Vad du behöver veta om Grossist Properties

Tja först, vad grossistverksamhet? Som en snabb överblick grossist tar en egenskap som du har under kontrakt och sälja eller överlåta kontraktet till en annan köpare för en avgift. Hur denna process hända? Först hittar du en motiverad säljare och förhandla fram ett försäljningspris cirka 40-70 procent av efter reparation värde (ARV), naturligtvis, ju lägre desto bättre. Du tar då avtalat pris och markera det upp (beroende på hur mycket pengar du vill göra på affären). Du kan sedan marknadsföra fastigheten till gemenskapen och' s grupp av fastighetsinvesterare. När du hittar en köpare, du bara tilldela kontraktet till dem med din vinst dokumenteras som en uppdragsarvode. Du framåt då kontrakten till din titel företag eller stänga advokat tillsammans med köpare och säljare kontaktuppgifter och berätta för dem att ringa dig när din check är klar. Omdömen

Att hitta Leads Review Det finns flera sätt och marknadsföringsmetoder att hitta potentiella kunder. I denna artikel kommer jag bara beröra och nämna några av de vanligaste metoderna. Innan du gör något marknadsförings att hitta motiverade säljare leder det första man måste göra är att räkna ut hur mycket pengar du har tillgängliga att spendera på marknadsföring varje månad och skapa en budget. När du har en budget kan du välja och välja vad du vill göra för marknadsföring Omdömen

Nätverk. Gå med dina lokala fastighetsinvesterarorganisationer och företagsgrupper. Träffa och nätverka med likasinnade och låt dem veta vem du är och vad du gör. Omdömen Passera ut visitkort och låta så många som möjligt vet vad det är som du gör. Du köper hus till kontanter & snabb, etc. bara låta folk veta och lämna dem ett kort. Du vet aldrig vem kan följa upp på vägen och det &'; s billiga Omdömen

Classified Ads: Vid första du kan börja med din lokala öre sparare, etc för att hålla det billigt, då kan du arbeta dig! till de lokala tidningarna. Dessa är annonser och bör läsa I &'; ll köpa ditt hus i dag! CASH! Eller Vi köper hus! Du fattar poängen. Dessutom don &'en; t glömmer Craig &'; s lista, Back Sida och andra gratis online klassificerade webbplatser Omdömen

Bandit Tecken:. Detta är en enkel, billig och effektivt sätt att få telefonen att ringa. De arbetar. Handskrift skyltarna verkar vara mer effektivt och sparar även pengar. Du borde skriva något som jag och' ll köpa ditt hus i dag! Cash !, etc .. Självklart don &'en; t glömmer att placera ditt telefonnummer. Bara hänga dessa tecken (eller oss jordspett) vid upptagen korsningar, exit ramper eller vid in- och utgångar köpcentra, etc. I grund och botten överallt där det finns en hel del bilar stoppas eller sakta ner så att de lätt kan läsa dem. Du kan överväga att få en 800 # och svarstjänst för att hantera dina inkommande samtal Omdömen

Flyers:.
Place flygblad vid busshållplatser, på anslagstavlor på lokala snabbköp, bekvämt butiker, pizza butiker, frisersalonger, buss stopp osv Även detta är enkelt och billigt

utskick:! Mailing brev och vykort till olika typer av motiverade säljare. De flesta av dessa listor kan köpas från olika listleverantörer. De flesta kan också hittas i tidningen och lokala tingshuset för dem som har en begränsad budget. De typer av husägare och listor för att maila till är: Pre-avskärmning, hyresvärdar, av statliga ägare, ägare av lediga fastigheter, personer med brottsligt skatter, människor i konkurs, människor blir frånskild, människor som har ärvt en fastighet, etc.

Skyltar, Radio annonser, TV-annonser: Uppenbarligen har dessa metoder för marknadsföring kan bli kostsamt men effektivt. När du är redo att kliva upp till denna nivå bör du kolla in olika tjänster som erbjuder fåfänga nummer med rikstäckande marknadsföring. Med dessa typer av tjänster kan du registrera dig för ditt postnummer och samtliga kablar generera för ditt område kommer att skickas till dig. Omdömen

Att köpa fastigheten Omdömen Så nu när du vet hur man skapar säljare leder vad gör du när någon ringer du ute efter att sälja sitt hus. Såvitt jag är orolig, är detta den viktigaste delen av allt detta. Om du inte &'en; t köper rätt kommer du att ha en mycket svår tid grossist det. När en säljare ringer in se till att ställa de rätta frågorna och samla all nödvändig information om varför de funderar på att sälja och allt om fastigheten. Du bör skapa eller få en säljare leda frågeformulär att förenkla detta steg. Nästa steg är att leta upp information och kompositioner på fastigheten. Sedan inspektera fastigheten och noterar alla nödvändiga reparationer, etc. Baserat på all information du har samlats in genom din konversation med säljaren och din due diligence på den egendom som du kan formulera ditt erbjudande. I vissa fall kanske du vill lämna ett skriftligt anbud och i andra fall kan ge en verbal erbjudande. Det är upp till dig. Se till att ha en vanlig köp och försäljning avtal som kan tilldelas. Du kanske vill kolla med en lokal advokat som till rätt avtal och pappersarbete som du ska använda. Tillåt alltid själv så länge en inspektion period som möjligt. Detta är gong att vara den tid du har att överlåta detta avtal till köparen.

