9 Ways Virtuella assistenter kan hjälpa fastighetsmäklare som förhandlar Short Sales

"kort" i kort försäljning innebär helt enkelt att det belopp som betalats vid försäljning av en fastighet på uppdrag av låntagaren för en enastående inteckning är mindre än det belopp som skall betalas . Men det finns inget "kort" om processen. I själva verket bör kallas "lång salu" eftersom fastighetsmäklare som är specialiserade på korta försäljning transaktioner är väl medvetna om att - tålamod, flitig uppföljning och en lång väntan - är namnet på spelet Omdömen

Den nuvarande. Fastighetsmarknaden Omdömen

På grund av det ökande antalet nödställda husägare, har det skett en ökning av antalet potentiella blankning tillgängliga för fastighetsmäklare. Många av dessa husägare behöver någon att förhandla om sina kort försäljning när de har beslutat att det är det bästa alternativet för dem att använda för att undvika utestängning. Den stora mängden dokument som skall framställas, liksom den tid som spenderas på telefonen går fram och tillbaka med långivare gör att investera i en virtuell assistent (VA) ett strategiskt beslut. Omdömen

Nu ", H ow kan hyra en VA se till att alla kort försäljning förhandling genomförs mer effektivt och ändamålsenligt? "
att besvara denna fråga, låt oss gå igenom hela processen och peka ut viktiga områden där en virtuell assistent kan komplettera agentens insatser. Omdömen

Blankning Process

Blankning brukar följa samma sekvens av steg för de fastighetsmäklare som hanterar hela processen från början till slut; Det börjar med agenten marknadsföring för presumtiva kunder, screening dem, registrerar dig listor, få långivarens specifika krav och instruktioner, skicka in tillståndet att lämna ut information dokument till långivaren, notering fastigheten på Multiple Listing Service (MLS), schemaläggning visningar och följa upp med potentiella köpare medel, förbereda och lämna in kort försäljning paket, följa upp med långivaren när det väl har inletts, att få kort försäljning godkänd av långivaren och slutligen få köparen att stänga på affären.

1 - Marknadsföring för kunder:
agenter har olika sätt att hitta kunder som skickar ut direkt post, att gå från dörr knackar, internet marknadsföring och så vidare. VA kan hjälpa agenten genom att hantera alla samtal som kommer in som ett resultat av marknadsföring. VA kan även schemalägga tid för utsikterna att tala med agenten för att få alla sina fastigheter specifika frågor besvarade samt följa upp med dem innan ett möte för att bekräfta deras tillgänglighet. Omdömen

2 - Screening potentiella kunder:
att börja processen, agenter har oftast att screena potentiella kunder att ta reda på om de uppfyller vissa villkor som kvalificerar dem att sälja sin egendom som en kort försäljning. Dessa villkor är:

a. Husägaren är uppleva en ekonomiska svårigheter. Omdömen

b. Det aktuella värdet på fastigheten är mindre än det belopp som skall betalas till långivaren. Omdömen

VA kan göra urvalsförfarandet för agenten, så agenten bara tillbringar tid att förklara hela korta försäljningsprocessen till kunden och åtgärder som ska vidtas. Detta gör det möjligt för agenten att spara tid Omdömen

3 - Förbereda noteringsdokument. Review När husägare har beslutat att gå vidare med en kort försäljning, kan VA sedan förbereda noteringsdokument. Detta steg befriar agenten från att spendera tid att sätta ihop den nödvändiga pappersarbetet. När pappersarbetet är gjort, att agenten kan träffa husägare registrera dem som kunder Omdömen

4 - Få långivarens korta försäljning krav:. Omdömen Under det första samtalet till långivaren VA kan få all nödvändig information såsom faxnummer skicka tillstånd, faxnumret att skicka hela kort försäljning paket, status av lånet och i avvaktan på avskärmning och så vidare. Eftersom långivaren inte kanske redan har fått "tillståndet att lämna ut information" dokument från husägare som ger dem rätt att tala med agenten och VA, därav VA kan ställa in en trevägs samtal där långivaren får tala med VA medan husägare står på spel. Medlet behöver inte vara på telefonen för att göra allt detta eftersom det är oftast samma uppsättning frågor som varje långivare kommer att bli tillfrågad så detta kan systematiserade och delegeras till VA. Omdömen

