HUR DU är av skuldebrev

För det första definitionen av en revers: (A skuldebrev definieras som "Ett finansiellt instrument som innehåller en uttrycklig och absolut löfte om signerat (dvs. maker) betalar en viss man eller order, eller bärare, en bestämd summa pengar vid en viss tidpunkt.) Vanligtvis är ett skuldebrev konstruerat under en egendom försäljning händelse där egendomen säljaren tar tillbaka "ett löfte till betalning (skuldebrev) i stället för kontanter.
Äga en revers, istället för att kräva pengar, lät som en bra idé då du sålt din fastighet eller affärsverksamhet eller accepterat din strukturerad lösning eftersom du skulle ha en garanterad stadig ström av månatliga betalningar till en rimlig ränta. ? Höger
Sedan snart fann man att:
1. Den ränta du debiteras nu är för låg,
2. Betalaren av sedeln inte alltid att göra de utbetalningar i tid så du måste ringa och kräva betalningarna,
3. Du måste betala skatt på inkomst,
4. Du räknat ut att värdet på din anteckning minskar varje dag, och
5. Du kan sätta klumpsumma på sedeln pengar till bättre eller numera behövde använda.
Så bestämmer dig för att sälja din revers. Omdömen 1. Först gick till din bank och de skulle inte köpa det inte heller de har någon information om hur du sälja den. Omdömen 2. Därefter frågade dig dina vänner och sa "Hitta en anmärkning Broker". Så, du sökte på Internet och fann en miljon webbsidor alla utger sig för att kunna köpa din anteckning. Du pratade med några men inte få någon tillfredsställelse eller få ringa tillbaka. Nu frustrationen sätter in
Såhär Note Buying verksamheten fungerar. Omdömen 1. Anmärkningar köps av erfarna, välrenommerade investerare som söker långsiktiga avkastning på en investering med hjälp av sina egna pengar. Investerare kan vara individer, grupper, företag, pensionsfonder eller specialfonder. Omdömen 2. En anteckning värderas enligt den långsiktiga avkastningen till investeraren. It &'; s namngiven, och '; Pengars tidsvärde &' ;. Eller, är värd mer än en dollar i morgon en dollar i dag. Därför kan din anteckning köpas på en och '; rabatt &'; eller mindre än dess nuvarande nominellt belopp för att ge investerare och' s behövs långsiktiga avkastning Omdömen 3.. Tonen avkastning och värde bestäms genom anmärkningen Ränta, att kredit värdering på sedeln payor uttrycket av sedeln, betalningsplanen, lånets värde Ratio (LTV), payor egna kapital i fastigheten, säkerheten för anteckningen och "villkoren" för iPhonen 4 ton.. Anteckningen kan köpas av en investerare baserat på hans /hennes behov nottyp, noterar kriterier och avkastningskrav. Omdömen 5. Note investerare är specialiserade på olika typer av anteckningar. Vissa köper bara 1. Deed of Högt Real Estate Notes eller inteckningar, vissa bara köpa Business Notes eller livränta, etc. Omdömen För att göra en lång historia kort ... du vet inte om personen du pratar med en mäklare eller en investerare eller båda eller vilken typ av notering, kriterier och avkastning han /hon behöver. Frustrerande. Nu kan du tror att alla notera investerare och mäklare och helnot köpa industrin är sleazy, oetiskt, oprofessionellt och värdelös. Tja, jag ska erkänna att en del av det är sant för många oprofessionellt mäklare men REAL Investerare och REAL Brokers är här, ärlig, professionell och ger en värdefull tjänst. Hur vet du? Bara fråga honom eller henne om han /hon är en mäklare eller direkt Investor, vilka typer av sedlar som de önskar och vad som är deras kriterier och process. Mer om detta i en annan artikel. Omdömen 1. Detta är vad du behöver veta och göra om din revers:
en. Värdet på din anteckning avgörs av när och hur du konstruerar den. När du bygger din anteckning, anta att du kommer att vilja sälja den under det första året. Om konstrueras korrekt och professionellt, kommer det att få högt värde. Professionellt betyder att man använder sig av en erfaren företag eller fastigheter advokat att bygga din Anm. Använd aldrig en av de förenklade Note Forms överallt. Tänk på det ... varför tror du att Real Estate Långivare använder utsökta, komplexa, komplett lånehandlingar som är konstruerade för sina egna utlåningskriterier? Därefter Fastigheter säkrade anteckningar värderas det beräknade värdet eller försäljningspriset för fastigheten minus payor kapital och kreditvärdigheten hos payor. Affärs Notes värderas på anteckningen payor kreditvärdighet och historiska affärsresultat.