Att sälja fastigheten
första du bör börja göra innan du ens börja marknadsföra till säljare är att bygga en lista köpare. Din slutliga målet är att bygga din egen lista köpare och ange deras namn och kontaktuppgifter i en databas så när du får en varm del du kan skicka det ut till din lista. Du kan bygga din lista på olika sätt. Det kan ske genom nätverk med hjälp av Internet, sätta ut bandit tecken (Handyman Special! Bekymrat Sale !, etc). Denna gång kommer att göra din telefon ring och du kommer att börja bygga en lista över potentiella köpare för nuvarande och framtida affärer. Dessutom, när du har affärer, förutom att e-posta din lista, du kan göra en röst skitkul att din köpare telefonen använder tjänster som kan göra det åt dig. Det viktiga är att ha en stor lista över köpare. Detta kommer att bli ditt bröd och smör. Du bör kontinuerligt göra saker som fokuseras kring byggnaden och lägga köpare till din lista. Omdömen

Okej, så du har en fastighet och en lista över köpare att marknadsföra det. Nu har du en massa köpare kontaktar dig om en av dina egenskaper. Kom ihåg att allt vi gör här verkligen förmedling vårt kontrakt. Vi lägger en motiverad säljare i kontakt med en köpare och få betalt för att göra det. Så, när de ringer, kommer dessa potentiella köpare vill göra en av tre saker.
De kommer antingen irritera heck du med en massa frågor, boka en tid för att se insidan av huset, eller lägg ett bud just off the bat.

Uppenbarligen ideala köparen är den tredje. Fundera på det, vi äger inte huset ännu, så det kommer att vara lite svårt med den nuvarande ägaren om vi har 15 olika personer som vill se insidan av fastigheten. Om du inte &'en; t har en omedelbar köpare men ändå en handfull människor som vill se insidan kan du hantera detta, som du önskar. Vissa människor bara boka tid med säljarna för sina köpare komma och inspektera huset. Du kan bara tala om för säljaren du skickar en inspektör eller din partner över för att se fastigheten. Vissa människor don &'en; t gillar att göra detta på grund av rädsla deras köpare kommer att gå bakom ryggen till säljaren och skär dem ut ur affären. Det händer, men att köparen måste veta det kommer att vara sista gången de gör affärer med dig och ord reser snabbt i hela fastigheter investerar samhället. Om du är orolig för att det ska hända, kan du gå dit för att träffa köparen själv inspektera huset med dem om du vill. I ditt kontrakt dig och' ve tillåtet för en kontrollperioden så det borde ingen överraskning för de säljare som du har en del människor som kommer med att kolla in egenskapen Omdömen

Om du &';. Ve kontrakterade på huset till rätt pris så ska du komma över din köpare ganska snabbt. Om du inte har och' t hittat en köpare efter ett tag och din kontrollperioden kommer upp då du kommer att vilja sänka priset för att försöka flytta den snabbt. Med andra ord, om du och' ve märkt fastigheten upp $ 15.000 för din vinst då kanske halvera det. Gör vad du måste göra för att tjäna lite pengar och göra din säljare nöjda. Förstå att nyckeln till framgång som en grossist är VOLYM. Du vill göra en hel del erbjudanden hela tiden. Så, om du förlorar en här och där, vem bryr sig. Don &'en; t fastna i en enda affär. Gå efter flera erbjudanden.

Okej, så nu du har hittat en köpare till din fastighet. Bra. Det första du måste alltid fråga dem är hur de avser att betala för det. Cash, hårda pengar lån och konventionell finansiering är de tre möjliga sätt någon kan köpa ditt hus. De två första gör livet mycket enklare och bör eftertraktade mest. Konventionell finansiering kan vara en mardröm, men det spelar ingen &'; t menar det kan &'en; t göras som en sista utväg. Anledningen är konventionella långivare kommer inte att acceptera ett tilldelat kontrakt och det är precis vad vi har. Så för att arbeta med en köpare som använder konventionell utlåning måste vi skriva ett nytt kontrakt mellan våra köpare och vår säljare direkt. Om uppdragsarvode du laddar är liten (under 5000 $) så kan du bara hämta det från köparen ända fram. Annars måste du skriva upp ett tillägg till avtalet som dokumenterar din vinst. Som alltid bör du konsultera en advokat om detta och hur man kan strukturera affären. Se till att strukturera det så att du är fortfarande en huvudman i transaktionen på något sätt (eftersom du inte är en licensierad fastighetsmäklare). Omdömen

Med kontanter eller hårda pengar bör du alltid få en icke-återbetalningsbar deposition på framsidan (åtminstone 2000 $) som är gjord till dig eller om köparen insisterar din advokat eller titel företag. När du har din insättning och kontrakt skicka all information för både säljare och köpare till titeln företaget eller stänga advokat. De bör kunna hantera alla detaljer från balans. Vid denna tidpunkt det enda du ska behöva göra är luta sig tillbaka och vänta på dem att skicka din check. Omdömen

Steve Teta är ägare och grundare av STS Real Estate Solutions, LLC och är en aktiv fastigheter investerare och grossist. För att få mer information och din GRATIS rapport med titeln Hur man köper en grossist Deal utan att ta en bad gå till:. Http://www.stswholesaledeals.com/Omdömen