ABC av Residential Rental Property Management i Washington, DC

Att äga ett hem i nationens huvudstad är en av de bästa ekonomiska beslut man kan göra. Med tanke på de starka ekonomiska miljön tack vare regeringen, skolor och förstklassig nationell och internationell organisation, samt hög efterfrågan på utrymme, DC fortfarande det bästa stället för fastighetsägare och investerare. Även om det finns många fördelar med att äga och hyra fastigheter i Washington, DC, till husägare som beslutar ta steget till att bli en hyresvärd måste vara medvetna om de mycket strikta och något komplicerade riktlinjer som finns på plats. Omdömen

Först och främst måste hyresvärdar förstå att Washington, DC är fortfarande en stad inriktad mot hyresgäster och deras rättigheter. Detta är en direkt följd av orättvisa och skrupelfria hyresvärd praxis tillbaka på 70-talet och 80-talet som föranledde staden att anta strängare restriktioner för hyresvärdar. En av de viktigaste begränsningarna är rent-kontroll. Hyreshöjningar är under mycket strikta begränsningar om en investerare äger fem eller fler fastigheter i DC. Detta innebär att hyreshöjningar måste omfattas av de riktlinjer på plats som förbjuder hyresvärden från att öka hyran bortom den låga ensiffriga procenttal varje år. Hyresvärdar vars hyra fastigheter omfattas inte av hyra kontroll måste öva försiktighet vid ökning hyra än vad som är rimligt, eftersom detta skulle kunna öppna upp klagomål från hyresgäster till staden. Omdömen

hyresvärdar måste också registrera sina hyresfastigheter med DC och få vad som kallas en Basic Business License från Department of Consumer and Regulatory Affairs. Ansökan kan ta lång tid och, om du är en out-of-town ägare, måste du ha en DC registrerat ombud. Bedriver verksamhet med hjälp av din hyresfastigheter utan denna licens kan innebära höga böter och eventuella rättsliga förfaranden inte till din fördel bör hyresgästen standard på att göra hyresbetalningar. Det har förekommit fall där domstolen har avskedade hyresvärden från att samla tillbaka hyra från brotts hyresgäster på grund av att ha denna licens på plats. När BBL ansökan tas emot, kommer en inspektör tilldelas egenskapen och, om den passerar staden inspektörens krav (arbets rökdetektorer, ingen byggnad kod kränkningar, säkra och sanitära förhållanden), då en licens kommer att skickas. Detta intyg skall sedan placeras inne i hyresfastigheter och förnyas vartannat år. Omdömen

förfrågningar Reparations måste tas på största allvar eftersom det skulle kunna öppna upp ett rättsfall baserad på "konstruktiv avhysning" vilket i princip innebär att hyresvärden har gjort egenskapen obeboeligt och har därför hyresgästen inget annat val än att utrymma fastigheten. Hyresvärden måste ta itu med alla förfrågningar reparation på ett snabbt sätt, hyra licensierade personal för att slutföra reparationer och säkerställa hälsa och säkerhet för hyresgästerna vid alla tidpunkter. Hyresgästerna har ofta klagomål om temperaturen inne i deras hem. Hyresvärden måste vidta alla åtgärder för att avhjälpa situationen genom att ge bättre isolering eller göra reparationer av värme- och kylsystem. Alla system, inventarier, elektriska och VVS tillsammans med andra objekt inuti och utanför hyresfastigheter måste vara i gott skick. I vissa fall är det lämpligt att köpa ett hem garanti politik för att skydda mot orimliga reparation och utbyte av system. Detta fungerar ungefär som försäkring förutom att det täcker de viktigaste komponenter och system i fastigheten. Omdömen

Leasing måste uppfylla behörighetskraven samt. Blybaserad färg upplysningar ska också ingå om hyresfastigheter byggdes på eller före 1978. Det är en bra idé att fylla i ett drag-in checklista för att se till att fastigheten är inlämnade i samma skick som när den levererades till hyresgäst. I DC och de flesta jurisdiktioner, måste hyresvärden placera deposition i ett räntebärande konto och har inte mer än 45 dagar efter utgången av hyresavtalet att lämna tillbaka den till hyresgästen. Bör det finnas avdrag på grund av skador på egendom (utanför normalt slitage), måste hyresvärden lämna en uppdelning av reparationer tillsammans med kostnader i samband; inklusive faktiska fakturor för reparationer är en bra idé att garantera öppenhet och full insyn till hyresgästen. Omdömen

Dessutom är det lämpligt att hyra ägare för att säkerställa deras hyresgäster har tillräckligt hyresgästen försäkring. Hyresvärden måste också få en hyresvärd ryttare knutna till deras husägare försäkring för att ytterligare skydda mot skada eller förlust till följd av att hyra sina hem. Omdömen

Naturligtvis hyra en fastighetschef hjälper till att hålla de flesta av dessa saker i schack och ser till att alla steg och protokoll följs vid behov. För en avgift, kan en förvaltare säkerställa hyresfastigheter är korrekt registrerade i DC, att hyresgästerna har gått igenom en omfattande bakgrund och kreditkontroll, som leasingavtal utarbetas korrekt, att reparationer görs i tid av proffs, hyrorna samlas in och utbetalas i tid, är ekonomiska dokument förberedda och räddningstjänsten är tillgängliga 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan. För bortrest ägare, hyra en professionell fastighetsförvaltning företag är mycket lämpligt. Omdömen

En av de grundläggande aspekterna av fastighetsförvaltning handlar om att upprätthålla en positiv relation med hyresgäster och hålla dem nöjda och bekväma. Det ökar sannolikheten för leasing förlängningar som i sin tur hjälper till att hålla fastigheten i bättre form. Mindre turn-over innebär mindre kostnader för hyresvärdar Omdömen

Hyresvärdar i DC har en hel del ansvar. Gör fastighetsförvaltning arbetet kan vara en hel del arbete, men det är inte omöjligt. Efter dessa åtgärder kommer att bidra till skydd mot ansvar och kommer att upprätthålla en positiv relation mellan hyresgästerna. Ett hem är mer än ett härbärge; Det är en fristad där människor göra minnen och dela sina liv med varandra. Det är en hyresvärd ansvar att se till att deras hyresgäst känner sig hemma vid alla tidpunkter genom tankeväckande fastighetsskötsel och förvaltning Omdömen  ..