B. De högst värderade noterar är de som av aktuell utgåva nominella beloppet är högst:
i. 80% av försäljningspriset av Real Estate om det är en 1: a gärning av förtroende noterar /Mortgage, eller 20% om en 2: a Deed of Trust och summan av en 1: a och 2: a doesn &'; t överstiga 80% av försäljningspriset eller,
II. Om ett företag anmärkning, 67% av affärs försäljningspriset. Omdömen c. Betalaren (den person) som ansvarar för genomförandet (betalningar) i anmärkning kredit måste vara över 640 (riksgenomsnittet kredit värdering är 678). Ju lägre kredit värdering, desto mindre ditt meddelande värt. Få alltid en aktuell kreditupplysning på payor (s) innan avtalet en anteckning transaktion. Du har laglig rätt (på grund av den federala Fair Credit Act) att begära eller få en eftersom du är eller kommer att bli deras fordringsägare. Gå till www.transunion.com och klicka på konsument information till erhållande av en Tri-Merge kreditupplysning (det kommer att ge dig en payor poäng och rapportera från vart och ett av de tre kreditupplysningsföretag). Du kommer att behöva payor fullständiga namn, adress, SS # och födelsedatum. Du behöver inte din betalare och' s godkännande för att få sin kredit rapport eftersom du kommer att vara betalare och 'en; s fordringsägare Omdömen d.. Noten betalningar ska vara månadsvis. Omdömen e. Noten villkor bör vara:
i. För Real Estate Notes: "Upplupet Monthly, betalningar i efterskott". Eller, amorterad Monthly, betalningar i efterskott för 15-30 år med en hel ballong betalning i 5 år. Försök att inte acceptera ett "intresse bara, Full ballong på slutet" villkor. Omdömen ii. För affärs Anmärkningar: &'; Upplupet Monthly, betalningar i efterskott för högst 5 år och ' ;. Omdömen f. Din Obs bör bära en ränta bunden till Prime + 2%. Prime vid denna tidpunkt är 8,25%. Omdömen g. Ditt affärs skuldebrev-Note bör ha en Collateralized personlig garanti från betalare lika med den ursprungliga kapitalbeloppet på din Anm. Denna säkerheter ska vara konkreta, som Real Estate, som ägs av betalare utanför denna not transaktion. Omdömen h. Ovanstående är grunderna. Din åstad advokat bör veta hur man konstruerar ditt meddelande på rätt sätt och säljbar. Du bör också tala om för honom att han kan kontakta Dave i not Finansiering Centrum för kunskap och undervisning
Nu Sälja din Anm. Omdömen 1. Ditt första mål är att ta emot en kontant-köp-citat. Endast direktinvesterare kan erbjuda detta. En mäklare kommer att ta din information, finna en investerare, få en offert sedan presentera dig med det citatet mindre hans avgift. Ibland Mäklare har privata investerare som kommer att betala dig mer netto pengar då kan du få från traditionella källor, men ditt meddelande måste vara perfekt. Omdömen 2. Samla all information om anteckningen. Du kan hitta antecknings frågor du måste ha svar på vid www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Här klickar du bara på &'; typ av anmärkning &'; och lämplig anmärkning informationsBlad visar frågar alla frågor behövs för att ge en kontant-köp-citat. Omdömen 3. Hitta en ansedd och professionell anmärkning Broker eller Direct Investor. Sök på nätet med nyckelord: sälj notera, notera köpare, sälja inteckning, inteckning köpare, sälja företag anmärkning, affärs notera köpare, sälja livränta, livränta köpare, sälja strukturerad lösning, strukturerad lösning köpare. Du hittar not Finansiering Center plus hundratals andra. Kontakta, via telefon eller e-post, de som du gillar och ställa frågor. Omdömen 4. Om du vill använda en mäklare: (i) en professionell anmärkning Broker kommer att begära specifik