Top 10 Blankning Myter Exposed

1. Bankerna inte gillar att göra blankning Omdömen

Faktum är att alla banker gör blankning, vissa är lättare att arbeta med än andra och vissa banker godkänner mer blankning än andra men oavsett hur lätt eller svårt det är att ta itu med bankerna har stora avdelningar inrättas för att göra något annat än att hantera blankning. Så varför banker som gör blankning? Endast &hellip grund av en anledning, det är ekonomiskt förnuft för sin balansräkning och deras aktieägare. Bankerna är inte i branschen för att äga egendom, som finns i branschen för att låna ut pengar. Bankerna är skyldiga att avsätta en kreditförlust reservfond mot deras avskärmning tillgångar. Detta är pengar som inte är tillgänglig för dem att låna ut till nya låntagare. En kort försäljning hjälper en bank för att städa upp sin balansräkning och frigör pengar att låna ut.

2. En kort försäljning kommer fortfarande ont min kredit så vad är poängen?

Det är sant att du kommer att uppleva en nedgång i din kreditvärdighet efter en kort försäljning, men om du ser dig själv äger en annan hem igen i ett par år sedan en kort försäljning kommer definitivt att vara till nytta. Enligt gällande Fannie Mae och Freddie Mac riktlinjer du kommer att behöva vänta mellan 5 och 7 år att kvalificera sig för ytterligare en inteckning. Efter en kort försäljning som väntar kommer att vara så lite som två år och i vissa fall kanske mindre. Utmätningar redovisas två gånger på din kredit rapport, en gång av långivare och en gång i avsnittet offentliga poster, kommer en avskärmning på din kreditupplysning vara där i minst 7 år.

3. Ingen vill köpa blankning Omdömen

Att hitta en köpare som inte bara kommer att göra ett erbjudande, men kommer att stanna kvar och se processen genom är akilleshälen i den korta försäljningsprocessen är det därför det är en fördel att använda en fastighetsinvesteringsbolag som specialiserat sig på korta överlåtelsen. Inte bara kommer du att ha din köpare direkt men även de kommer att finnas kvar på mållinjen.

4. Du måste vara bakom på din inteckning för att förhandla fram ett kort Salu

Även om detta kan ha tidigare varit fallet, är dagens långivare söker verifierbar svårigheter, månatliga kassaflöde underskott, eller i väntan på underskott och insolvens. Om du uppfyller dessa krav och tror att du snart kan vara oförmögna att ge dina lånekostnader, agera omedelbart. Varje försening skulle kunna begränsa dina alternativ. Vänta inte tills du halkar efter eller ta emot ett meddelande om uppsägning innan du vidtar åtgärder.

5. Jag kan inte göra en kort försäljning eftersom jag har en andra inteckning Omdömen

En stor andel av de personer vi hjälper har topplån eller HELOCs. I denna situation måste vi förhandla med alla parter. En andra lien innehavaren kommer bara att få en liten payoff men de inser att de oftast kommer att få något om hemmet går till auktion.

6. Auktionsdagen i två veckor, det finns inte tillräckligt med tid för att förhandla Omdömen

När banken ser en allvarlig erbjudande de vanligtvis skjuta auktionsdagen, de vet en kort försäljning är det bästa chans att återhämta sig mer av sina förluster. Detta är en annan fördel med att arbeta med en investerare, kan ett erbjudande lämnas direkt, det finns ingen väntar runt försöker marknadsföra fastigheten och hitta en köpare innan du kan börja prata med banken.

7. Genom att räkna mitt hem som en kort försäljning ska alla vet att vi är i standard.

Om du har fått ett meddelande om uppsägning från din långivare är redan en offentlig handling. Det kan vara klen tröst men bara vet att du är inte ensam. Nationellt så många som 1 i 5 hem är under vattnet och i vissa områden såsom Las Vegas, NV den siffran är så hög som 64%. Blankning förutspås öka med 50% under 2010. Ni har redan tagit rätt steg för att utbilda dig själv på den korta försäljningsprocessen. Nästa steg är att söka hjälp i förhandlingarna med din långivare. Investmentbolag, som vårt, har hjälpt många människor i din situation lägga detta bakom dem.

8. Mitt hem är värt att hälften vad jag betalat för det, kommer bankerna inte acceptera att stora en rabatterad payoff Omdömen

Detta kommer tillbaka till skäl banker gör blankning; mängden rabatt på payoff baseras på aktuella marknadsvärdet inte det ursprungliga lånebeloppet. Banken vet om fastigheten går att auktionera de kommer sannolikt att hamna tar egendom till det är REO avdelning, kommer detta att innebära att hålla kostnader såsom försäkring, underhåll, HOA avgifter, förutom tomma hus är en skuld till banken och är ofta vandalis eller locka husockupanter.

9. Jag fick veta att jag kan få pengar vid stängning Omdömen

Om någon har erbjudit sig att förhandla om din kort försäljning och sagt att de kommer att kunna få pengar vid stängning vara mycket försiktig. Din långivare tar en stor förlust eftersom det finns negativt eget kapital; de kräver att du inte får några intäkter från försäljningen.

10. Om jag kort försäljning jag kommer att få en brist dom Omdömen

De flesta banker är nu aktivt söker brist domar, i stater som gör det möjligt, mot "walk away", innebär detta om du inte gör någonting och bara låta dig hem gå till auktion finns det en stark möjlighet långivaren kommer att utöva sin rätt till en brist och kommer att fortsätta dig för deras förlust. Ofta kommer detta att leda till konkurs, om husägare inte hade råd med inteckning de inte kommer att kunna betala eventuella brister. En kort försäljning är din bästa chans att förhandla om ett ingen brist uppgörelse. Så länge banken sätter detta skriftligen i sitt godkännande brev att de inte kommer att kunna fullfölja dig i framtiden Omdömen  ..