En guide till Talande din New Jersey Property Taxes

Det är förmodligen rimligt att säga att om du bor i New Jersey du betalar mer fastighetsskatt än vad du borde. The National Skattebetalarna unionen, i själva verket, uppskattar att cirka 60% av alla fastigheter är för närvarande overassessed. Omdömen

Vad som gör detta särskilt chockerande är att sedan 2003 har priserna på median bostäder minskat dramatiskt. Vi skulle därför förvänta sig taxering justeras så att det återspeglar dessa nedgångar i marknadsvärden – även om detta har i allmänhet inte varit fallet. Därför fastighetsskatt för många New Jersey husägare orättvist fortsätter att öka trots en fortsatt minskning i lokala hem värden.

På grund av en avsevärd brist på budget, många kommuner är i huvudsak öser extra skatter på husägare - varav många utövar sin konstitutionella rätt för ett överklagande. Även tilltalande New Jersey fastighetsskatt bedömningar kan vara svårt, tidskrävande - och inte alltid lyckas - att vara väl förberedda för kampen kan avsevärt öka dina chanser att lyckas Omdömen

Bedöm din bedömning:
<. p> Det är viktigt att förstå hur din fastighet bedöms. Be en lokal fastighetsmäklare som hjälper dig att jämföra din fastighet med liknande egenskaper som sålde nyligen för att fastställa marknadsvärdet. Multiplicera värdet med förhållandet bedömning som har fastställts för din stad. Om marknadsvärdet på din fastighet är, säg, $ 100,000 och dess förhållande bedömning är 80%, innebär detta att skatten på denna egendom är $ 80.000. Vissa landsbygdsområden och högklassiga stadsdelar använda en annan metod för bedömning genom att uppskatta huset ersättningskostnaden genom att justera faktorer som markvärdet. Omdömen

Kontrollera om fel i bedömningen nästa. För att göra detta, måste du skaffa kalkylbladet på din fastighet från din lokala bedömare och' s kontor. Detta arbetsblad är också känd som fastighetsrekordkort och innehåller information om din egendom såsom antal rum, dimensioner, antal badrum, och så vidare. Kontrollera om all information om din egendom tillhandahålls i kalkylbladet är korrekt eller inte. Om du upptäcker någon felaktig eller saknad information lämna denna information omedelbart till den lokala bedömare tillsammans med en blå utskrift av din bostad. På det här sättet kommer du att kunna få en omedelbar minskning och bli undantagna från formellt överklagande. Omdömen

Jämför det bedömda värdet på din fastighet med andra liknande egenskaper i området. Titta på fastigheten och 'en; s kalkylblad för att jämföra andra faktorer som kvadratmeter, ålder, sovrum, badrum, och så vidare. På detta sätt kan du vara i en starkare position för att vädja om din egendom och' s taxeringsvärde är fast besluten att bli högre än åtminstone fem andra egenskaper. Gör en lista över jämförbara fastigheter tillsammans med deras andra detaljer som kvadratmeter, byggande materialkvaliteter, samma kvarter, och så vidare. Denna förteckning bör tas fram när de begärs av en bedömare. Den rekord ditt grannskap och' s fastigheter finns på webbplatsen för din lokala bedömare Omdömen

Om du hittar bara tre taxerade fastigheter på lägre och tre till ett högre värde don &'en;. T förlora hoppet eftersom i detta fall du kan ha rätt till en minskning som motsvarar skillnaden mellan jämförbara egenskaper och din egendom. Ditt hus kan vara den enda fastighet med usel gradering som hindrar dig från att ha en trädgård eller en mindre än önskad vy över din stad och' s vattentorn

Fight tillbaka

Olika orter har olika regler. och din bedömning bör kunna förklara hur ditt överklagande fungerar. För detta kan du ge bevis till bedömare inklusive en förteckning över jämförbara fastigheter, reparation uppskattningar, ritningar och fotografier för granskning. På detta sätt kan du få en bra uppgörelse på ett informellt sätt och bedömare kan fortsätta att ha avslutat sina rullar och få en rättvis minskning för dig. Å andra sidan om någon uppgörelse inte kommit överens om, fortsätta att betala din skatt för att undvika framtida sanktioner på din egendom. Don &'; t oroa dig för om länet är nöjd med ditt överklagande, kommer du att få en minskning eller kolla på alla framtida räkningar därefter Omdömen

Innan du skickar in ditt överklagande formulär och andra relaterade dokument, se om de överensstämmer med. alla de krav som anges av länet. Behåll en kopia av alla handlingar och uppgifter som lämnats av dig för dina filer Inom några månader kommer du förmodligen att få ett svar och om du tror att minskningen dig och' ve fick är inte rättvist, kan du följa nästa steg. Nästa steg är att skicka in ditt ärende inför en oberoende lokal tilltalande kropp. Detta kommer att vara mer fördelaktigt eftersom du kan personligen förklara ditt ärende. Du kan använda bilder, ritningar, etc för att bevisa att din överklagan är korrekt. Hävdar även en kopia av alla bedömda dokument belysa viktiga punkter till varje styrelseledamot. Omdömen

Om ditt ärende på lokal nivå misslyckas, kan du ta den till staten, och även rättsväsendet, nivå. Tänk dock att rättsliga förhandlingen kommer att domstolsavgifter, advokat och' s. Avgifter och andra kostnader som kan förnekar några besparingar som du kanske inser från att vinna ett överklagande Omdömen

Var kan man söka efter rätt hjälp Omdömen

Det är bättre att anställa en experthjälp som inte bara kommer att spara tid men ger ordentlig vägledning också. På detta sätt ditt överklagande kommer att bli starkare. Ytterligare en möjlighet är att skicka in din adress och fall till en onlinetjänst företag. Sådana företag - för en måttlig avgift - kommer att belysa jämförbara bostäder i ditt område tillsammans med sin information bedömning och deras försäljningspris. Om de anser ditt ärende stark nog de kommer att skicka en rapport där du kan lämna din lokala överklagandenämnd. Om överklagandenämnden avvisar ditt överklagande dina pengar är sedan återbetalas .. Omdömen

Om du bestämmer dig istället på att anställa en professionell värderingsman, bekräftar att styrelsen som du är tilltalande ditt fall tillåter en sådan professionell eller inte. Certifierade bedömare kan hittas via Bedömning institutet eller National Association of Independent Fee taxeringsmän. De flesta tar ut någonstans mellan $ 250 och $ 500. Anställa en person som inte bara upplevt i området, men också är bekant med lokala områden i ditt område Omdömen  ..