information om ditt meddelande; (ii) Han kommer att paketera informationen och kontakta oss och andra Note Köpare han har förmedlingsavtal med; (iii) En del kommer att sända ditt meddelande till alla på nätet; (iv) Broadcasting kommer att devalvera ditt meddelande till nästan $ 0,00; (v) Så, om du vill använda en mäklare, be honom att ge dig en lista över sina kontrakterade köpare han skickar ditt meddelande till och samtycker skriftligen att han bara presentera ditt meddelande till dem du har kommit överens om. Omdömen 5. Om du vill annonsera din anteckning till salu på dig själv på Internet, det finns många notan platser att göra det och investerare kommer ibland att hitta ditt meddelande och kontaktar dig. Men, vi don och 'en; t rekommenderar detta eftersom din anteckning kommer att kallas &'; sänds &'; eller &'; handlat &'; som är en röd varning för vi investerare att det är något fel med din anteckning. Omdömen 6. A Note Investor /köparen som www.notefundingcenter.com kommer att begära detaljerad information om din anteckning, antecknings säkerhet och noterar payor innan ge dig en kontant-köp-citat. Logiskt, eller hur? Vi behöver veta, precis som du, vad vi investerar i. Omdömen 7. Du bör få telefon och e-postkommunikation från din valda mäklare eller Investor innan de får en kassa köp-citat. I vårt fall, efter 30 år i branschen och 50% remiss kunder, kontaktar vi dig inom en dag av din anteckning uppgiftslämnande och förklara processen, ge dig en personlig handledare och ställa några ytterligare frågor. Sedan, efter anteckningar värdering, ge dig en kontant-köp-citat. Omdömen 8. Din Obs cash-köp-citat är vanligtvis en Net-Cash-To-du offert. Ibland kommer det att vara en partiell inköp och /eller en fullständig köp; ibland kommer att ha tillstånd som du ger Bedömning och avdelning. Det bör alltid anges att citatet, och senare köp, är föremål för all due diligence. Om det spelar och' t, det &'; s en falsk offert. Du bör alltid veta vad din Net-Cash kommer att vara efter att ha sålt och finansiering. Fråga bara.
9. När du accepterar kontanter-köp-citat,
ett. Du kommer att uppmanas att samtycka till noteringen-köp-citat och lämna vissa avser toner avtal och handlingar. (Du har redan de flesta av dokumenten.) Review B. Noten finansiering beredning tjänsten kommer att genomföra och '; due diligence och' på noteringen, egendom, handlingar, kredit och historia. Omdömen c. Under förutsättning att alla de NOTE Components passerar due diligence, kommer ditt meddelande ingå “ Transaction Processing och finansiering &"; och du kommer att få dina kontanta medel. Normalt tar upp till 30 dagar
Bottom Line. Omdömen 1. Din skuldebrev är din allvarlig finansiell tillgång. Behandla det med respekt. Vet allt om din anteckning, dess tillkomst, dess säkerhet och payor. Omdömen 2. Konstruera din anteckning så att det är säljbara på högsta möjliga Cash.
3. Har alla de logiska Note information lätt tillgänglig om du vill sälja den för mest pengar. Se www.notefundingcenter.com/sellnote.html för uppgifter och handlingar som behövs. Eller, ring mig.
4. Välj en anteckning köpare /investerare /mäklare /notering tjänst som du känner ger dig den bästa servicen. Omdömen 5. Informera din befintliga Note payor, efter du har accepterat en kontant-köp-citat och due diligence accepteras, att du tänker sälja din skuldebrev som han är payor. Han kommer att ha några negativa effekter. Den enda förändringen han kommer att uppleva är som han gör sina befintliga betalningar. Omdömen 6. Inte fastna i spänningen i Omdömen 7 affären.. Beakta alla ovanstående Omdömen  ..