Vad är mitt hus Worth - Räkna Värde i dagens Market

Vad är mitt hus värt? Det är en fråga jag frågade varje gång jag träffar ett hem säljare för första gången. Min omedelbara tanke är: "Vad en köpare är villig att spendera och vad du är villig att sälja den för." Naturligtvis skulle jag aldrig säga det så även om det är det bästa svaret någon kan ge. Omdömen

I stället ska jag svara med något sånt här, "Jag är inte riktigt säker ännu. Låt oss ta en titt på data och låt oss se vad en rimlig köpare skulle betala baserade på nuvarande marknadsförhållanden. "

Jag ska förklara de steg jag föreslår att pris hem korrekt första gången på någon marknad skick så att du aldrig behöver fråga dig själv frågan "Vad är mitt hus Worth" igen. Omdömen

STEG 1: IDENTIFIERA omedelbara konkurrensen Omdömen

Det första steget för att fastställa värdet är att se vad bostäder är till salu i underavdelningar eller närområdet. Bostadsköpare kör genom bostadsområden och underavdelningar som de är intresserade av. Om du är i en underavdelning med sex andra bostäder till salu du behöver veta vilka de är och hur mycket de ber.

Hur kan du få denna information? Det är lätt. Få i bilen eller ta en promenad och se själv. Om det inte finns några flygblad tillgängliga, ta ner siffrorna på Till salu tecken och göra några samtal. Omdömen

Varför är dina konkurrenter viktigt? Det är viktigt eftersom en köpare som är intresserade av din indelning kommer att få information om alla bostäder till salu i din indelning och fatta beslut om vilka som ska se. Köpare är redan börjar få en uppfattning om hem värden Omdömen

STEG 2:. IDENTIFIERA RESTERANDE tävling Omdömen

Jag är ledsen att behöva bryta nyheter men de flesta köpare inte riktigt bryr sig om din specifik stadsdel eller indelning. I de flesta fall är det den allmänna platsen som är viktigare; inte indelningen. Till exempel kan en köpare vill bo i staden på grund av skolorna, eller på grund av närheten till större vägar eller transport och det finns flera underavdelningar för att välja mellan. Omdömen

I vilket fall som helst, om en köpare är intresserade i din stad kan du anta att de kommer att titta på andra stadsdelar och underavdelningar liksom. Dessa hus utanför din indelning är fortfarande dina konkurrenter. Omdömen

I ett nötskal, alla andra hem en köpare tittar på förutom din anses konkurrens.

STEG 3: IDENTIFIYING nyligen sålt fastigheter

första två stegen pratade om dina konkurrenter, eller andra kortfristiga bostäder till salu. Även om detta är oerhört viktigt det inte berätta vad marknadsvärdet är. Vem som helst kan fråga vad de vill ha för sina hem, men det spelar och' t automatiskt att &'; s vad marknaden kommer att födde. Marknadsvärde kan endast fastställas av vad som tidigare stängda. Omdömen

Till exempel, låt oss säga att det finns sex bostäder till salu med en prisklass från $ 200.000 till $ 225.000. Detta är dina konkurrenter. Låt oss också säga att fyra liknande bostäder säljs under de senaste sex månaderna med ett intervall från $ 185.000 till $ 210.000. Omdömen

Just nu marknaden kommer bara födde ett pris på $ 210.000.

Men hur är det med killen listade på $ 225.000? Hur kommer han att få det mycket?

Tja, är chansen, kommer han inte. Alla köpare som arbetar med en fastighetsmäklare kommer att ta reda på vad marknaden kommer att göra det möjligt innan de lämnar in ett anbud. Om ett erbjudande är betydligt högre än $ 210.000 det finns en god chans hemmet kommer inte bedöma. (Obs: bostäder ökar i värde och bedömare tar hänsyn till detta vid bedömningen hem Ett hem som säljs på $ 212.000 borde ha lite problem bedömning på en växande marknad..) Review

Vid det här laget förmodligen inte göra mycket vettigt att priset ditt hem mer än $ 210.000 om det inte är en säljare marknad. En köpare kommer att inse att de skulle behöva betala översta dollar och det kan inte bedöma Omdömen

STEG 4:. RESEARCH MARKETING TIME Omdömen

Ok, du hittade ute är gott om konkurrens och marknaden kommer bara tillåter upp till $ 210.000. Så ska du pris ditt hem $ 210.000 slå hälften av dina konkurrenter och inte oroa sig för hela bedömningen frågan, eller hur? Omdömen

Tja, inte riktigt än. Omdömen

Nu är det viktigt att lägga till nästa element som är att ta reda på hur lång tid det tar för ett hem för att sälja. Tänk om vi fick reda på att alla bostäder prissatta över $ 200,000 tog åtta månader att sälja och alla hem prissatta under $ 200,000 tog mindre än 30 dagar att sälja?

Tid är pengar. Varje månad kommer du fortsätta skriva inteckning kontroller tills ditt hem säljer. I en apprecierande marknaden är det inte så illa, men i en deprecierande marknaden är det inte så bra. Omdömen

Vill du priset ditt hem $ 210.000 och vänta i genomsnitt åtta månader eller vill du hellre pris runt $ 200.000 intervallet för en snabbare försäljning Omdömen

STEG 5:. sätta ihop allt Omdömen

På denna punkt vi vet vad tävlingen är. Vi vet också vad det fastställda marknadsvärdet bestäms av nyligen stängda hem tillsammans med hur länge dessa bostäder var på marknaden. Omdömen

Det viktiga är att sätta dig själv i köparens skor. Om du var en köpare och visste toppen av marknaden är satt till $ 210.000 skulle du vilja betala mer? Antagligen inte.

Om du var en köpare skulle du också vet att du förmodligen kommer att behöva spendera något mycket nära till $ 200,000 eftersom det är det lägsta priset bland alla bostäder till salu. Omdömen

Kommer ett erbjudande om $ 190.000 göra susen? Du skulle vara svårt, i en normal marknad, för att hitta en säljare som kommer att ta detta pris när den lägsta konkurrenten är över $ 200.000. Omdömen

Så vad är hemma värd? I detta exempel en säljare kan förvänta sig någonstans mellan knappt $ 200.000 till drygt $ 210,000 beroende på om det är en säljare eller köparens marknad. Omdömen

Summan av kardemumman är när du vet vad dina konkurrenter är, vilka bostäder har sålts för och hur lång tid det tar för ett hem för att sälja, har du all information för att svara på frågan, Omdömen   "vad är mitt hem är värt?".