Är du en gammal skola Real Estate Investor, ännu?

I morse hörde jag reportrarna säger att regeringen nu överväger att öka den minsta handpenning till en jättestor tjugo procent (för fastighetsköp). Detta är den genomsnittliga hem köparen, inte bara för människor som vill köpa förvaltningsfastigheter. Omdömen

Det tar inte en raketforskare för att förmoda att om detta begrepp går, kommer det med största sannolikhet har en stor negativ effekt på Antalet bostadsköpare som kan komma med stora handpenningen och kvalificera sig för de allt strängare kriterier utlåning. Omdömen

Är tjugo procent ned bra eller dåligt för den moderna fastigheter investerare? Omdömen

När jag först började investera, vår massiva fastighetsbubblan hade inte hänt ännu, och utmätningar var inte överallt. Vid den tiden var den typiska fastigheter investerare att göra affärer som myntades alternativ fastighetsfinansiering. I ett nötskal innebär alternativ fastighetsfinansiering fastigheter investerare kommer på sätt att antingen hålla finansiering intakt eller att arbeta med säljaren (eller annan privat pengar källa) för att härleda ny finansiering, i syfte att göra affären. Traditionell bank medverkan inte var nödvändigt. Omdömen

Jag ringer detta tillvägagångssätt "old school" stil för att investera. Det är verkligen centrerad kring investerarens förmåga att förhandla med säljaren (och kanske nya köparen) och för att kunna se en lönsam transaktion där andra inte kunde. Omdömen

På ett överraskande sätt, de kunskaper som krävs för att göra dessa affärer är förmodligen mer avancerade än, säger de färdigheter för att parti- en bank ägd egendom. Omdömen

För kunniga investerare, verkar det som om regeringen vill göra kriterierna utlåning ännu styvare (än idag) detta kommer sannolikt öppna upp fler erbjudanden för fastighetsinvesterare. Och här är varför:

En, en önskan att äga ett hem minskar inte trots att utlåningen kriterier blir strängare Omdömen

Två, det finns gott om potentiella husköpare, som har krossats av arbetslöshet. och vill köpa en fastighet efter deras ekonomiska bilden förbättras. Omdömen

Tre, det finns gott om potentiella bostadsköpare som är egenföretagare som ännu den nuvarande utlåningskriterier nästan omöjligt att få lån. Omdömen

Fyra, det finns också gott om husköpare som har förlorat sin egendom till utestängning som skulle vara ute efter att köpa en annan fastighet. Och med sin skadade kredit, skulle de vara nästan säkert nekas typiska bolån. Omdömen

Så för kunniga fastigheter investerare, säger jag låt oss överväga att lägga till old school stil att investera till våra nuvarande tekniker. Livet kan vara mycket enklare om du bara har att arbeta med säljare och köpare. Observera dock att den kunniga investerare måste veta hur man beräknar lämpliga erbjudanden med dessa gamla skolan tekniker. Stora fallgropar kan hända om alla transaktions detaljer inte lämpligt redovisas. Omdömen

Efter år av att göra dessa ekvationer för hand, min partner och jag har utvecklat ett program som ger oss en orättvis fördel vid beräkning av erbjudanden och göra erbjudanden. Vi kan faktiskt iterera alla variabler, inklusive ränta, lånevillkor, hyra reparationskostnad faktorer vakans, månadshyra, önskade kassaflödet, och första året före skatt cash-on-kassa avkastning, medan vi är på ett samtal med säljaren (och det kan du) Omdömen

För att din framgång, Omdömen

Tom &. . Svein Omdömen