Hur effektivt bjuda på Bank ägda fastigheter (REOs)

En av de största hemligheter att framgångsrikt bjuder på REOs, som en kunnig fastigheter investerare, är att ha en mekanism som ger möjlighet att lämna in en massa erbjudanden och ett förståelse av processen. Jag tror att processen följer 4 stadier. Omdömen

I en vanlig vecka, vi ska lämna in mer än 600 erbjudanden på banken ägda fastigheter (Steg 1) i en given hög lagerområdet. Uppenbarligen behövs ett system för att uppnå och bibehålla denna nivå av aktivitet. Obs: vi försökte göra detta manuellt i början och det var en dålig upplevelse. Observera också att om original erbjudanden baseras på en procentsats av listpriset, har vi märkt att varje område verkar skilja på vad denna procentsats är. Omdömen

naturligtvis de flesta av våra erbjudanden är för låg för att gå någonstans . Men det betyder inte att vi lär oss ingenting från feedback. Den första informationen vi lär är vilka egenskaper är under kontrakt (i väntan) och vilka egenskaper har mycket högre bud än våra (detaljhandel köpare). Detta kan inkludera så mycket som 90 procent av våra "investerare" erbjudanden som lämnas in. Omdömen

Men 10 procent av anbuden kvar (etapp två). I detta skede, vi går in i sfären av eventuellt köper. Noteringen agent i detta skede kräver normalt ytterligare dokumentation, etc. Efter att ha fått dokumenten i ordning, den formella paketet sedan överlämnas till säljaren Omdömen

Steg 3 består av två grundläggande möjligheter:. Först erbjudandet motverkas av säljaren och sedan vi återkomma vårt erbjudande och göra justeringar i förekommande fall. För det andra, är erbjudandet muntligt godkända och noteringen agenten framåt köpa ändringar att underteckna och vi går mot slutet. Omdömen

Steg 4 uppstår när båda parter har undertecknat alla dokument. Investeraren måste sända en viss mängd allvar pengar för att hålla fastigheten för att stänga. Dessa pengar är i riskzonen under stängningsprocessen, så måste man vara försiktig. De viktigaste punkterna i etapp 4 är antalet dagar i inspektionsperioden och den planerade avslutningsdagen. Under kontrollperioden, kan investeraren backa ut ur affären och få deras allvar pengar tillbaka. Efter kontrollperioden är över, är det allvar pengar återbetalas inte om investeraren inte stänger -. Av någon anledning Omdömen

Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, min partner och jag har utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategi på några sekunder Omdömen  ..