Kan 75 Billion Dollar Bailout Stem översvämningen av Real Estate Foreclosures?

Jag vet att $ 75 miljarder verkar vara en stor hög med pengar för lån ändringar. Låt oss arbeta några siffror och se hur stort problemet egentligen är. Omdömen

Låt oss säga att medianen prissatta hem i USA är ca $ 240.000. Enligt nyheterna, det finns cirka $ 10 miljoner hem någonstans i avskärmning processen. Så tanken är att ge dessa kvalificerade husägare ett lån modifiering för att sänka räntan så att det nya betalningssystemet är 31% av sin bruttoinkomst, eller mindre. Omdömen

OK så husägare arbetar på en ändring av lån, varigenom räntan sänks från en smärtsam hastighet av 7-12 procent till en bra hastighet på säg 4-5 procent. Och husägare kan kvalificera sig på nivån 31%. Banken antingen pålar de arrearages ovanpå huvud eller de rabatt det. Omdömen

Nu kommer den stora utmaningen. Det förefaller mig (och jag gör en hel del utmätningar), att "värdet" av fastigheten i avskärmningen är konservativt värt cirka 30 procent mindre än $ 240.000 skyldig. Omdömen

Så då frågar vi, är husägare går vill ha en ny $ 240.000 lån (som har modifierats med en lägre ersättning) på en fastighet med ett aktuellt värde av säg, $ 168.000? Omdömen

Nu är vi tillbaka där startas. Omdömen

Om den genomsnittliga $ 240.000 hus i avskärmning har förlorat $ 72000 i värde, kan räddnings pengar täcka detta för 10 miljoner bostäder Omdömen

Låt oss göra lite matte:

10.000.000 hus * $ 72.000 förlorat på varje hem = $ 720 Miljarder behövs

Ouch. Omdömen

Så brutto tal, det ser ut som $ 75000000000 är cirka 10 procent av vad som kan behövas för att hålla vår nuvarande flod av villaägare i sina fastigheter. Omdömen

$ 75 miljarder nummer motsvarar ungefär $ 7500 för varje husägare att få sina arrearages justeras (ca 2-6 avbetalning). Omdömen

Jag undrar om de allra flesta av dessa egenskaper kommer att leda till avskärmning processen, efter alla.

Det viktiga är att förstå att vi måste vara ännu mer flitig om beräkning av erbjudandet. Observera formler används för att beräkna erbjudanden på lång sikt hålla fastigheter är inte alls relaterade till fixa och flip formler, och dessa affärer är normalt förödande för den intet ont anande investerare. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i What2offer mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen