En färdplan för kommersiella fastigheter syndikeringar, del 2

Förra veckan jag täckte de första tio steg till att skapa egna investeringar grupper för kommersiella fastighetsförvärv. Jag kunde ta processen ända fram till förvärv av fastigheten och jag &'; ll täcka återstoden av processen här. Fokus för dessa artiklar har varit att förvärva befintliga fastigheter snarare än på utveckling. Vissa ytterligare åtgärder måste vidtas vid nybyggnation för att undvika att köra i bråk med statliga och federala värdepapperslagar. Omdömen

Här är de återstående tio steg du behöver ta för att se till att du har en framgångsrik fastigheter investeringar syndikering:

11. Var och en av medlemmarna i LLC (som individer) måste underteckna ett Fastighetsförvaltning avtal som använder syndicator som den dag till dag chef för kommersiella fastighetsinvesteringar. Detta är en viktig del av att hålla IRS nöjd med när det gäller att skydda din framtid 1031 bytesrättigheter och för en korrekt beskattning av LLC som helhet. Omdömen

12. När LLC är helt finansierad, måste syndicator att slutföra köpet av fastigheten. Om det behövs, undertecknar syndicator lånehandlingar för ett nytt lån eller övertagande av en befintlig. Medlemmar med betydande ägande procentsats av den LLC måste också underteckna på lånet. Omdömen

13. Den syndicator filer då artiklarna i organisationen (LLC-1) med den stat där LLC bildas och några formella registreringshandlingar om fastigheten är i en annan stat. Omdömen

14. Den syndicator delar nu sin rätt att köpa fastigheten till LLC i en ändring escrow före slutet. Denna rätt är vad de syndicator utbyte för sin del av ägandet i LLC. Fastigheten kommer nu vest i namn av LLC och syndicator får sin ägarandel. Omdömen

15. Ner penningen och kostnader stängning för transaktionen finansieras i en deposition från LLC medlemmar och' bidrag.

16. Escrow stängs och LLC är i besittning av egendomen. Omdömen

17. Den syndicator skickar nu kopior av utgående dokument till alla medlemmar i LLC, tillsammans med några andra organisatoriska handlingar som kanske inte redan i sin besittning. Omdömen

18. Den syndicator nu kliver in i rollen som manager. Han lämnar in en LLC-12 (Statement of Information) med staten inom 90 dagar efter inlämnandet av LLC-1. Han &'; ll göra detta var 24 månader tills LLC avbryts. LLC-12 namn chefens, den adress LLC, och agenten för delgivning. Omdömen

19. Den syndicator nu driver fastigheten på uppdrag av LLC. Han hävdat, upprättar löpande driftsrapporter, och distribuerar resultat till medlemmarna i enlighet med bestämmelserna i driftöverenskommelsen. Omdömen

20. När det &'; s äntligen dags att likvidera egendom, kommer syndicator hantera försäljningsprocessen: anställer mäklare eller representerar LLC själv, förhandlar anbuden, och ger de upplysningar och rapporter när egendomen är i depositionsavtal. Vid utgången av depositionsavtal, han &'; ll också göra slutliga utdelningar till medlemmarna och avveckla verksamheten i LLC Omdömen

En av de saker som du kan ha plockat upp från denna process är att det skulle finnas fördelar. den syndicator om han hade en fastighets-licens i den stat där han gjorde förvärv. Som du kanske tror, ​​han &'; d kunna tjäna provision på köp och försäljning av fastigheten och skulle också ha en stor rättslig ställning när det gäller att samla in avgifter för dess förvaltning. Vad du kanske inte inser är att han &'; också d kunna få fel och försummelser försäkring för att skydda honom i händelse av något var förbises i uppenbart komplicerade investeringsprocessen. Även om inte ett krav, det är något att ha i åtanke om du tänker göra en hel del av dessa. Omdömen

Förhoppningsvis har du en tydligare bild av processen att bilda investeringar grupper för kommersiella fastigheter. Det isn och' t lätt, men det är rakt fram och mycket lukrativ för dem som tar sig tid att bli bra på det Omdömen  ..