Den gyllene regler för Property Investing

Som vår ekonomi rör sig framåt och en ny egenskap cykeln börjar, förmögenheter kommer att göras av någon grupp av investerare. Men om historien upprepar sig, många fastighetsinvesterare vann &'en; t får ekonomiskt oberoende de förtjänar, så jag vill dela min tid testat gyllene regler av egendom investera så att du har en plan för att hjälpa dig genom nästa egendom våg Omdömen <. p> 1. Invest, don &'en; t spekulera Omdömen Även om de tror att de investerar, många fastighetsinvesterare är faktiskt “. Spekulera &"; De köper en fastighet känslomässigt, ofta i närheten av där de bor, där de semester eller om de vill gå i pension och sedan hoppas eller ber att marknaden kommer att uppskatta. De är helt beroende av utomstående marknadsmässiga villkor för att ge en vinst.

Smarta investerare gör det annorlunda. De gör utbildade investeringsbeslut som bygger på forskning och köpa en fastighet under det &'; s egenvärde, i ett område som har över genomsnittet långsiktig kapitaltillväxt och sedan lägga värdeskapande lite extra kapitaltillväxt. De investerar aldrig i något de don &'en; t förstår. Under högkonjunkturen år investerare och' hunger efter returer tog dem till exotiska terräng, såsom fastighets alternativ eller utveckling. Promotorer lovade ofta stora vinster genom att använda ogenomskinliga system, vilket ofta ledde till betydande förluster. Omdömen

2. It &'; s om fastigheten Omdömen Under högkonjunkturen många investerare glömde urgamla egendom grunderna i att köpa den bästa egenskapen de hade råd i en beprövad plats. Istället fick villospår av glamorösa finans eller skattestrategier; och en del förlorade. Omdömen

3. Egendom är en hög tillväxt med låg avkastning investeringsOmdömen Medan argumentet om kapitaltillväxt eller kassaflöde kommer rasa för evigt, det är ingen tvekan i mitt sinne att det enda sättet att få sanna rikedomar från fastigheter är genom kapitaltillväxt. Den viktigaste faktorn som påverkar kapitaltillväxt i fastighetsvärden är förhållandet mellan utbud och efterfrågan.

4. Mark uppskattar Omdömen Medan de flesta investerare inser att marken uppskattar i värde, det &';. Är inte så enkelt är det. Inte all mark görs lika och inte all mark uppskattar i samma takt. I de yttre förorterna i våra huvudstäder det finns massor av mark (god tillgång) och en stor del av efterfrågan kommer från ett litet segment av marknaden - de första bostadsköpare (begränsad efterfrågan). Detta håller ett lock på kapitaltillväxt och gör dessa områden fattiga investeringsmöjligheter. Omdömen

En annan faktor som gör fastigheter i dessa områden fattiga investeringar är den låga mark till totala tillgångar förhållandet. Vanligtvis landa bara utgör cirka 50% av det totala värdet av fastigheten (t.ex. komponenten mark kan vara värt bara $ 200.000 av den totala bostadspriserna på $ 400.000).

I de inre förorterna, är oftast betydligt högre andel av markvärdet till det totala fastighetspriset; och komma ihåg det och' s den mark som är knappa och ökar i värde. Även i de inre och mellersta förorter våra stora huvudstäder, det finns en stark efterfrågan från ett brett spektrum av ägaren ockupanter men det är begränsat utbudet. Och eftersom de flesta av marken är redan byggt ut, det finns begränsade möjligheter att öka antalet bostäder.

5. Köpa egendom som kommer att vara i fortsatt stark efterfrågan Review Inte alla egenskaper i en viss förort kommer att göra en bra investering eller har liknande kapitaltillväxt. Även om du aldrig tänker sälja den, för din fastighet att stiga i värde kraftigt den kommer att behöva för att vädja till ett brett spektrum av ägaren ockupanter som utgör den stora majoriteten av köpare. Att &'; s varför jag föreslår att du undviker studios, studentbostäder, semesterboende och lägenheter med städservice. När en värderingsman bedömer din egendom som de kommer att vilja se det har en bred marknad överklagande. Omdömen

6. Demografi är nyckeln
Långsiktiga demografiska utvecklingen (var och hur människor vill leva) kommer att avgöra vilken typ av egendom som kommer att efterfrågas i framtiden. Som våra städer mogna det kommer att bli fler ensamstående och två personer hushållen innebär att säkra medel lägenheter och radhus densitet kommer att vara en stark efterfrågan. Omdömen

7. Omge dig med en stor grupp.
Framgångsrika investerare omger sig med ett team av högsta rådgivare och vet hur man urskilja en rådgivare (som är oberoende) från en försäljare. När några “ rådgivare &"; tog provision på 10% eller mer, för att placera kunder i misslyckade företag som Westpoint och Storm Financial, måste det finnas en viss oro om huruvida sådana betalningar färgade deras “. råd &"; Omdömen

8. Förstå där risken verkligen ligger
flesta investerare tror att det finns ett direkt samband mellan risk och belöning -. Desto högre belöningen desto mer risk måste vara. Men det &'; s bara inte sant. Även fastighetsutveckling är riskabelt för de flesta investerare, det &'; s inte riskabelt för mig eftersom jag har slutfört hundratals utvecklingsprojekt. Men att investera i aktier är riskfyllt för mig – Jag verkar alltid få det fel Omdömen

Medan de flesta investerare tror att risken ligger i fastigheten eller marknaden &ndash. faktorer utanför själva - Jag skulle vilja påstå att det är den största risken investeringen faktiskt ligger hos dig - investeraren. Det bästa försvaret är ett bra anfall och genom att utbilda dig själv och utveckla en nivå av finansiell flyt, kan du göra din investering resan lika säker som hus Omdömen

Det &';. Därför mest framgångsrika investerare don &'en; t diversifiera. De är specialiserade genom att bli bra på en sak, eller en expert på ett område eller nisch och reproducera samma sak om och om igen att få bra resultat.

9. Don &'en; t förväntar bommar för evigt
Under en boom alla är en optimist och räknar med de goda tiderna för evigt, precis som vi förlorar vårt förtroende under en lågkonjunktur. Vår fastighetsmarknaden fungerar cykliskt och varje bom ställer oss upp för nästa lågkonjunktur, precis som varje nedgång banade väg för nästa högkonjunktur, eftersom det har under det senaste året Omdömen  ..