Top 10 nycklarna till en framgångsrik Real Estate Investments

När man arbetar med fastighetsinvesteringar finns många steg att gå igenom innan du investerar. Här är min topp 10 nycklarna till en lyckad fastighetsinvesteringar Omdömen

(1) Utbildning -. Om du inte har erfarenhet av fastighetsinvesteringar den allra första du bör göra är att få utbildade. Ta dig tid att ta reda på vad alla de risker finns i den typ investering du är intresserad av. Hitta andra som kan hjälpa till att utbilda dig på vilken typ investeringar, som inte är involverade i transaktionen du gör specifikt så det finns inget motsatsförhållande intresse. Köpa böcker, band, och gå till flera seminarier för att fortsätta din utbildning, och don &'en; t köpa $ 5.000 + böcker och band uppsättningar från experter. Köp din utbildningsmaterial från bokhandeln och spara tusentals dollar.

(2) Mål Inställningar – Om du inte har ett mål fodrad ut för din fastighetsinvesteringar hur tänker du på att komma dit? De flesta investerare köpa en fastighet, eller investera bygger på känslor snarare än att ha en uppsättning mål i sikte. Till exempel kan du ha ett mål att få $ 30,000 per månad i passiv hyresintäkter från dina investeringar genom att köpa enstaka familj hyra hem och flerbostadshus. Dina mål bör vara klart definierade och bör omfatta skydd och riskreduceringstekniker för att se till att det är en stabil genomförbar plan som kan erhållas.

(3) Bygga din Ressources – Du kommer inte att bli en framgångsrik fastigheter investerare utan resurser. I fastigheter innefattar resurser, kapitalplacerare, fastighets leder, gruppmedlemmar och mycket mer. För detta måste du gå till nätverksbyggande om du inte redan har byggt dina resurser. It &'; s viktigt att du går till nätverksbyggande och utöka din relation bas. Fastigheter är en lagsport så om du inte går nätverk du kan inte bygga ditt team Omdömen

(4) Bygga ditt lag –. För att göra dina investeringar arbetar du måste bygga ditt team. Några av de gruppmedlemmar som du behöver är Fastighetsmäklare, mäklare och banker, privata långivare, värderingsmän, CPA och' s, advokat och' s, Affiliates, inspektörer, fastighetsförvaltare och entreprenörer. Det finns mycket mer, men det &'; s ganska omöjligt att nämna dem alla. Det tar en hel del tid att utveckla ditt team och se till att de kan åberopas. Jag har funnit att bygga ett team är den viktigaste aspekten att investera annan än din due diligence på själva investeringen Omdömen

(5) Due Diligence &ndash. Innan du investerar i några fastigheter tillgångs din due diligence är avgörande. Du måste analysera marknaden din investera i, marknaden timing i förhållande till denna marknad, den specifika område, marknadsvärdet av investeringen kassaflödet den producerar, hyresintäkterna det ska ta in alla kostnader i samband med investeringar och mycket mer. Inspektionerna bör göras samt översyn av all backup dokumentation såsom leasing och avtal. Tänk som en revisor granskar all säkerhetskopiera information från säljaren och kontrollera det med en extern källa så mycket som möjligt. Jag hör skräckhistorier hela tiden om hur människor förlorat pengar i fastigheter. Efter förhört om vad som hände jag kan säga att 99% av tiden investeraren inte göra eller vet hur man gör rätt due diligence på investeringen i första hand Omdömen

(6) Fastighetsförvaltning &ndash. Fastighetsförvaltningen kan göra eller bryta din investering. Om du inte har en kompetent förvaltare som verkligen bryr sig om din investering och din framgång kommer du att ha en förlorande investering. Vi gick igenom ca 5 olika fastighetsförvaltning innan äntligen börjar vårt eget företag och att föra ledningen i huset. De flesta chefer är dåliga på några av de grundläggande ledningsfunktioner såsom ekonomi, hyra samling, tenanting, leasing och bakgrundskontroller, reparation samtal och ta hand om hyresgästen. Den i särklass viktigaste och största problemet är kommunikation med ägaren av fastigheten. Kommunikation är avgörande eftersom utan kommunikation investeraren inte kan fatta beslut om investeringar och saknar kontroll. Fastighetsförvaltningen måste också struktureras baserat på prestation, mening, de får betalt om det och' s bara ockuperade, inte när det &'; s lediga och det finns incitament i stället för att optimera prestanda.

