Skillnaden mellan utmätningar och REO's

Utestängning, REO, kort försäljning – dessa villkor kan vara förvirrande om du är en första gången fastigheter investerare. Men att veta skillnaden är viktigt om du kommer att sjunka dina surt förvärvade pengar i investeringar. Låt &'; s. Titta på skillnaderna Omdömen

I en avskärmning, fastighetsägaren har fallerat på lån mot säkerhet i fastigheten, och banken utövar rättsliga åtgärder för att ta den tillbaka. Avskärmning egenskaper erbjuds på auktion, där kreditinstitutet hoppas att täcka alla eller de flesta av sina förluster. Beroende på fastighetens skick och finansiella ställning banken, kan sådana egenskaper sättas betydligt lägre än marknadsvärdet. Omdömen

REO står för "Real Estate Ägs," även om det är mer vanligt att höra sådana egenskaper kallat bankägda. En REO egendom har avskärmad av långivaren, och har återgått till sitt ägande. Detta är inte hur banken vill utmätningar till slut. I de flesta fall, marknadsvärdet på hemmet helt enkelt inte täcker lånet balans, reparationskostnader och andra avgifter i samband med avskärmning och försäljning. Det finns lite eller inget eget kapital i fastigheten. Bankerna tar lång tid att acceptera förluster, så de håller sådana egenskaper på marknaden till högre priser, i hopp om en försäljning. Omdömen

Om du, som investerare, köpa någon av dessa typer av fastigheter? Ja! Men du måste tänka på flera faktorer:

Utmätningar har ofta mycket frestande prislappar, men det finns goda skäl för det. Viktigast är titeln inte klart. Med andra ord, är äganderätten till fastigheten inte klarlagd. Den tidigare ägaren kan ha vissa rättigheter. Andra långivare kan även ha en insats. Och sedan finns frågan om kvarskatt. Dessa egenskaper kan ha tidigare skyldigheter att stat, landsting och staden regeringar sammanlagt tusentals dollar. Nästa köpare skulle kunna gå in i dessa skyldigheter. Endast grundlig forskning kommer att besvara dessa frågor. Omdömen

REO egenskaper, å andra sidan, har rätt bytt ägare. Alla liens mot egendom har åtgärdats. Kvarskatt har betalats. Och titeln är tydlig. I många fall har banken även gjort några nödvändiga reparationer redan. Men som ett resultat, kan de förväntar sig fulla detaljhandeln värde. Det beror på hur mycket pengar banken har bundit upp i fastigheten, men det är säkert att säga att fastigheten inte skulle vara en REO om det hade betydande eget kapital.

Så, när gör du köpa dessa egenskaper? Köpa en avskärmning när din forskning tyder på att marknadsvärdet överstiger balans plus reparationskostnader lån plus eventuella utestående förpliktelser. Timing kan spela en roll här, om du är medveten om ett särskilt sannolikt köpare. Men för det mesta, det bara handlar om att gräva in och göra några omfattande forskning. Att ha ett bra nätverk lönar sig här, eftersom du mycket snabbare kan få information. Omdömen

Köp en REO när banken slutligen relents och sänker priset. Och inte bara vänta på att detta ska ske. Gör din egen lycka. Hitta rätt köpare, vet när långivaren kommer att förlora tålamodet, och visa upp med rätt erbjudande vid rätt tidpunkt. Marginalen kan vara låg i REO: s, men riskerna är också låg. Och de tar mindre av din tid, om du bara hålla örat mot marken för rätt kombination av händelser för att konvergera. Återigen, är ett bra nätverk ett stort plus. Omdömen

dold pärla i denna arena, men kan vara pre-avskärmning. Att arbeta med en desperat husägare och en bank som skulle älska att undvika avskärmning kostnaderna kan vara en mycket bra situation för investerare som går in med pengar i rätt tid. Farorna med avskärmning egenskaper gäller fortfarande, men marginalerna är ofta tillräckligt för att motivera betydande risk. Omdömen

Håll utkik efter dessa situationer, särskilt nu, men vet vad du får in med varje fastighet. Arbeta nätverket för viktiga marknadsinformation och köpare leder, och hålla din Hardwood om dig hela tiden. Det finns en hel del pengar att tjäna i krisdrabbade fastigheter, men att få en andel av det kräver hårt arbete, marknads kunniga, och ibland lite tur Omdömen ..