Gör din hemläxa med Commercial Real Estate del Three

Alla fastighetsinvesteringar deal värt att göra bör kunna tåla lite due diligence, och kommersiella fastigheter är ett utmärkt exempel på detta. Som först infördes i tidigare artiklar, exempel på due diligence dig och' ll vill utföra dina ärenden erbjudanden inkluderar:

· egendom inspektion
· Marknadsanalys (värden, hyror, osv.)
· Lien Review Omdömen ·; Titel Inspection Omdömen · Bekräftelse Säljarens &'; s inteckning balans och betalning Omdömen · Bekräftelse av “ Valuta &"; av säljaren och 'en; s Mortgage Omdömen · Mortgage Villkor (t.ex. fast eller justerbar, förskottsbetalning straff, etc.) katalog

Låt &'; s tillbringa lite tid på de sista due diligence objekt från listan, som berör antingen titel eller finansiering, vilka båda är också kritiska innan någon kommersiella fastigheter inköp.

Titel Inspection Omdömen

äganderätten till en fastighet visar kedjan av ägande och kommer att innehålla alla panträtter som är knutna till den. Båda dessa faktorer är viktiga att undersöka, innan du någonsin nära på alla fastighetsinvesteringar. På grund av familj eller företagsarrangemang, kedjor av ägande är inte alltid så tydlig som du och' d gillar dem att vara, och din due diligence kan du bekräfta att förvärv av fastigheten kan vara en smidig överföring av äganderätten Omdömen Lien Review Omdömen

En annan aspekt av titel inspektion för en kommersiell fastighet är en översyn av eventuella panträtter på fastigheten. Liens kan komma i många former och storlekar, men några av de främsta typerna listas nedan:

· Fastighets avseende skatter
· inkomst avseende skatter
· Mekaniker och' s liens Omdömen · , Dom liens Omdömen

Skatterelaterade pant antingen på grund av lokala fastighetsskatter går obetalda eller till statliga eller federala skatter som är lika brottsligt. Skatterelaterade liens har hög prioritet när det gäller att överföra ägandet rent, och detta utgör ett potentiellt problem som du måste vara tydliga om med några fastigheter investering du anser

Mechanic &'; s. Eller dom panträtter är oftast lättare att ta itu med under due diligence period, men är också värd din recension, eftersom de fortfarande kan påverka stängningsprocessen för en kommersiell fastighet. När dessa liens visas är det ofta en fråga om att kontakta vem spetsad kvarstad för att se vad de kommer att acceptera att betrakta det uppfyllts. Omdömen

Att Mortgage Villkor

En slutlig form av due diligence dig och ' ; ll behöver tänka på är en sammanställning av de finansieringsvillkor som säljaren av en fastighet har att hålla sig till. Denna översyn kan innefatta sådana poster som en bekräftelse av betalningsvillkor och payoff, bekräftelse av valutan av en befintlig inteckning (att se till att payoff är vad alla tycker att det borde vara), och översyn av alla relevanta inteckning “ finstilta &"; som kan påverka det slutliga upphörandet nummer för transaktionen. Omdömen

Kom ihåg att due diligence är inte bara där som något att göra, bara för sakens skull. Den är utformad för att skydda dig, särskilt med tanke på att kommersiella fastigheter utgör en ofta betydande investeringar av resurser Omdömen  ..