(7) Marknadsföring – Om du inte vet hur marknaden för egendom, kapital, fastighetsförsäljningar och resurser som du inte kommer att lyckas i fastigheter. Marknadsföring och försäljning är en av de viktigaste delarna av alla företag. Under ekonomiska problem och lågkonjunkturer skär de flesta företag igen på marknadsföring när det &'; s viktigaste att öka din marknadsföring. Om det finns färre investerare, köpare, och resurser på grund av ekonomin, det är mer av dina konkurrenter att gå efter dina resurser. Så för att locka dessa resurser innan dina konkurrenter måste du marknadsföra mer. Marknadsföring och försäljning är ett företag i sig själv så få utbildade på marknadsföringsstrategier är viktigt för din framgång. När de flesta människor tänker marknadsföring de tycker om att publicera annonser, skicka ut utskick, kuponger, skyltar och mer men det viktigaste och underutnyttjade marknadsföringsstrategi är internet marknadsföring. Internet marknadsföring revolutionerar sättet de flesta företag på marknaden och om du inte förstår det eller börja lära sig om internet marknadsföring kommer du inte vinna marknadsandelar du förtjänar och kommer inte att bli lika framgångsrik. 85% av köparna gå online först för investeringar. Det är en online-värld väder du vet om det eller inte Omdömen

(8) Behandla dina investeringar Som Business &ndash. De flesta investerare köpa en fastighetsinvesteringar och inte fullt ut utnyttja alla dess möjligheter ur ett affärsperspektiv. Om du äger en fastighet eller 50+ egenskaper bör du behandla det som ett företag. Var noga med att hålla reda på alla dina utgifter i samband med investeringar, due diligence du gjorde, resekostnader dig uppkommit, etc så att du kan få avdrag för dessa poster mot inkomster från andra källor. Dessa typer av kostnader kan hända årligen och en andel av dina personliga utgifter kan användas som en skatt kryphål för att dra mer mot din aktiva inkomster från ditt jobb. Din största utgift i livet är din skatt. Det är regeringen och 'en; s jobb att hitta mer kreativa sätt att beskatta oss. Det är vårt jobb att hitta kreativa sätt att lagligt inte betalar skatt. Om du inte vinner mot regeringen, börja utbilda dig själv om viktiga skattesparstrategier.

(9) Rättsskydd och skatt Strukturera – Det är viktigt att du skyddar dig från finansiella rovdjur. Det finns människor där ute som kommer att stämma någon de kan. It &'; s verkligen viktigt att få ytterligare paraply försäkring eller sätta dina tillgångar i en riktig enhet, så att du inte är ansvarig i oseriöst stämningar. Generellt skattemässigt du vill behålla passiva investeringar (investeringar som hyra fastigheter som producerar inkomst du inte arbetar för) i en LLC och aktiva investeringar (investeringar du aktivt arbetar för) i en S-Corporation eller ett liknande företag. Rådgör med din individuella skatterådgivare för att gå över din specifika situation eftersom det är omöjligt för detta råd att relatera till varje situation. Också vara noga med att hålla dig skilja ekonomiskt från investeringen eller enhet du håller investeringen i så att du inte tränga igenom ansvarsgenombrott. Om du samar mingla dina pengar finns det en mycket reell möjlighet att i domstol din juridisk person skydd som du arbetat så hårt för att installationen är värdelös.

(10) investera i hållbara investeringar Typer – Investera i tillgångsslag och fastighetsinvesteringar som är hållbara på lång sikt. Titta noga på kassaflödet som ingår i investeringen. Om det &'; s negativa, om du inte vända, inte investera. Vändning kan vara mycket farligare än att investera kassaflödet eftersom du har vanligtvis en betalning på en flip investering som inte omfattas fullt ut av hyresintäkterna och om du fastnar med den egendom som du befinner dig i ett negativt kassaflöde situation och endast kan klinga så länge du har pengar på banken som kan göra denna betalning. Många människor förlorar en massa pengar på att försöka vända egendom, utan att veta helt vad de gör och de risker de tar bara att förlora en betydande summa pengar. På andra sidan när du investera i kassaflödet bara investera i kvalitet tillgångar. Vanligtvis om du investerar i låga slutet tillgångar på din marknad du får låga slutet hyresgäster också. Vad jag anser en låg slutet hyresgäst är någon som inte betalar hyran i tid om alls, orsakar skador på egendom och är en mardröm att ta itu med. Detta händer ganska ofta i låg slutet egenskap för en viss marknad. Du vill investera i kvalitet långsiktiga tillgångar som kommer att producera positiva månatliga kassaflöde och göra dig en bra avkastning på investeringen efter att du har varit konservativ med siffrorna. Omdömen

jag verkligen tror att om du gör dessa saker tillsammans med ökande din ekonomiska IQ du kommer att lyckas om du arbetar hårt för det. De flesta av de förmögna individer i världen arbetar hårt för sina pengar och utvärderar ständigt sin ekonomiska situation och investeringsmål. Att sätta en personlig budget tillsammans och granska det varje månad, skapa ytterligare inkomstkällor, genomföra skattesparstrategier, skyddar dina pengar från finansiella rovdjur och ständigt utbilda dig själv är nyckeln till att bli rika Omdömen  ..