Uthyres Procent hyra. - - se till att avtal om procentuella hyran är klar. Om procent hyran baseras på försäljning, definierar försäljning. Till exempel är försäljningen skatt överföras till staden och staten som ingår i försäljningen? Det är ännu svårare att definiera nettovinst, vilket är varför de flesta procentuella hyres leasingavtal är baserade på försäljningen i stället för vinst. Försök att titta på definitionen av nettovinsten från en fristående perspektiv. Om du gav definitionen till en sex grader, kunde de förstå det Omdömen

Förnyelse Alternativ Omdömen Förnyelse alternativ -? Hyresgäster älskar dem och hyresvärdar föredrar att undvika dem. I allmänhet, ett större antal kortare förlängning alternativ är bättre för hyresgästen. Dessutom kortare uppsägningstider meddela hyresgästerna har för avsikt att förnya är önskvärda för hyresgästen. Hyresvärdar föredrar så mycket varsel som möjligt om huruvida eller inte grundsats planer på att förnya

Förnyelse Alternativ Hyrespriser Omdömen alternativ Förnyelse priser -. Hyresgäster normalt vill fasta priser för förnyelseperioder. Hyresvärdar vill vanligtvis hyran baseras på marknadshyra. Komma överens om marknadshyror kan vara svårt och dyrt. Förnuftiga människor kan vara oense när det gäller nivån för marknadshyra för en butiksyta. Till exempel bör bidraget för ett slut-cap utrymme vara 10% eller 100%? Butiksyta är inte utbytbara. Det nyligen tecknat hyresavtal för butiksytor i samma centrum ger en inblick i marknadshyra. Men i de flesta fall kommer det inte klart definierad marknadshyra Omdömen

Market Research and Consulting uppdelningen av O &';. Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är till nytta för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Dallas Kommersiella Fastigheter Dallas butiksyta leasing, Houston rymdindustri leasing, Houston lägenheter, Dallas lägenheter, Fort Worth lägenheter, Dallas Industrial Data Austin lägenheter, och San Antonio lägenheter. Långivare, värderingsmän, utvecklare, investerare, hyresgäster och fastighetsmäklare är bara några av de fastighetsmäklare som regelbundet behöver uppgifter fastighetsmarknaden. De söker aktuella rådata och sammanfattande statistik om marknaden och delmarknader. O &'; Connor & Associates har tillhandahållit denna information sedan 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.