Hur fungerar MLS Arbete? Vad du behöver Know

Introduktion Omdömen

Du kan sälja av ägaren och dra nytta av flera notering tjänster samt Omdömen

Det &';.. Är det bästa av två världar Omdömen

När du &'; re redo att sälja fastigheter, många människor tror att du måste lista med en mäklare och betala upprörande provisioner. Inte sant.

Du har alternativ. Låt mig förklara hur saker och ting fungerar i världen av fastigheter. Jämför sedan besluta.

MLS Multiple Listing Service är helt enkelt en organisation som satts samman av Brokers att dela och marknadsföra sina listor. Omdömen

Broker A anges en fastighet för en 6% i provision. Han annonserar sin nya notering i MLS och förbinder sig att betala en samverkande mäklare 3% eller hälften av uppdraget dig och'. Re betala honom Omdömen

De flesta mäklare arbetar endast med redan kvalificerade köpare, vilket innebär att de har pre godkänd av en långivare att köpa ett hem i en prisklass. Även de flesta mäklare arbetar med köpare som en köpare ombud, de och'. re arbeta för köparen Omdömen

noteringen mäklare kan vara en Listing Agent och arbetar för säljaren.

Ett trevligt litet paket som används för att lämna till salu Ägare ute i kylan. Inte mer. Läs vidare. Omdömen

Vad gör notering mäklare gör att tjäna 6%? Omdömen

De gör ett antal tjänster. Omdömen

1. Lista fastigheter på Multiple Listing Service Omdömen

2. Granska och /eller skriva köpeavtal. Omdömen

3. Fungera som samordnare transaktion, som följer ett kontrakt till stängning. Omdömen

4. De sätter visningar.

5. De sätter ett tecken på gården med sina nummer på det

6. De ger ett kassaskåp

7. De flesta förbereda flygblad, med kontaktuppgifter på den. Omdömen

På en $ 200.000 dollar Fastighets provision skulle vara $ 12.000. Broker ger en halv eller $ 6.000 till försäljning agent Omdömen

Hur är fast avgift MLS olika Omdömen

en fast avgift Broker kommer.

1. Lista din bostad på samma lokala Multiple Listing Service
avgifter Vary -. Vanligtvis runt $ 200,00 - $ 300,00 Vissa tjänster ut betydligt mer Omdömen

2.. För en liten extra avgift de kommer att se över och /eller skriv köpeavtalet. Denna avgift är vanligtvis runt $ 279,00. Omdömen

3. För en liten extra avgift de kommer att agera som samordnare transaktion. Någon som följer ditt kontrakt fram till stängning. Denna avgift är vanligtvis runt $ 379,00 Omdömen

4. Du anger visningar när det &'; s bekvämt för dig och köparen.

5. Du har din egen skylt med ditt telefonnummer som en kontakt.

6.You har en nyckellåda, och du kan styra vem som har tillgång till den. Omdömen

7. Du skapar dina egna flygblad med din kontakt nummer eller så kan du få gratis flygblad från ett lokalt titel företag eller en långivare. Omdömen

Så du får ganska mycket full service med full exponering till kvalificerade köpare till en bråkdel av kostnaden.

Det fina med den fasta avgiften tjänsten är du välja och välja vilka tjänster du vill ha och betalar bara för de du behöver. Omdömen

Hur mycket pengar kan du spara? Omdömen

Om du har köpt alla separata fast avgift tjänster, skulle kostnaden vara mindre än $ 1000. Omdömen

Om säljs av en MLS mäklare och du betalat en 3% coop avgift, skulle du fortfarande spara $ 5000 till $ 6.000 tusen dollar.

Viktigt: Du kan fortfarande sälja av ägaren, med en exklusiv agentur kontrakt. Om du hittar din egen köpare, skulle du betala coop avgift.
Detta är inte ett alternativ med 6% exklusiv rätt att sälja notering. Du sparar mer än $ 11.000 dollar med en fast avgift MLS. Inte illa. Omdömen

fast avgift MLS Fördelar

1. Spara tid - egenskaper säljer oftast snabbare Omdömen 2. Spara pengar - egenskaper brukar sälja för topp dollar Omdömen 3. Behåll kontrollen - Mäklare har kontroll med 6% listor
4. Sälj av ägaren och betala provision - Inte så med full service listor Omdömen 5.. Avbryta när som helst - Får inte vara sant med full service listor
6. Ökad exponering för kvalificerade köpare
7. Tusentals mäklare med kvalificerade köpare som att sälja ditt hus Omdömen 8. You &'; ll få noterat på Realtor.com liksom de lokala MLS

Vad du ska titta efter i en fast avgift Broker Omdömen

Det finns många FSBO bedrägerier.

1. Vissa kallar sina tjänste MLS när de inte ens är medlemmar i MLS. Omdömen 2. De får inte licensieras fastighetsmäklare.
3. De tar dina pengar och sätta dig på deras hemsida, men inte på fastighetsmäklare och 'en; s MLS Omdömen

Undersök Första

1.. Har de har erfarenhet av försäljning av ägare
2. Är de medlemmar av lokala MLS?
3. Är de licensierade Brokers i ditt tillstånd? Omdömen 4. Har de behålla ett kontor lokalt? Har de en lokal telefon och adress?
5. Är de lättillgängligt via telefon, fax, e-post och e-post?
6. Undvik stora franchise-företag och Multilevel Marketing Scams Omdömen

FSBOs behöver

1. Lossa från fastigheten.
2. Rent hus och garage.
3. Stage fastigheten Omdömen 4. Forskning andra egenskaper i ditt närområde -. Pris det rätt Omdömen 5. Lägga undan värde
6. Gör flygblad för dina köpare

Sammanfattning Omdömen

Så varför en full service 6% i provision Omdömen

? Det finns massor av anledningar människor väljer att gå med en högre provision och jag respekterar deras val.

Jag tror att det är klokt att undersöka fast avgift MLS tjänster i ditt område - jämföra och fatta ett välgrundat beslut Omdömen