Undvika Stänga Derailment

Som ett tåg, kan en transaktion bli spårade ur vid någon punkt på banan. Ett avslutande kan drabbas av en fördunklad titel, ett hem inte bedöma för värde, en snabb förändring i räntor, en hemlig kredit eller inkomst fråga, eller en av otaliga andra oväntade frågor.

Choke punkter orsakar förseningar och förseningar orsaka alla typer av problem för köpare, säljare och agenter. Rörliga planer kastas in i oordning. Interim bostäder eller tidig innehav förfrågningar blir nödvändiga. Beredskapsplaner måste kastas tillsammans. Nerver blir jangled. Den uppkomna situationen kan vara en mardröm även för den mest rutinerade medel, och en produktivitet mördare liksom.

Åttio procent av problemen i avslutande transaktioner delas in i tre grundläggande områden. Håll utkik efter dessa problem och lösningar för att styra dina transaktioner klara av så mycket besvär som möjligt: ​​

1. Dokumentation och kontroll: Långivare måste samla betydande pappersarbete och fullständiga dussintals dokument som grundar sig på uppgifter som lämnats av lånesökande. Då måste de kontrollera alla uppgifter är korrekta genom att kontrollera sökanden och 'en; s sysselsättningsstatus, medel på insättning och inkomstnivå. Dokumentet förberedelse och verifiering informationsprocess tar tid. Counsel dina köpare att om de misslyckas med att lämna den information som krävs i tid, eller om de vänder det bit för bit och bit för bit, förseningar är säker på att leda. Omdömen

2. Reparationer, reparationer, reparationer: Detta är en chokepoint som god framförhållning kan avvärja. När du representerar säljaren, staten tydligt skriftligen att endast långivaren-krävs reparationer kommer att ske. Om du inte &'en; t, lämnar du säljarna öppna för risken att köparen kommer tillbaka med en tvättstuga lista Omdömen

En långivare-krävs anmärkning begränsar vanligtvis reparationer av strukturella, mekaniska, eller hälsa och säkerhet. frågor – med inte ett ord om hack i en vägg eller icke-matchande dörrknoppar. Omdömen

Också överväga att skriva en dollar gräns för reparationer i det ursprungliga kontraktet. Antalet isn &'; t etsad i sten, men det kommer att hålla ett lock på den potentiella belopp som din säljare är ansvarig. Köparna kan fortfarande vägrar att lyfta hem inspektion oförutsedda tills ytterligare långivare-krävs frågor behandlas, men gränsen kommer att hjälpa de flesta av dina säljare för det mesta. Omdömen

3. Tecknande av köparen och 'en; s lån: Detta är den stickiest av alla utgående flaskhalsar på grund av garant har fullständig befogenhet att godkänna lånet, godkänna lånet med ytterligare villkor, eller avbryta filen förrän vissa villkor är uppfyllda, i vilket fall låntagaren startar writing processen igen. Omdömen

Writers kontrollerar du att lånet uppfyller riktlinjerna för skuldkvoten, lån till värde förhållandet, kredit värdering, sysselsättning historia, och andra kvalifikationer. De utvärderar också lån baserat på om det kan levereras med andra i en stor lånepaket som kan säljas till Fannie Mae, Freddie Mac, eller en annan enhet som köper inteckningar. Omdömen

Mycket få låneinstitut hålla sina lån till förfall. De flesta skriver lån, skapa vinster genom originering avgifter, dokumentsammanställning avgifter och marginaler på punkter, och sedan sälja lånen inom 30 till 60 dagar, återhämta lånebeloppet att sälja igen som en del av nästa lån affär. Omdömen

Om garant godkänner ett lån som kan &'en; t säljas, då kreditinstitutet måste hålla lånet i sin portfölj. Om denna situation uppstår alltför ofta och alltför många lån kan &'en; t säljas, driver långivande institutet av pengar att låna ut, kör det i konkurs Omdömen

Av alla flaskhalsar i en transaktion, underwriting. process kan orsaka de största förseningar. Räkna med att det kommer att finnas tillfällen när Writers sakta ner saker med förfrågningar om andra bedömningar eller ytterligare dokumentation av värde, särskilt om hem är i en hög prisklass. När du rensar hindret, kan dokumenten dras och skickas till stängning Omdömen  ..