Känsla av brådska kan leda till snabbare Lender Response Times

Idag har jag &'; M kommer att tala om hur du skapar en känsla av brådska kan producera snabbare långivare svarstider med det gäller blankning. När en förlust lindring förhandlare har 500 till 800 filer att arbeta på, nästan varenda en av dessa filer ses som angeläget att en agent. Avskärmning tidslinjer kan tyckas långt, men att få ett godkännande från långivaren och sedan väntar på en annan 30 till 45 dagar för affären att stänga, det isn &';. T mycket tid alls Omdömen

När du först får en kort försäljning transaktion, måste du vara på toppen av filen från början till slut. Det finns en viss väntetid, men det betyder inte att du sitter runt undrar om långivaren har tittat över din kort försäljning underkastelse. Det är viktigt att du följer upp med varje aktivitet som måste ske. Om du visar en känsla av brådska till långivaren och svara på alla samtal, brev och e-post på ett snabbt sätt, kommer långivaren troligen behandla din fil på samma sätt. Han /hon kommer att se att du är på toppen av din fil och gör allt du kan för att se till att processen går längs. Det kommer att vara mycket uppskattat, eftersom han /hon vet att han /hon segrade och 'en; t har att spendera för mycket tid att spåra dig ner när de behöver något från dig Omdömen

Som en bästa praxis, varje gång du skickar något över. till långivaren, ring för att bekräfta att det togs emot. Varje gång du får ett e-mail eller telefonsamtal, svara på det omedelbart. Om långivaren säger att han /hon kommer att göra något, ringa tillbaka för att se till att det har gjorts. Även om långivaren är i bearbetningsläge och du har gett dem allt de behöver, ta tillbaka två gånger i veckan för att kontrollera status på filen. Om långivaren tycker att du ringer för ofta, bara be dem när är den bästa tiden att ringa tillbaka för att kontrollera filen. Omdömen

Var inte förvånad om långivaren säger att de ska göra något och de don &'en ; t. Tja, här och 'en; s verkliga livet proof of concept på hur brådskande krävs när man arbetar på en kort försäljning underkastelse. Fastighetsmäklare lämna en kort försäljning fil och det finns 60 dagar tills den beräknade förvaltaren försäljningsdagen. Filen bearbetas men utan godkännande, och det finns bara en vecka kvar innan det blir säljs tingshuset auktionen. Omdömen

Vanligtvis kommer långivare inte skjuta en förvaltare försäljning förrän några dagar innan. Fastighetsmäklaren kallar långivaren för en statusuppdatering och berättade att filen granskas av investerare och ett beslut bör göras i 10 dagar. Långivaren säger att de kommer att skjuta förvaltaren försäljning. Omdömen

Några dagar gått och fastighetsmäklaren plockar upp ett samtal från husägare att höra att de blir vräkta som huset har sålts. Vad fastighetsmäklare borde ha gjort var att ringa tingshuset innan förvaltaren försäljningen att bekräfta det har skjutits upp. Om det inte har skjutits upp, borde ett samtal har gjorts till långivaren att meddela dem att detta inte skedde. I det här fallet var brådskande och uthållighet som krävs som samtal borde ha gjorts till tingshuset och långivaren förrän bekräftelse mottogs att uppskjutandet inträffade. Omdömen

Nu måste du även skapa en känsla av brådska med alla inblandade på kort försäljning transaktionen. Om dokumentation måste samlas in från köparen och 'en; s agent eller från husägare, se till att du ger deadlines och följa upp leveransen. Ju snabbare du kan vända utvecklingen, desto jämnare transaktionen kommer att gå. Omdömen

Försök att vara proaktiv och identifiera eventuella problem som kan uppstå och försöka agera för att undvika dem. Till exempel, kolla med köparen och 'en; s agent för att säkerställa att köparen har redan kvalificerade, så att när ett godkännande görs, kommer lånet processen röra sig mycket snabbare att stänga. Be om ett godkännande brev som sedan kan överlämnas till långivaren. Om långivaren ser att en köpare är redo att gå vidare med finansiering, de &'; ll vara mer villiga att göra affären hända Omdömen

Samla all dokumentation som kan vara användbar för att hjälpa långivare fatta beslut.. Om ett par månader har gått sedan kort försäljning underkastelse, samla uppdaterade kopior av husägare och 'en; s finansiella dokumentation som långivaren får be för dessa, eftersom de vill se till att deras situation har inte förbättrats, vilket är husägare. Även om den finansiella dokumentationen visar ytterligare svårigheter, som kommer säkerligen att hjälpa till med ditt godkännande. Om jämförbara värden har ytterligare minskat, skulle det vara något du vill skicka till din långivare så att de kan se de behöver för att påskynda godkännandeprocessen innan det blir värre. Om de ser värden fortsätter att gå ner, kommer de att se detta som ytterligare pengar som går förlorade, särskilt om fastigheten går tillbaka till REO inventering till salu Omdömen  ..