Vad är en Blankning, och Vad är exitstrategier tillgängliga för fastighetsinvesterare?

De flesta kort försäljning transaktioner avser investerare finna en motiverad säljare, ingrepp med säljaren, förhandla om ett erbjudande med kvarstad innehavare (s), och förhoppningsvis sälja fastigheten till ett slut-köpare för en fin vinst. Stegen kan se något liknande:

1. Hitta framtidsutsikter, genom marknadsföring, nätverk, etc
2. Prata med en husägare-via telefon
3. Analysera affären (pull kompositioner, etc) och gissa om "stora" nog för att inte förlora pengar Omdömen 4. Kör till fastigheten Omdömen 5. Inspektera fastigheten Omdömen 6. Förbrukar tid att "underteckna dem upp" och kanske "få dådet" och kanske "registrera dådet"
7. Samla bank krävs kort försäljning dokument-via e-post eller snigelpost Omdömen 8. Förhandla kort försäljning skuld med bank via telefon, fax, e-post, etc.
9. Stage fastigheten (om vakant) och svett tills erbjudandet presenteras Omdömen 10. Delta stänga

Om du är en kort försäljning fastighetsinvesterare arbetar avskärmningen marknaden, är det viktigt att du förstår din exitstrategi. Omdömen

Enkelt uttryckt, är en exitstrategi en "hur kan Jag får betalt om jag gör den här affären "strategi. Till exempel, om du köper en fastighet, där skulden är skyldig att förhandlas fram (det vill säga, en kort försäljning), måste det finnas strategier formuleras som gör det möjligt för investerare flera sätt att avsluta affären och sörja för en lönecheck. Det är lätt att köpa en affär, bara för att ta reda på senare att göra en vinst kommer att bli en utmaning. Omdömen

I motsats till vad de flesta tror, ​​det finns flera exitstrategier som finns med blankning. Jag kommer att täcka tre i den här artikeln Omdömen

exitstrategi Number 1:. Detta är det enklaste strategin, varigenom investerare agerar som en skuld förhandlare för affären och kompenseras genom att ta emot en avgift för sina tjänster. Det kan finnas många varianter på detta, bland annat fastighetsmäklare på båda sidor av transaktionen Omdömen

exitstrategi Number 2:. ". Flipping fastigheter" Denna strategi kallas vanligtvis I denna strategi, investeraren lämnar ett grossisterbjudande på en fastighet och (normalt) gör skuld förhandlingar med långivare (s). Parallellt söker investerare till en ny köpare. Tanken är att förhandla fram ett grossistpris med långivaren som är lägre än vad en "retail" köpare skulle erbjuda för fastigheten. Skillnaden mellan köp och återförsäljning måste vara tillräckligt stor för att täcka den sista kostnader för två avslutningar. Omdömen

Två avslutningar normalt behövs eftersom grossist köpet måste stänga med utestänga långivaren, och sedan en annan stängning med detaljhandeln köparen. Jag har gjort många av dessa avslut och de tekniker och pappersarbete verkar ändra nästan dagligen. Dessa är mer komplicerade än advertized och kräver en finansieringskälla (t.ex. flash kontanter) för grossistinköpsOmdömen

exitstrategi Number 3:. Denna strategi skulle kallas en "fix och flip" eller en "fix och håll "transaktion. Idén är densamma som grossist strategi i strategi 2, utom investeraren äger egendomen under en tidsperiod och utför en viss mängd av reparation på egenskapen. Fastigheten är sedan ut på marknaden för att säljas eller hyresgäster. Denna strategi kan ha störst risk på grund av flera faktorer, inklusive inköpskostnader och hålla kostnader, ineffektiva reparationsarbeten eller kostnader, eller nedåt trendmarknadseffekter. Omdömen

Efter dessa strategier behärskas, kunniga fastigheter investerare kan lönsamt manövrera genom många fler typer av erbjudanden.
viktig punkt är att förstå att vi måste vara ännu mer flitig om beräkning av erbjudandet. Observera formler används för att beräkna erbjudanden på lång sikt hålla fastigheter är inte alls relaterade till fixa och flip formler, och dessa affärer är normalt förödande för den intet ont anande investerare. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i What2offer mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen