Top 5 staterna för att få Lien Investing

Som av den tid som jag skriver den här artikeln finns det bara åtta stater som har som har online-skatt kvarstad försäljning. Men vissa av dessa stater kan bara ha en eller två län eller kommuner med online skatt försäljning. För detta och av andra skäl som jag ska låta dig veta om senare, kan dessa skatte försäljningen inte vara värt din tid. Så här är vad jag anser de vara topp 5 stater för att investera i avseende skatter på nätet:

Florida Omdömen

Florida är en stat som är värt att titta på för online skatt kvarstad försäljning. Räntan i Florida är 18% per år. De flesta län i Florida har online-skatt kvarstad försäljning. Skatte Försäljningen hålls en gång om året i maj och räntan bud ner ganska låg, men det finns minst 5% straff, så oavsett hur låg du bjuder, om kvarstad löser du kommer att få minst 5% på dina pengar . Ett annat plus för investerare som inte är bosatta i staten är att så länge du gör din due diligence och bjuda på goda egenskaper du sannolikt inte kommer att få fastigheten. I stället för att utestänga på fastigheten om kvarstad inte lösa i Florida du ansöka om kvarstad för att gå till en handling försäljning. Fastigheten kommer sedan att auktioneras ut i en skatte gärning försäljning (vissa av dessa är online också) för att tillfredsställa en kvarstad. Omdömen

Maryland Omdömen

En annan stat som har en dröjsmålsränta på 18% per år är Maryland, och samtidigt inte många kommuner i delstaten Maryland har online skatteförsäljning, staden Baltimore har en mycket stor online skatt kvarstad försäljning varje år. I Maryland räntan inte bjuda ner, i stället för att bjuda ner räntan, är bidraget för avseende skatter. Du behöver inte betala hela bidraget vid skatt försäljning. Du behöver bara betala en del av premien tillsammans med beloppet för pant på skatt försäljning. Och endast om kvarstad inte lösa och du utestänga på fastigheten, har du att betala resterande bidraget (samt innestående skatter). Maryland län har en något komplicerat sätt att bestämma hur stor del av premien måste betalas vid skatt försäljning (detta kallas "high budpremie") och du bör se till att du förstår detta innan du bjuder på något av Maryland moms. Det finns en detaljerad beskrivning av formeln för höga budpremie i Buying Tax Liens Online kurs. Ett annat plus för investeraren i Maryland är att lösenperioden är kort -. Endast 6 månader i de flesta län Omdömen

Indiana Omdömen

Indiana är en annan stat där premien bud för avseende skatter och det finns en handfull län i Indiana som har online-skatteförsäljning. Det är en 10-15% straffavgift betalas på certifikatet belopp beroende på när lien löses och 10% ränta per år betalas på bidragsbelopp och alla efterföljande skattebetalningar. Inte alla av dessa skatte försäljningen är den vanliga skatt kvarstad försäljning, vissa av dem är länets kommissionärens skattsedel försäljning. Det är försäljningen av panträtterna som inte säljer i den ordinarie skatt kvarstad försäljning. Vad är bra om kommissionären och 'en; s försäljning är att mängden av pant ibland minskas och lösenperioden är också reduceras till endast 120 dagar i stället för ett år Omdömen

Arizona Omdömen

Arizona är en. av de mest populära stater för online skatt försäljning, även om Senast jag kollade, bara 6 av 15 Arizona har sina skatte försäljning på nätet. Den dröjsmålsränta i Arizona är 16% och räntan bud nere vid skatt försäljning. Du kommer att behöva registrera sig i förväg om skatt försäljning och skicka en insättning för att lägga bud i någon av dessa online-auktioner. Några av de Arizona länen också tvinga dig att betala efterföljande skatter -. Om du inte betalar dem de kommer att sälja din kvarstad i nästa års skatt försäljning Omdömen

Colorado Omdömen

delstaten Colorado också har några län som har online skatte försäljning, bidraget för panträtter i Colorado och räntan är bara 1% över prime. Colorado skatte försäljning sker i november varje år och räntan bestäms varje September i god tid före skatt försäljning. Under de senaste tre åren har det bara varit 10% .Håll i åtanke att någon premie betalas för avseende skatter i Colorado effektivt kommer att sänka räntan mottagna på skatt kvarstad när det löser. Men när räntorna är låga -. Som de är nu, investerare är ovilliga att betala stora premier Omdömen

Andra stater med Online skatt Sales Omdömen

Under de senaste åren delstaterna Louisiana och Nebraska har också haft län med online-skatt kvarstad försäljning. Båda dessa stater har ett budgivning system som inte är i bästa intresse för investeraren. I dessa stater är det ägarandel av fastigheten - bör kvarstad inte lösa, som bjuda ner. Det är helt enkelt inte ett tillräckligt incitament för ägaren av fastigheten för att lösa kvarstaden om investeraren endast kommer att äga en liten bit av fastigheten, så jag tror inte att dessa stater att vara bland de bästa stater för skatt kvarstad investera .

Den senaste tillstånd vid tidpunkten för denna skrift har online-skatte försäljningen New Jersey. I New Jersey, precis som alla i New England, är skatte försäljningen genomförs av kommunerna - inte de län. Så det finns mer försäljning (över 500 år) i New Jersey sedan i vissa andra stater. Men de flesta av dessa skatte försäljningen är mycket liten - några av dem med bara en hand full av panträtter säljs till investerare. Jag tog inte med New Jersey bland de topp 5 stater att investera i avseende skatter på nätet av tre skäl.

Först vid denna tid endast två New Jersey kommuner har online skatteförsäljning. Och medan de större städerna Mina följa deras exempel i framtiden, jag don &'en; t tror att de flesta av städerna kommer att ha online skatt försäljning någon gång snart Omdömen

För det andra är lite mer komplicerat anbudsförfarandet i New Jersey. än i andra stater. Räntan bud ner, ofta till 0%, och sedan bidraget kan betalas avseende skatter. De institutionella köpare göra detta eftersom när de har en kvarstad, kan de betala alla nuvarande eller framtida skatter när de blir brottsligt och få den högsta räntan (18%) på dessa betalningar. Så de betalar premien och får ingen ränta på kvarstad beloppet för rätt att erhålla 18% på eventuella framtida skatter som de betalar. Problemet med detta för den enskilde investeraren är att om panträtterna löser i en kort tid, kan du inte få att betala någon av de efterföljande skattebetalningar. Omdömen

Och för det tredje, anbudsgivare måste ha minst $ 10.000 För att lägga bud på dessa auktioner. Även om du bara behöver placera en insättning på $ 1000 i syfte att bjuda på skatt försäljning, anser online-auktion företag som detta Depositionen är 10% av din budget. Så du måste ha minst $ 10.000 i ditt konto att betala för framgångsrika bud Omdömen  ..