Kort Försäljnings- Long Process

Många av oss i fastigheter skämt som Frasen" Blankning &"; är en självmotsägelse eftersom blankning är allt annat än korta. Naturligtvis, att &'; s inte vad en kort försäljning är Omdömen

En kort försäljning är när inteckning innehavaren förbinder sig att ta mindre än vad som betalas för lånet för att tillfredsställa lånet.. Med andra, om du är skyldig $ 100.000 på din inteckning, men kan bara sälja för $ 80.000 och din inteckning långivare går med på att ta det som full betalning, säljer du “. Kort &"; husägare eller säljare. De ser att se om säljaren har en sann ekonomiska svårigheter och om erbjudandet är skäligt för fastigheten, geografiskt område och vad som händer på marknaden där. Om förhandlaren behöver mer information om priser för liknande fastigheter i området, kommer de att beställa en BPO eller mäklare &'; s Pris yttrande som är i grunden en fastighetsmäklare och' s uppfattning om vad fastigheten kan jämföras med när det gäller marknadsvärdet

Nu beväpnade med denna information, kommer de att se över erbjudandet. Vissa förhandlare måste lämna allt detta samlade dokumentation till sin överordnade eller till och med en kommitté för granskning och beslut. Ibland måste de även lämna allt detta till den ursprungliga eller nuvarande investerare som innehar inteckning för ett beslut om att acceptera, disk eller avvisa erbjudandet. Du kan se hur detta kan mosse ner hela processen.

Slutligen, efter att få okej eller svar från alla de behöver för att få godkännande från erbjudandet accepteras, motverkas eller förkastas. Denna process kan ta upp till 6 månader, ibland längre. Många av oss är ofta förvånad över att långivaren inte utestänga, men ofta är det in i systemet och tas ur eller bort från avskärmning avdelningen medan den korta försäljning förhandlas.

Det spelar och' t alltid ta lång tid. Som långivare har haft att göra med allt fler blankning har en del utvecklat en mycket mer effektivt system för att ta itu med dem, ger riktlinjer för förhandlarna om vad ett rimligt erbjudande skulle se ut, villkor, vad de som långivare skulle vara villig att betala för kostnader för köparen, etc. Detta kan skära ner betydligt på den tid det tar att få ett svar från långivaren (s) för en kort försäljning.

Många köpare tröttnar på att vänta på svaret. I vår marknad i Las Vegas, kan detta tidsförskjutning orsaka en fastighet att släppa mer i värde gör erbjudandet görs mindre än attraktiv. Till exempel var jag inblandad i en kort försäljning som mellan den tidpunkt då erbjudandet muntligen accepterats av långivare och mottagandet av skriftligt godkännande av långivaren hade egenskapen sjunkit $ 30.000 i värde som är lägre än den verbalt accepterat erbjudandet. Naturligtvis köparen var inte intresserade av att betala $ 30.000 mer för egendom än det var nu värd, så att köparen vägrade disken. Å andra sidan, eftersom en kort försäljning egenskapen hade redan tilldelats en förhandlare, jag avslutat en kontant del på en kort försäljning i 8 dagar från erbjudande till stängning.

I Las Vegas marknaden, som jag och' säkert M på andra marknader också, det är lite mindre konkurrens på kort försäljning egenskaper. Processen avskräcker många köpare samt fastighetsmäklare som don &'en; t vill ta itu med telefonsamtal, dokumentation och mycket mer.

Om du funderar på att erbjuda på en kort försäljning egendom, göra lite läxor. Prata med din agent om processen att bestämma hur kunnig de är inne på ämnet. Ta reda på om en förhandlare har tilldelats eller om du &'; re start i början av processen. Fantastiska erbjudanden fortfarande finns i överflöd på kort försäljning egenskaper, men se till att du förstår processen och hur det kan eller inte kan påverka ditt erbjudande med den tid som blir accepterat.

För att läsa och lära sig mer om blankning och Fastigheter ämnen besök oss på vår dagliga Uppdaterad Fastigheter Blogg Omdömen.