5 - Skicka in tillståndet att lämna ut uppgifter: Omdömen Efter det första samtalet till långivaren VA omedelbart kan få det här dokumentet från husägare och skicka in den till långivaren utsedda faxnummer. Bemyndigandet har att konstatera att husägare har gett både agenten och VA befogenhet att prata med långivare för deras räkning, dess också nödvändigt för VA att skicka in den så fort som möjligt eftersom det tar tid för godkännande att ta effekt med långivaren

6 - Placera fastighet på MLS. Review, är detta steg är självförklarande; i huvudsak VA träder i noterings information i MLS tillsammans med bilder av fastigheten för att den skall utsättas för köparen för erbjudanden. Agenten ställer in egenskapen pris på en nivå som kommer att ta in en flod av köpare snabbt, medan VA kan tar hand om hela tidskrävande inmatning av data som krävs för att lista fastigheten på MLS. Omdömen

7 - Schema visningar och följa upp med potentiella köpare medel:
Förutsatt att ombud enligt fastigheten till rätt pris, kommer det inte ta lång tid för köparen agenter att börja ringa att ta sina köpare att se fastigheten. VA kan ta dessa samtal och ge köpare agent all nödvändig information för dem att få tillgång till fastigheten. Om fastigheten inte är ledig, kan VA ta reda på från husägare den bästa tiden för köpare agent och deras klient att komma ut för att se fastigheten. Om försäljning agent måste vara på fastigheten under visning, då VA kan vara säker på att visning är planerad vid en tidpunkt som är bekvämt för alla parter. Även VA kan följa upp med köparen agens efter visningarna att få omedelbar feedback från dem för att se om deras klient är intresserad av att köpa fastigheten Omdömen

8 - Förbereda och skicka kort försäljning paket.
När agenten får ett lämpligt erbjudande från en köpare och husägare accepterar det, kan VA förbereda alla nödvändiga handlingar som krävs av långivaren för den korta försäljning och sedan skicka den till angivet faxnummer. Denna process kan vara mycket tidskrävande eftersom det är av yttersta vikt att den fullständiga kort försäljning paket vrids. Därför kan det vara en fördel för agenten att veta att de inte behöver vara buggat ned av denna uppgift eftersom VA kan hantera det Omdömen

9 - Uppföljning med långivaren när kort försäljning har inletts.
Ett par dagar efter kort försäljning paketet lämnas VA kan påbörja processen med att regelbundet ringa långivaren att ta reda på status för kort försäljning. Detta är ett mycket monotont process eftersom det innebär att vara på is under ganska lång tid tills någon plockar upp telefonen. När detta händer VA kan sedan överföra samtalet till agenten att ta reda på aktuell status för kort försäljning. Den initiala uppföljningsprocessen fortsätter i en annan tid tills långivaren tilldelar en förlust lindring officer i målet. Det är på denna punkt som agenten faktiskt börjar förhandlingsprocessen. Förlusten mitigator beordrar sedan en mäklare Pris yttrande (BPO) för att bestämma värdet på fastigheten och fastställa det belopp långivaren är villig att netto till följd av den korta försäljningen. Hela kort försäljning förhandlingsprocessen kan ta normalt mellan en månad till fyra månader (eller mer) beroende på långivaren därmed VA kan hantera alla uppföljningssamtal så att medlen blir bara på samtal när någon som representerar långivaren är tillgänglig.

Slutsats Omdömen

Som en agent, är de mest produktiva aktiviteter få nya listor, förhandla om kontrakt och stängningstransaktioner. Som en kort försäljning specialist ytterligare två verksamheter måste läggas till de tre ovan, som är etiskt påverkar BPO så att det slutliga värdet återspeglar det aktuella värdet på fastigheten och förhandlar också med förlusten mitigator att godkänna kort försäljning i tid sätt för att köparen att stänga på affären. Allt annat på kort försäljningsprocessen kan och bör delegeras till virtuell assistent. Genom att dela den korta försäljningsprocessen till de uppdrag som är viktigast och de som VA kan hantera, gör det agenten att fokusera på vad som är viktigast - att utveckla en meritlista som "gå till" agent för att få kort försäljning förhandlats fram och godkänts .. framgångsrikt Omdömen