Kort och lång Andrahandsförsäljning Investering Property

Jag har en hel del kunder som gör mig vill korta sälja sina investeringar i fast egendom, de är i allmänhet bekymrade över kort försäljning skattetrycket på IRS-AKA för pengarna en investerare någonsin. Som de flesta av er vet om ditt hem är en huvudsakliga bostad, skulden för handlingen av kongressen håller ett hus. I grund och botten, skickar långivaren C till 1099 förluster av tillgångar (som i sin tur tyder på returen av huset för ytterligare inkomster, även om denna fantom intäkter ") - som huvudsakliga bostad av IRS har en form som hämmar denna fantom intäkter .. Men eftersom investerare som skuldavskrivning inte existerar Vilka är dina val som investerare, kämpar med fastigheten och förlorar pengar varje dag Omdömen

Om jag har en investerare klient, dessa steg föreslår de tar?:

1. Hitta dina lånehandlingar för att se om din långivare har rätt att väcka talan mot dig för eventuella fel eller bara fastighetsOmdömen

2. Utöver de lånehandlingar för att kontrollera att det är non-recourse lån (Uppsägning av skuld, "EUR IRS-IRC SECTIONS 108 och 1017), non-recourse lån är inte skattepliktiga Omdömen

3. Prata med din revisor, revisor Jag talade med Randy Kiesel, Chandler, AZ uppgav att en kort försäljning om ägaren kan visa teknisk insolvens, finns det ingen skatteskuld (se förklaring nedan konkurs) Review

4. Analysera förlust om du har förlorat mer än 15% av det värde som jag erbjuder mina kunder tänka på procentandel av försäljningen av fastigheter Omdömen

5. Bestäm om du kan köpa två år mindre än det belopp du är skyldig på fastigheten. Beräkna ökningen 3% under de kommande två åren. (Jag har överseende genom att apprecieringen under de kommande två åren) katalog

6. Gör ditt beslut om du kan sälja utan skatteskuld, enligt min mening, är det ett bra val. Börja med en ny investering av de nya funktionerna i låga marknadspriserna för bostäder. Omdömen

Tänk på att blankning kräver att vara svårt, kan du inte längre har råd med fastigheten, hälsoproblem, skilsmässa, etc.

Så vad är teknisk insolvens, visar att din skuld är mer än marknadsvärdet av sina tillgångar. Det måste visas minst kort försäljning. Idag fastighetsmarknaden, om du har flera egenskaper, är det förmodligen lätt att visa större skulder än tillgångar. Omdömen

De flesta av husen förlorade mot Arizona 25-50% av värdet på ditt hem, verkligen gör det inte utesluta möjligheten av investerare. Investerare, föreslår jag att du talar med din revisor för att avgöra om du har någon skatteskuld. Skulle det inte vara ett bättre alternativ att sälja nu, minska dina förluster och köp till sänkta priser under de närmaste två åren Omdömen  ?.