*** Den Insider sättet att Förutsägbar Real Estate Profits

När man frågar de flesta människor hur mycket de är villiga att betala för en fastighet, de brukar säga något liknande, Tja, är det begärda priset $ 275.000. . . kanske jag kan pruta ner det till $ 245.000. Omdömen

Det är så de bestämmer hur mycket de är villiga att betala för en fastighet. Och den sortens tänkande är meningslöst. För att se till att du gör en vinst från varje affär, måste du backa in det pris du kommer att erbjuda genom att arbeta siffrorna. Omdömen

Först Bestäm din beräknade Försäljningspris

Detta är det pris du kommer att kunna sälja fastigheten för när du har förbättrat det. Titta på jämförbara försäljningen i ditt område, avgöra om marknaden går upp eller ner, och förstå exakt hur mycket din egendom kommer att sälja för. Omdömen

Överdriv inte denna siffra, baserat på optimism. Förvänta dig inte din egendom att sälja för mer än jämförbara bostäder, bara för att du tror att det kommer. Det är den typen av orealistisk optimism som orsakar de flesta människor att förlora pengar på fastighetsinvesteringar Omdömen

För det andra, Totalt Upp din projicerade kostnader

Dessa omfattar i allmänhet.

  • Utgående kostnader â € “
    Totalt avsluta kostnader, både för den tid när du köper fastigheten och tid när du säljer det också.
  • Kostnader för renoveringar â &euro, “
    kosmetika, mechanicals, murverk, måleri â € “ allt.
  • Skatter acirc; € “ Köpa och glöm inte att ju längre du hålla fastigheten, desto mer skatt du betalar.
  • Kostnaden för att låna för att köpa fastigheten och acirc; € “
    Ditt lånekostnader pengar, både vid starten och varje månad.
  • Fastighets provisioner â € “
    Om du kan realistiskt räkna med att sälja fastigheten själv, planerar att betala mäklaren provision när du säljer den.
  • Dolda kostnader â € “
    Beroende på ålder och skick på din fastighet, kan du räkna med att något oväntat kommer att gå fel eller behöver läggas till listan över renoveringar utföra. Ett äldre hus kan slå dig med så mycket som 15% av dess marknadsvärde i oförutsedda utgifter.
  • Försäkring Omdömen - Köp brand, skadeståndsansvar samt byggmästare riskförsäkring.
  • Underhållskostnader â € “
    Du kommer att behöva anställa företag att skotta showen, klippa gräset, göra efterbygg rensas och eventuellt skydda din egendom från vandalism medan det är vakant.

    För det tredje, Subtrahera din projicerade Kostnader från din uppskattade försäljningspriset

    Till exempel, låt oss säga att du realistiskt räkna med att sälja en fastighet för $ 375.000. Men din beräknade fix-up och andra kostnader totalt $ 125.000. Omdömen

    Det innebär att maximala summan du bör erbjuda säljaren är $ 250.000. Annars gör affären meningslöst. Egentligen borde du erbjuder säljaren mindre än så. När allt kommer omkring, är du investera i fastigheter för att tjäna pengar. Om du inte tjänar några pengar, vad är poängen med att investera i fastigheter? Så vet hur mycket du vill göra på affären och arbeta in det i dina beräkningar också. Omdömen

    Siffror ljuger aldrig. Få dem att fungera för dig, och aldrig betala mer än du borde för all egendom. Om du gör det, har du ingen att skylla men själv. Men om siffrorna säger att du står för att göra en bra vinst, förhandla hårt för det pris som kommer att låta det hända. Om säljaren inte kommer att acceptera ditt erbjudande, inte må dåligt om att gå bort. Det blir en annan affär. När det kommer tillsammans, arbeta siffrorna för att se till att det kommer att ge dig en vacker vinst. Omdömen

    Jay D. Gottlieb Omdömen är en av de fastigheter experter på Trump University fakultet. År 1997 var Mr Gottlieb erkänts av Crain s NY Business som en av de "40 mindre än 40" top företagare på året. År 1999 vann han Ernst & Unga "NYC Entrepreneur of the Year" utmärkelsen i fastigheter. För närvarande är Mr Gottlieb VD för Tri-State Home Sales LTD, en mångfacetterad fastighetsbolag som bygger bostäder, äger mark och hyresfastigheter; och är specialiserat på inköp, renovering och försäljning av familjen bostadsfastigheter i hela USA. Omdömen

    tolearn mer om att tjäna pengar på någon marknad, registrera dig idag för Trump universitets Real Estate Investor Training Program. Omdömen
    Trump University Professor Jay D. Gottlieb är en av Donald J. Trump &'; s handplockade fastigheter experter. År 1994 var han med och grundade First Home Brokerage, en fastighetsinvesteringsbolag som förvärvats, renoverat och sålde nödställda singel och flerfamiljshus hem till övervägande första gången hem köpare. Företaget växte snabbt för att vara en av de största åter utvecklare av prisvärda 1-4 familjehem i nationen, med en omsättning på cirka $ 100.000.000 per år och med över 3000 bostäder köpta och sålda. För närvarande är Mr Gottlieb VD för Tri-State Home Sales LTD, ett fastighetsbolag som specialiserat sig på inköp, renovering och försäljning av bostäder i hela USA Omdömen  ..

    • fastighet

    1. Användbara riktlinjer för att köpa fastighet i Greece
    2. Luta dig tillbaka och samla kontroller! - Passiv Inkomst Real Estate
    3. Garanterad avkastning genom att investera i fastigheter i Mumbai
    4. Planering för skattelättnader för att äga en House
    5. *** Skatter: Tror du verkligen vet vad du är upp mot
    6. Vi köper hus Quick med ingen kredit värdering Kolla Required
    7. Köp Höger, Köp nu, och bli Rich
    8. Kan du skapa traditionella kök inom lean till uterum?
    9. Varför är det en utmärkt idé att köpa ett hem i Chattanooga fastighets market.
    10. Sälja ditt hus genom New York fastighetsmäklaren före foreclosure
    11. Dheeraj Jade Residences: Samtida Houses
    12. Fastigheter i Mexico
    13. Stop Återtagande - De processer Involved
    14. Lite kända fakta om hyra till egna program - Insider Secrets
    15. 5 Avoidable misstag som Swallow New Real Estate Investors
    16. Letar du efter egendom att låta Edinburgh?
    17. Tips för ett riktigt hem Selection
    18. Ställa in Dubai Real Estate Business i Dubai
    19. Varför ska du gå med en Fastighetsförvaltning Group
    20. Allt av Blankning Process